Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010 по делу n А31-9201/2009. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3, http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

30 июня 2010 года

А31-8310/2009

Резолютивная часть постановления объявлена              30 июня 2010 года

Полный текст постановления изготовлен                       30  июня  2010  года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тетервака А.В.,

судей  Великоредчанина  О.Б.,  Губиной  Л.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Тетерваком А.В.,

при  участии в судебном заседании представителей:

от истца: Корнеева Т.И., генеральный  директор, Морозов  В.Э., доверенность №  01/09  от  30.09.2009г.

от  ответчика: Задорова  С.А.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – колхоза имени Ленина

на решение Арбитражного суда Костромской области от 02.04.2010 по делу № А31-8310/2009, принятое судом в составе судьи Егоровой О.Ю.,

по иску закрытого акционерного общества Управляющая компания «Эффективное инвестирование»

к колхозу имени Ленина

по иску колхоза имени Ленина

к закрытому акционерному обществу Управляющая компания «Эффективное инвестирование»

третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области,

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в части условий продажи и применения последствий ничтожной сделки,

установил:

закрытое акционерное общество Управляющая компания «Эффективное инвестирование» (далее – ЗАО УК «Эффективное инвестирование», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к колхозу имени Ленина (далее – Колхоз, ответчик, заявитель).

Предметом иска явилось требование истца о взыскании 5 335 500 руб. долга по договору купли-продажи земельного участка от 30.05.2006 № 01-КЗ (далее – Договор).

Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 307-310, 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 8 Федерального Закона Российской Федерации от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Колхоз обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к ЗАО УК «Эффективное инвестирование» (дело № А31-9201/2009).

Предметом иска явилось требование Колхоза о признании договора купли-продажи земельного участка от 30.05.2006 № 01-КЗ в части условий и порядка продажи земельного участка, как несоответствующего требованиям закона и применении последствий ничтожной сделки.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 09.12.2009 дела № А31-9201/2009 и А31-8310/2009 объединены в одно производство, делу присвоен № А31-8310/2009.

Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просит суд:

- признать Договор, заключенный между Колхозом и ЗАО УК «Эффективное инвестирование» в части условий и порядка продажи земельных участков, а именно п.п. 1.3, 1.6, 3.1.3 Договора; п.п. 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, п. 2 Дополнительного соглашения № 3, как несоответствующий требованиям закона:

- к Договору в части условий и порядка продажи земельных участков применить последствия ничтожной сделки, реституцию: возврат денежных средств, полученных Колхозом как предоплату стоимости земли, а именно 2000000 рублей;

- взыскать с ЗАО УК «Эффективное инвестирование» возврат государственной пошлины в размере 2000 рублей и расходы, потраченные на юридическую помощь в размере 35000 рублей.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (далее – Департамент, третье лицо).

ЗАО УК «Эффективное инвестирование» в своем отзыве встречные исковые требования не признало.

Колхоз в своем отзыве исковые требования Общества отклонил.

Третье лицо в своем отзыве поддержало требования Колхоза; требование Общества в части взыскании долга по Договору оставляет на усмотрение суда.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 02.04.2010 исковые требования Общества удовлетворены полностью; в удовлетворении исковых требований Колхоза отказано.

Удовлетворяя исковые требования ЗАО УК «Эффективное инвестирование» и отказывая в удовлетворении исковых требований Колхоза, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что Договор купли-продажи от 30.05.2006 № 01-КЗ является незаключенным, так как при его  подписании земельный участок на кадастровый учет поставлен не был; Колхоз мог распоряжаться земельными участками только с 01.02.2007; незаключенный договор не может быть признан недействительным.

Не согласившись с принятым решением, Колхоз обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Костромской области по иску ЗАО УК «Эффективное инвестирование» отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе Обществу в иске  и  об  удовлетворении   его  исковых   требований.

