Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.08.2010 по делу n А29-1883/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

27 августа 2010 года

Дело № А29-1883/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2010 года.  

Полный текст постановления изготовлен 27 августа 2010 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Пуртовой Т.Е.., Гуреевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания   секретарем Красноперовой С.В.,

без участия сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Карт-Центр Мета"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от  24.05.2010 по делу № А29-1883/2010, принятое судом в составе судьи Огородниковой Н.С.,

по иску открытого акционерного общества "Карт-Центр Мета"

к открытому акционерному обществу "Восточный экспресс банк",

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар",

о расторжении договора, обязании освободить занимаемое нежилое помещение и вернуть его по акту приема-передачи

установил:

открытое акционерное общество "Карт-Центр Мета" (далее – ОАО"Карт-Центр Мета", истец заявитель) обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Коми к открытому акционерному обществу  "Восточный экспресс банк" (далее – ОАО "Восточный экспресс банк")  о расторжении договора аренды от 20.02.2008, обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: город Сыктывкар, улица Коммунистическая, 38 и вернуть его по акту приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 12.04.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 24.05.2010 исковые требования удовлетворены в части, на ответчика возложена обязанность освободить занимаемое нежилое помещении, расположенное по адресу: город Сыктывкар, улица Коммунистическая, 38, и вернуть его истцу по акту приема-передачи. В удовлетворении остальной части требований отказано.

ОАО "Карт-Центр Мета" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям пунктов 1, 2, 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм процессуального и материального права. Заявитель указывает, что суд не рассматривал по существу вопрос ничтожности сделки, доказательств, подтверждающих законность сделки, истцом и ответчиком в суд не представлялись; заявитель пользуется помещениями с 1998 года более 12 лет  и за этот период разногласий либо сомнений по поводу определения предмета договора между сторонами договора не возникало; в данный период имело место согласование перепланировок помещений истца с собственником помещений. О нахождении ОАО "Восточный экспресс банк" в спорном помещении Комитет по управлению муниципальным имуществом знал, поскольку ответчик обращался в администрацию города за согласованием вывесок на фасаде здания и оформления окна здания.

ОАО "Восточный экспресс банк"  отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" в отзыве на апелляционную жалобу считает вынесенное по делу решение законным и обоснованным, т.к. договор субаренды от 20.02.2008 между ОАО "Карт-Центр Мета" и ОАО "Восточный экспресс банк" заключен при отсутствии согласия собственника помещений; несоблюдение данного условия при заключении договора свидетельствует о его ничтожности.

Стороны  явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми в обжалуемой заявителем части проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 14.01.1998 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Сыктывкара (покупатель) и ОАО "Карт-Центр Мета" (продавец) заключен договор купли-продажи ценных бумаг № 2-2, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает обыкновенные акции ЗАО "Карт-Центр Мета" в количестве 18 300 рублей номиналом 10 рублей, общая стоимость пакета 183 000 рублей (пункт 1.1 договора).

По пункту 2.2 договора в счет оплаты по данному договору покупатель не позднее одного дня с момента регистрации перехода права собственности на указанные ценные бумаги передает продавцу по Договору о передаче права пользования нежилые помещения, расположенные по улице Коммунистической, 88 (площадью 52,7 кв.м.) и улице Коммунистической, 38 (площадью 80 кв.м.), оценочной стоимостью 183 000 рублей. Договор о передаче права пользования нежилыми помещениями является неотъемлемой частью данного договора.

15.01.1998 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Сыктывкара и ОАО "Карт-Центр Мета" подписан договор о передаче права пользования нежилыми помещениями, расположенными по улице Коммунистической, 88 (площадью 52,7 кв.м.) и улице Коммунистической, 38 (площадью 80 кв.м.) сроком с 15.01.1998 по 15.01.2023 (пункты 1.1, 1.2 данного договора).

Согласно пункту 1.5 данного договора ОАО "Карт-Центр Мета" может передать право пользования помещением третьим лицам с согласия администрации.

Фактическая передача ОАО "Карт-Центр Мета" нежилого помещения общей площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: улица Коммунистическая, 38 на правах пользования, приобретенных по договору купли-продажи ценных бумаг от 14.01.1998 № 2-2 подтверждена актом приемо-передачи от 15.01.1998.

20.02.2008 между ОАО "Карт-Центр Мета" (арендодатель) и ОАО "Восточный экспресс банк" (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное пользование (в аренду) право пользования недвижимым имуществом – нежилое помещение: часть встроенных нежилых помещений общей площадью 80,0 кв.м., расположенных по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, улица Коммунистическая, дом 38 (помещения по техническому паспорту 19 -25), в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию и имущество, находящееся в этом помещении (пункт 1.1 договора).

