Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.09.2010 по делу n А82-4530/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

30 сентября 2010 года

Дело № А82-4530/2010-38

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2010 года.           

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2010 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Бармина Д.Ю., Гуреевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания   секретаря Красноперовой С.В.,

без участия сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройтранссервис"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от  02.07.2010 по делу № А82-4530/2010-38, принятое судом в составе судьи Гайдуковой В.В.,

по иску департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтранссервис",

третье лицо: государственное учреждение здравоохранения Ярославской области "Ярославская областная клиническая психиатрическая больница",

о взыскании  70 259 руб. 59 коп.,

установил:

департамент по управлению государственным имуществом Ярославской области (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Стройтранссервис» (далее – ответчик, ООО «Стройтранссервис») о взыскании 70 259 руб. 59 коп., в том числе 50 972 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.06.2008 № 181/8-ОА, 16 448 руб. 52 коп. пени  за период с 12.08.2008 по 07.08.2009, 2 838 руб. 53 коп. процентов за период с 08.08.2009 по 09.04.2010.

Определением суда от 29.04.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по ходатайству истца привлечено государственное учреждение здравоохранения Ярославской области Ярославская областная клиническая психиатрическая больница (далее ГУЗ ЯО ЯОКПБ).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил исковые требования в части взыскания процентов в связи с изменением периода взыскания до 3 566 руб. 31 коп за период с 08.08.2009 по 02.07.2010.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 02.07.2010 исковые требования Департамента удовлетворены в полном объеме.

Ответчик, не согласившись с принятым по делу решением, обратился в арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, выводы, изложенные в обжалуемом решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. При заключении договора аренды помещения  был подписан и акт приема-передачи, однако для въезда в данное помещение необходимо было сделать ремонт. В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды капитальный ремонт  производится за счет средств  балансодержателя при участии  в расходах арендатора, пропорционально занимаемой площади, следовательно, фактически  капитальный ремонт должен был быть произведен Департаментом с участием арендатора с учетом фактически занимаемой организацией площади. Арендатор изначально передал помещение не пригодное для эксплуатации: необходимо было  соорудить перегородку, изготовить и смонтировать стеллажи, смонтировать ворота, таким образом, истцом нарушены требования пункта 1 статьи 611 ГК РФ.  Для надлежащего использования предоставленного помещения ООО «Стройтранссервис» был сделан капитальный ремонт, сооружены: перегородка, складское помещение и стеллажи. По результатам проведенного ответчиком ремонта был составлен локальный сметный расчет и акт о приемке выполненных работ за июнь 2009 года, данная документация была предоставлена Департаменту для принятия с последующим зачетом из арендной платы. Департамент  документацию не принял, однако устно пообещал  ввести льготы по арендной плате в зачет  требований ООО «Стройтранссервис» по возмещению затраченных на ремонт помещения денежных средств. Заявитель полагает, что взысканная сумма арендной платы, пени и процентов должна быть уменьшена на сумму фактически понесенных затрат на ремонт помещения в размере 117 650 руб. 09 коп. Представление суду доказательств, подтверждающих позицию ответчика, было невозможно в связи с тем, что ООО «Стройтранссервис» не было уведомлено надлежащим образом  о судебном заседании 03.06.2010, а также об отложении судебного разбирательства на 02.07.2010, так как директор находился в отпуске и не мог получать почтовую корреспонденцию.

Истец  в отзыве указал на то, что решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, а доводы ответчика несостоятельными и просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Довод заявителя о передаче арендатору имущества, не соответствующего условиям договора и его назначению, опровергается актом приема-передачи. В дальнейшем от арендатора также не поступало никаких заявлений о непригодности сданных ему в аренду помещений.  Ответчик не обращался  в установленном порядке в Департамент с заявлениями о намерении произвести капитальный ремонт арендуемого помещения и об установлении арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на проведение капитального ремонта. Проведение ООО «Стройтранссервис»  капитального ремонта, не освобождает его  от обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы. Балансодержателем сданного по договору аренды недвижимого имущества является ГУЗ ЯО «Ярославская областная клиническая психиатрическая больница», в случае необходимости проведения капитального ремонта следовало  заключить с балансодержателем договор, содержащий обязанности сторон по производству и оплате капитального ремонта. Перепланировка и переоборудование произведены ответчиком без письменного согласия истца, поэтому ответчик не вправе требовать возмещения стоимости произведенных улучшений арендуемого имущества. По мнению Департамента, ответчик был надлежащим образом извещен о  дне, времени и месте судебного разбирательства, нахождение директора в отпуске не должно приводить к прекращению работы данной организации. Документы и обстоятельства, на которые ссылается заявитель в жалобе, не являются основаниями для освобождения его от обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы и ответственности, предусмотренной пунктом 4.1. договора и статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственное учреждение здравоохранения "Ярославская областная клиническая психиатрическая больница" представило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия   его представителя

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 02.07.2010 по настоящему делу  проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 30.06.2008 департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройтранссервис» (арендатор) заключен договор № 181/8-ОА аренды объектов областного  недвижимого имущества (нежилых зданий, строений, сооружений, отдельных помещений), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, площадью 51,40 кв.м., расположенные по адресу: Россия, 150003, г. Ярославль, ул. Загородный сад, д. 6 литер «В» в пятидневный срок с момента подписания договора аренды по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору аренды), который является неотъемлемой частью договора.

