Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.09.2010 по делу n А82-20483/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

27 сентября 2010 года

Дело № А82-20483/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2010 года.           

Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2010 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуреевой О.А.,

судей Кобелевой О.П., Пуртовой Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Видякиной М.С.,

при участии представителей истца Шушлиной Е.В., действующей на основании доверенности от 11.01.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца закрытого акционерного общества «Тандер» на решение Арбитражного суда Ярославской области от 19.05.2010 по делу № А82-20483/2009-56, принятое судом в лице судьи Стройковой М.А.

по иску ЗАО «Тандер»

к индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Наталии Леонидовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области

с привлечением третьего лица ООО «Ярославские магазины»

об обязании зарегистрировать договор аренды,

установил:

закрытое акционерное общество «Тандер» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (том 1, л.д. 116-118), к индивидуальному предпринимателю Кузнецовой Наталии Леонидовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области зарегистрировать подписанный между ЗАО «Тандер» и предпринимателем Кузнецовой Н.Л. договор аренды нежилого помещения № ЯрФ-1/250/09 от 01.09.2009.

Исковые требования основаны на статьях 165, 606, 610, 650, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением предпринимателем от регистрации договора.

Решением от 19.05.2010 в удовлетворении иска отказано.

При вынесении решения арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о незаключенности договора аренды № ЯрФ-1/250/09 от 01.09.2009 в связи с несогласованностью сторонами его предмета (отсутствуют характеристики земельного участка, на котором расположен объект недвижимости), а, следовательно, об отсутствии оснований для возложения обязанности на Управление ФРС по проведению регистрации данного договора. Кроме того, судом принято во внимание отсутствие у собственника недвижимости Кузнецовой Н.Л. намерения заключать договор с истцом.

Истец, не согласившись с принятым по делу решением, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе заявитель не согласен с выводом суда о том, что отсутствие в договоре аренды здания характеристик земельного участка, на котором расположено здание, влечет признание договора незаключенным. По мнению истца, принятие неправильного решения явилось следствием отказа судом в удовлетворении ходатайства об истребовании информации о том, когда была произведена запись на регистрацию договора аренды. Кроме того, судом неверно истолкованы и применены статья 158, пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, не верно сделан вывод о невозможности регистрации договора в отсутствие на то желания одной из его сторон.

Предприниматель Кузнецова Н.Л. в отзыве на апелляционную жалобу с доводами заявителя не согласна, просит оставить решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

            Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и ООО «Ярославские магазины» отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела не представили.

Явку представителей в судебное заседание ответчики и третье лицо не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 266, частью 1 статьи 123, частями 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба истца рассмотрена без участия представителей ответчиков и третьего лица.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 19.05.2010 по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей истца, Второй арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены или изменения оспариваемого истцом судебного акта.

Из материалов дела установлено следующее.

01.08.2007 между предпринимателем Кузнецовой Н.Л. (арендодателем) и ЗАО «Тандер» (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества № ЯрФ-2/128/07 (том 1, л.д. 21-24), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 325,8 кв.м., в том числе торговой площадью 232,4 кв.м., расположенные на первом этаже здания по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Рп. Семибратово, ул. Ломоносава, д. 22.

Помещения переданы арендатору по передаточному акту от 01.08.2007 (том 1, л.д. 25).

Согласно п. 6.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2009 (том 1, л.д. 26), срок действия договора установлен сторонами с 01.08.2007 по 30.09.2009.

Дополнительным соглашением (том 1, л.д. 27) стороны расторгли договор аренды от 01.08.2007 № ЯрФ-2/128/07 с 31.08.2009.

01.09.2009 предприниматель Кузнецова Н.Л. и ЗАО «Тандер» подписали договор № ЯрФ -1/250/09 (том 1, л.д. 14-17), по которому вышеназванные помещения передаются предпринимателем обществу в аренду сроком с 01.09.2009 по 31.08.2012 (п.п. 1.1, 6.1). Сторонами подписан передаточный акт от 01.09.2009 (том 1, л.д. 18).

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что до подписания  договора аренды от 01.09.2009 № ЯрФ-1/250/09 предприниматель Кузнецова Н.Л. предоставила упомянутые выше помещения ООО «Ярославские магазины» по договору аренды недвижимого имущества от 04.06.2009 сроком на пять лет с даты государственной регистрации договора. Помещения переданы обществу «Ярославские магазины» по передаточному акту от 06.10.2009 (том 2, л.д. 23), договор зарегистрирован в установленном порядке 15.10.2009 (обратная сторона л.д. 21, том 2).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 26.05.2010 по делу  №А82-20482/2009-30 ЗАО «Тандер» отказано в удовлетворении иска к предпринимателю Кузнецовой Н.Л., ООО «Ярославские магазины», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании сделки аренды между предприниматьелем Кузнецовой Н.Л. и ООО «Ярославские магазины» мнимой и  применении последствий недействительности сделки, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 15.10.2009 о регистрации договора аренды недвижимого имущества от 04.06.2009.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 07.09.2010 решение оставлено без изменения.

Полагая, что предприниматель Кузнецова Н.Л. незаконно уклоняется от регистрации договора аренды от 01.09.2009 № ЯрФ-1/250/09, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьями 609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, договор аренды №  ЯрФ-1/250/09 от 01.09.2009, подписанный между предпринимателем Кузнецовой Н.Л. и ЗАО «Тандер», не был зарегистрирован. Между тем здание магазина, являющееся предметом договора № ЯрФ-1/250/09 от 01.09.2009, было сдано предпринимателем Кузнецовой  в аренду ООО «Ярославские магазины по договору аренды от 04.06.2009. Арбитражным судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела № А82-20482/2009-30 установлено, что договор аренды от 04.06.2009 фактически исполнялся его сторонами. Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Исходя из положений статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ и Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Единый государственный реестр прав вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок. Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом.

Учитывая, что в отношении предмета аренды имеется зарегистрированный в установленном порядке договор от 04.06.2009, оснований для удовлетворения требований истца о возложении на Управление ФРС обязанности по регистрации другого договора в отношении того же объекта,  не имеется.

Кроме того, согласно п. 6.1 договора №  ЯрФ-1/250/09 от 01.09.2009 с даты подписания настоящего договора и до даты его регистрации договор действует как краткосрочный, срок которого не может превышать 360 дней с момента подписания.

Принимая во внимание условия данного пункта, и учитывая отсутствие государственной регистрации, договор следует расценивать как краткосрочный, заключенный на срок менее года, государственная регистрация в отношении которого не требуется.

При изложенных обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. Оснований для отмены или изменения оспариваемого истцом решения, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в сумме 2000 руб. относится на истца и в полном объеме уплачена им до принятия жалобы к производству арбитражного апелляционного суда.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 19.05.2010 по делу № А82-20483/2009-56 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Тандер» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий                                                                             О.А. Гуреева

Судьи                                                                                                                      О.П. Кобелева

                                                                                                                     Т.Е. Пуртова