По условиям договора передача нежилых помещений и имущества оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемых помещений); срок аренды согласован сторонами с 20.02.2008 по 31.01.2009, в случае ни одна из сторон не заявит за 1 месяц до истечения срока аренды о расторжении договора, настоящий договор считается заключенным на неопределенный срок с сохранением всех условий и может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным пунктом 5 договора (пункты 1.2, 1.3 договора).

Актом приема-передачи от 01.03.2008 к договору о передаче в аренду недвижимого имущества от 20.02.2008 подтвержден факт передачи имущества в аренду от ОАО "Карт-Центр Мета" к ОАО "Восточный экспресс банк".

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 24.10.2008 по делу № А29-4968/2008 исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» к ОАО "Восточный экспресс банк" о выселении из занимаемых помещений №№ 19-25 общей площадью 65,2 кв.м., расположенных по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, улица Коммунистическая, дом 38, удовлетворены.

При этом судом установлено, что договор аренды от 20.02.2008, ввиду того, что арендодатель не является собственником помещений, является договором субаренды; заключен при отсутствии согласия собственника спорных помещений; ни сам договор, ни иные документы, связанные с его исполнением, не позволяют определить предмет договора аренды, в связи с чем договор признан не заключенным.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 22.01.2009 решение Арбитражного суда Республики Коми от 24.10.2008 по делу № А29-4968/2008 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом вывод суда первой инстанции о незаключенности договора аренды от 15.01.1998 судом апелляционной инстанции признан ошибочным.

Постановлением Федерального арбитражного апелляционного суда Волго-Вятского округа от 13.04.2009 постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22.01.2009 по делу N А29-4968/2008 оставлено без изменения, кассационная жалоба комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" - без удовлетворения.

В ответ на обращение Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 16.10.2009 № 01-06/1929 о расторжении договора субаренды от   20.02.2008 и освобождении субарендатором занимаемого помещения ОАО "Карт-Центр Мета" направило в адрес ОАО "Восточный экспресс банк" письмо от 14.12.2009 № 62 с просьбой немедленного освобождения занимаемого помещения.

Письмом от 21.12.2009 № 102117-123 ОАО "Восточный экспресс банк" сообщило о возможном предположительном сроке освобождения занимаемых помещений с 26.02.2010.

Письмом от 26.01.2010 № 102117-26 ОАО "Восточный экспресс банк" уведомило ОАО "Карт-Центр Мета" о том, что окончательный срок освобождения помещений может быть установлен не ранее 01.03.2010.

27.02.2010 ОАО "Карт-Центр Мета" направило в адрес ОАО "Восточный экспресс банк" дополнительное соглашение о расторжении договора аренды от 20.02.2008.

В ответ на обращение ответчика от 01.03.2010 № 230 о расторжении договора аренды от 20.02.2008 с 01.06.2010, истец сообщил о наличии данного вопроса на рассмотрении арбитражного суда.

Не освобождение ответчиком нежилого помещения послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Коми.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду только с согласия собственника этого имущества.

Аналогичное требование содержится в пункте 1.5 договора о передаче права пользования от 15.01.1998 N 8-98, согласно которому арендатор обязуется не сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия арендодателя.

На основании статьи 168 ГК РФ несоблюдение названного условия при заключении договора субаренды свидетельствует о ничтожности данного договора.

Судом первой инстанции установлено, что  договор субаренды от 20.02.2008 заключен при отсутствии согласия собственника нежилых помещений, поэтому  данная сделка является ничтожной. Данный вывод суда соответствует обстоятельствам дела.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (пункты 1 и 2 статьи 167 ГК РФ).

Таким образом, суд правомерно отказал в расторжении договора и обязал ОАО "Восточный экспресс банк" возвратить ОАО "Карт-Центр Мета" занимаемые помещения.

Изложенные в жалобе доводы заявителя об осведомленности Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о нахождении ответчика в спорных помещениях (обращение последнего в администрацию города за согласованием вывесок на фасаде здания и оформления оконных проемов) подлежат отклонению, поскольку не могут заменить собой процедуру согласования сдачи арендованного имущества в субаренду.

Таким образом, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции обоснованным, соответствующим нормам материального права и  фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от  24.05.2010 по делу № А29-1883/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Карт-Центр Мета"  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                     

О.П. Кобелева

Судьи                         

Т.Е.Пуртова

О.А. Гуреева