Арендатор принимает указанное в пункте 1.1. договора помещение по акту приема-передачи для осуществления предпринимательской и иной деятельности (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. договора переданное в аренду помещение является собственностью арендодателя, результаты хозяйственной деятельности арендатора с использованием арендованного имущества принадлежат арендатору. Неотъемлемые улучшения арендованного  помещения после прекращения действия договора безвозмездно переходят  в собственность арендодателя.

В соответствии с пунктом 2.2. арендатор обеспечивает  сохранность принятого в аренду помещения, за свой счет производит текущий ремонт,  ремонт инженерных  сетей и сантехнического оборудования, обеспечивает соблюдение требований и исполнение  предписаний органов пожарного надзора, СЭС и других контролирующих органов, организует  их исполнение и участвует  в расходах по их исполнению. Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за счет средств балансодержателя при участии в расходах арендатора пропорционально занимаемой площади.

По пункту 2.3. арендатор производит оплату в соответствии с утвержденной сметой затрат  на капитальный и текущий ремонт, а также коммунальных услуг, и прочих платежей в соответствии с заключенными с балансодержателем хозяйственными договорами.

Пунктом 2.6. установлено право арендатора производить перепланировку,  переоборудование, а также отделимые и неотделимые улучшения арендованного помещения только при наличии письменного согласия арендодателя и балансодержателя, если такая перепланировка или переоборудование не ухудшат техническое состояние элементов и конструкций.

Согласно пункту 3.1. за аренду указного  в пункте 1.1. договора помещения арендатор перечисляет арендную плату 84 954,18 руб. в год, налог на добавленную стоимость в размере 15 291,75 руб. в год.

Перечисление арендной платы производится ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2.).

В соответствии с пунктом 5.5. как в случае досрочного расторжения договора, так и в случае истечения срока его действия, любая из сторон должна в тридцатидневный срок известить другую сторону  о предстоящем прекращении действия договора.

Согласно пункту 5.6. по окончании срока договора или в случае его досрочного расторжения арендатор обязан в пятидневный срок с момента его прекращения возвратить арендованное помещение по акту сдачи-приема в состоянии, соответствующем уровню нормального износа. Если арендатор не возвратил арендованное помещение, либо возвратил его несвоевременно, то арендатор уплачивает арендодателю штраф  в размере одного процента в день от суммы, равной арендной плате по договору за каждый день просрочки и перечисляет сумму, равную арендной плате и НДС по договору за все время просрочки.

Договор действует с 01.07.2008 по 28.06.2009 (пункт 6.1.).

По акту приема-передачи областного недвижимого имущества по договору аренды  № 181/8-ОА 30.06.2008 Департамент  передал, а ООО «Стройтранссервис» приняло  во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Россия, 150003, г. Ярославль, ул. Загородный Сад, д. 6 литер «В», площадью 51,40 кв. м.  Арендатором произведен осмотр имущества и проверена его исправность. Претензий к передаваемому имуществу арендатор не имел.

07.07.2009 ответчик направил в адрес истца письмо, в котором сообщил, что в связи с невозможностью выполнения обязательств по продлению договора аренды недвижимого имущества из-за сложившейся экономической ситуации и просит расторгнуть отношения аренды недвижимого имущества с 01.07.2009.

Департамент 16.07.2009 в письме о расторжении договора аренды  № 4204 сообщил, что срок действия договора аренды прекращается 08.08.2009, также указал о необходимости в пятидневный срок ответчику освободить  арендуемое имущество и передать нежилые помещения по акту  приема-передачи.

По акту приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области по договору № 181/8-ОА от 30.06.2008, арендуемое имущество 24.08.2009 было передано. Техническое состояние недвижимого имущества на момент передачи арендатором соответствовало уровню нормального износа и удовлетворяло требованиям арендодателя и балансодержателя.

20.07.2009 Департамент в адрес ООО «Стройтрассервис» направил уведомление № 4234 о наличии задолженности  на 08.08.2009 51 205 руб. 29 коп. – задолженности по арендной плате и 14 074 руб. 23 коп. пени. Ответчику было предложено в срок до 08.08.2009 погасить задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ярославской области.

  Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, Второй арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого ответчиком судебного акта.

В соответствии с арбитражным процессуальным законодательством разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (часть 1 статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) при неявке в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела, спор может быть разрешен в его отсутствие.

В силу пункта 2 части 4 статьи 270 Кодекса рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является основанием к отмене состоявшихся судебных актов в любом случае.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Кодекса лицо, участвующее в деле, извещается арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Согласно части 4  статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации, которое определяется местом ее государственной регистрации.

Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Кодекса).

В силу пункта 33 "Правил оказания услуг почтовой связи", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221 (далее - Правила), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

Доводы заявителя суд апелляционной инстанции признает несостоятельными по следующим