В обоснование своей апелляционной жалобы ее заявитель указывает, что Колхоз не намерен был продавать земельные участки стоимостью 3000000 руб. Истец, обманным путем получив доверенность на право обращения в Департамент от имени Колхоза, известил Департамент о продаже земельных участков стоимостью в четыре раза меньшей, чем установлена Договором (14000000 руб.). Заявитель считает ошибочным вывод суда о незаключенности Договора. По утверждению заявителя, Колхоз был введен в заблуждение относительно сроков исполнения отдельных этапов работ. Полагает, что Договор является смешанным договором и содержит элементы, как купли-продажи, так и элементы договора инвестиционной деятельности. Инвестиционную часть Договора Колхоз выполнил надлежащим образом, расходуя полученные денежные средства в соответствии с Бизнес-планом (2000000 рублей - выкуп земельных участков, 3335500 рублей - как инвестиции), все действия Колхоза свидетельствуют о заинтересованности в исполнении Договора. По утверждению заявителя, условие Договора о переводе земель из одной категории в другую в определенные Договором сроки является неправомерным. Колхоз на момент подписания Договора не мог предусмотреть, согласятся ли пайщики осуществить выкуп паев в пользу Колхоза. Пункты 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, пункт 2 Дополнительного соглашения № 3 от 27.05.20009 являются несоответствующим закону, в силу того, что данные пункты не имеют обратной силы и должны применяться к отношениям, возникшим после введения их в действие. По мнению заявителя, извещение о реализации преимущественного права субъекта или муниципального образования должно было быть направлено не позднее 05.04.2006. Заявитель указывает, что у истца отсутствовали намерения по разработке инвестиционного проекта и его реализации. По утверждению заявителя, ЗАО УК «Эффективное инвестирование» знало о невозможности Колхоза исполнить свои обязательства по Договору надлежащим образом.

ЗАО УК «Эффективное инвестирование» в отзыве на апелляционную жалобу с  доводами  заявителя, изложенными  в  ней, не   согласилось, решение  суда   просило  оставить  в  силе.

Департамент направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, учитывая обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 30.05.2006 между ЗАО УК «Эффективное инвестирование» (покупатель) и Колхозом (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка № 01-КЗ (т.1 л.д. 40-44).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора продавец обязуется оформить в свою собственность земельный участок, находящийся в долевой собственности Колхоза и расположенный в границах кадастровой карты Колхоза, а после перевода его в земли поселений продать в собственность покупателя.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что продаваемый земельный участок размером 73000 кв.м., находящийся в границах плана, расположен по адресу: Костромская область, Красносельский район, село Густомесово, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1.3 Договора продавец обязуется:

- оформить   кадастровый   план   и   получить   кадастровый   номер продаваемого земельного участка в течение 20 дней с момента оформления земельного участка в свою собственность;

- перевести указанный в пункте 1.2 Договора земельный участок в категорию земель поселений в течение 45 дней с момента изготовления кадастрового плана земельного участка.

В пункте 1.4 установлено, что продавец обязуется после оформления документов и получения акта о переводе сельскохозяйственных земель в земли поселений передать земельный участок покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора стоимость земельного участка в сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 2.1 сумма Договора составляет 14 000 000 рублей, в том числе:

- стоимость земельного участка, указанного в пункте 1.2 составляет 3 000 000 рублей.

- перевод земельного участка для разрешенного использования как земли поселений, обременен инвестициями в размере 11 000 000 рублей согласно письма Департамента Агропромышленного комплекса Администрации Костромской области № 02-12/125 от 19.05.2006.

В соответствии с пунктом 2.2 покупатель производит оплату денежных средств, указанных в пункте 2.1 по следующей схеме:

- Первый транш 3000000 рублей в течение 5-ти дней после заключения Договора, для целей: предоплата стоимости земли – 2 000 000 рублей, первый этап инвестиций в размере 1000000 рублей (пункт 2.2.1);

- Второй транш: в течение десяти дней, после предоставления отчета об использовании первой части денежных средств, указанных в пункте 2.2.1 покупатель производит перечисление 2000000 рублей для целей: предоплата стоимости земли 1000000 рублей, второй этап инвестиций в размере 1000000 рублей (пункт 2.2.2);

