Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 27.06.2010 по делу n А31-11185/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

А31-11185/2009

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

28 июня 2010 года

Дело №А31-11185/2010

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дьяконовой Т.М.,

судейКобелевой О.П., Сандалова В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания Кузнецовым А.Ю.,

без участия представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "АвтоМан"

на решение Арбитражного суда Костромской области от 22.03.2010 по делу    №А31-11185/2010, принятое судом в составе судьи Трубниковой Е.Ю.,  

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области

к обществу с ограниченной ответственностью "АвтоМан",

о взыскании 213.189 руб. 26 коп.,  

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области (далее – Комитет, истец) обратился с иском в Арбитражный суд Костромской области к обществу с ограниченной ответственностью "АвтоМан" (далее – ООО «АвтоМан», ответчик) о взыскании 213.189 руб. 26 коп., в том числе 202.447 руб. 47 коп.  задолженности по арендной плате и 10.741 руб. 79 коп. пени.  

Решением Арбитражного суда Костромской области от 22.03.2010 исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскано 202.447 руб. 47 коп.  задолженности по арендной плате и 10.741 руб. 79 коп. пени.

Общество с ограниченной ответственностью "АвтоМан" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда от 22.03.2010 отменить, в иске отказать. 

По мнению общества с ограниченной ответственностью "АвтоМан" выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют обстоятельствам дела. Между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 13.06.2007. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке. Дополнительным соглашением от 22.01.2009 изменен размер и порядок арендной платы, который составил 269.929 руб. 94 коп. и подлежит уплате ежеквартально равными долями. Дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию, поэтому не может считаться заключенным и порождать обязательства.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области (арендодатель) и ООО «Автоман» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка       № 1054 от 13.06.2007, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:28:02 02 43:0034, из категории земель –земли поселений, общей площадью 1.350 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г.Мантурово, ул.Нагорная, напротив дома № 19, под строительство торгового комплекса. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 13.06.2007г. Срок действия договора определен с 13.06.2007 по 13.06.2010. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составлял на момент заключения договора 61.519 руб. 50 коп. в год. Порядок оплаты арендной платы определен в разделе 3 договора.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем в следующих случаях: ежегодно на основании инфляционных коэффициентов; по мере введения новых ставок арендной платы;  в связи с переоценкой имущества; при оценке рыночной стоимости земельного участка.

В связи с принятием администрацией Костромской области постановления № 390-а от 22.10.2008 «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а» между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 от 22.01.2009г. Согласно данному соглашению размер арендной платы на 2009 год составил 269.929 руб. 94 коп. Арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально  в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.    

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что изменение арендной платы могло иметь место только с момента государственной регистрации дополнительного соглашения к договору.  

Апелляционная инстанция не может согласиться с доводами ответчика, исходя из нижеследующего.  

Право одностороннего изменения арендной платы предоставлено арендодателю пунктом 3.4 договора.

Администрацией Костромской области принято постановление № 390-а от 22.10.2008 «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена».

В связи с принятием администрацией Костромской области вышеуказанного постановления и во исполнение пункта 3.4 договора истец увеличил арендную плату на 2009г., реализовав свои полномочия по договору.  

Изменение размера арендной платы в данном случае не является изменением условия договора,  а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора о размере арендной платы, в частности пункта 3.4 договора. При данных обстоятельствах, дополнительное соглашение к договору, которым изменен размер арендной платы, не подлежит государственной регистрации.   

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты арендной платы (с учетом изменения  размера арендной платы на 2009 год) подтвержден материалами дела, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пунктом 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Костромской области от 22.03.2010 по делу   №А31-11185/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АвтоМан" –без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

Т.М. Дьяконова

Судьи             

О.П. Кобелева

В.Г. Сандалов