- Третий транш: через один месяц после выплаты денежных средств указанных в пункте 2.2.2 Договора и при условии полного выкупа земель, перевода земельного участка сельскохозяйственного назначения в собственность продавца и предоставлении отчета об использовании денег указанных в пункте 2.2.2 Договора, с приложением подлинного платежного поручения и подлинным штампом банка, покупатель производит оплату инвестиций в сумме 2000000 рублей (пункт 2.2.3);

- Четвертый транш: покупатель производит оплату 7000000 рублей оставшихся инвестиций продавцу после перевода земельного участка в земли поселений и государственной регистрации настоящего договора с полным оформлением земельного участка в собственность покупателя по схеме: 1000000 рублей в течение пяти дней с момента государственной регистрации договора, остальные в течение шести месяцев равными долями, по 1000000 рублей в месяц.

В дальнейшем между сторонами подписаны дополнительные соглашения к Договору № 1 от 18.04.2007, № 2 от 26.01.2009, № 3 от 27.05.2009.

По условиям дополнительного соглашения № 2 от 26.01.2009 пункт 1.2 Договора изложен в следующей редакции: «Продаваемый земельный участок размером 730010,6 (Семьсот тридцать тысяч десять целых шесть десятых) квадратных метра, состоящий из 4 (четырех) участков со следующими кадастровыми номерами:

- 44:08:06 2705:0029 площадью 404 999,11 кв. м.

- 44:08:06 2705:0030 площадью 13 267 кв. м.

- 44:08:06 2705:0031 площадью 2 946,49 кв. м.

- 44:08:06 2705:57 площадью 308798 кв. м., находящихся в границах плана, расположен по адресу: Красносельский район, село Густомесово относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 27.05.2009 стороны вносят следующие изменения:

- дополнить договор пунктом 2.2.5 следующего содержания: «Покупатель вправе по заявкам Продавца выплачивать суммы стоимости продаваемого земельного участка и суммы инвестиций с опережением графика, установленного пунктом 2.2 Договора»;

- дополнить Договор пунктом 2.2.6 следующего содержания: «Суммы стоимости продаваемого земельного участка и суммы инвестиций, указанные в настоящем договоре, не облагаются НДС, поскольку продавец является сельскохозяйственным товаропроизводителем, уплачивающим единый сельскохозяйственный налог в порядке установленном главой 26.1 Налогового Кодекса Российской Федерации»;

- в первом предложении пункта 2.2.2 Договора слова «в течение десяти дней» заменить словами «частями, начиная с десятого дня», далее по тексту Договора;

- первое предложение пункта 2.2.3 Договора, после слов «...в собственность продавца», дополнить текстом следующего содержания: «при соблюдении сроков, установленных пунктом 1.3 Договора», далее по тексту Договора;

- первое предложение пункта 2.3 Договора, после слов «... понесенных Продавцом на оформление земельного участка в свою собственность», дополнить текстом следующего содержания: «которую Стороны согласовали в сумме, указанной в первом предложении пункта 2.1.1 Договора и в пункте 1 Отчета Колхоза имени Ленина об использовании инвестиционных средств от 19.09.2006», далее по тексту Договора;

- дополнить Договор пунктом 1.9 следующего содержания: «Стороны обязаны соблюдать преимущественное право субъекта РФ и муниципального образования на покупку продаваемого земельного участка, установленное ст. 8 Законом РФ № 101-ФЗ от 24.07.2002 и ст. 6 Закона Костромской области № 172-ЗКО от 05.03.2004, направив соответствующее извещение не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока, установленного пунктом 1.6 настоящего договора».

Истцом во исполнение условий Договора было уплачено ответчику 5 335 500 рублей, что подтверждается платежными поручениями:

- № 5 от 02.06.2006 на сумму 3000000 рублей;

- № 12 от 19.10.2006 на сумму 360000 рублей;

- № 18 от 21.12.2006 на сумму 157500 рублей;

- № 19 от 21.12.2006 на сумму 248000 рублей;

- № 4 от 27.03.2007 на сумму 1000000 рублей;

- № 24 от 10.08.2007 на сумму 300000 рублей;

- № 79 от 17.12.2007 на сумму 270000 рублей.

Согласно пунктам 1.1, 1.4, 1.5, 2.3 Договора после перевода Земельных участков из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в