Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20.05.2010 по делу n А28-220/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

21 мая 2010 года

Дело № А28-220/2010-14/18

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2010 года.         

Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2010 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Бармина Д.Ю., Гуреевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания   Красноперовой С.В.,

при участии в судебном заседании:

представителей истца -  Сусловой Л.Е., действующей на основании доверенности от 19.05.10, Блохиной  М.В., действующей  на основании доверенности от 16.11.09,

представителя ответчика - Неводничик Н.А., действующей на основании доверенности от 28.12.09,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Дом печати-ВЯТКА"

на решение Арбитражного суда Кировской области от  15.03.2010 по делу № А28-220/2010-14/18, принятое судом в составе судьи Серегина Р.В.,

по иску открытого акционерного общества  "Дом печати-ВЯТКА"

к автономному учреждению "Информационное агентство "Вятинфо",

 о взыскании 35 651 руб. 73 коп. и признании договора аренды расторгнутым,

установил:

открытое акционерное общество «Дом печати - ВЯТКА» (далее - истец, ОАО «Дом печати - ВЯТКА») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к автономному учреждению «Информационное агентство «Вятинфо» (далее также - ответчик, АУ «Информационное агентство «Вятинфо») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.02.2008 № 14а за период с 01.11.2009 по 25.11.2009 в размере 35651 рубля 73 копеек и признании договора аренды от 29.02.2008 № 14а расторгнутым с 26.11.2009.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2010 требования открытого акционерного общества «Дом печати - ВЯТКА» удовлетворены частично:    с автономного учреждения «Информационное агентство «Вятинфо» в пользу открытого акционерного общества «Дом печати - ВЯТКА»  взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.02.2008 № 14а за период с 01.11.2009 по 25.11.2009 в сумме 32817 рублей 77 копеек;   договор аренды от 29.02.2008 № 14а признан расторгнутым с 26.11.2009.  В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Истец, не согласившись с принятым по делу решением, обратился в арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части отказа в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 833 руб. 96 коп. и удовлетворить исковые требования  в полном объеме.

По мнению заявителя жалобы, пунктом 6.5. договора аренды предусмотрено,  что арендодатель не несет ответственности за неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 2.1.1. договора в случае неисполнения арендатором встречной обязанности предусмотренной пунктом 2.2.1. договора. Данный пункт освобождает истца от ответственности в случае не подписания акта приема-передачи ответчиком,  указанные положения суд первой инстанции не  принял во внимание. Арендодатель обязательства по передаче  этих помещений выполнил, однако ответчиком была нарушена процедура по принятию помещений № 24,  26, что  подтверждается отметкой в журнале заказной корреспонденции о получении 04.02.2009 представителем арендатора  всех документов относительно помещений № 24, 26.  ОАО «Дом печати - ВЯТКА» считает, что ответчиком  заявлены сведения, противоречащие действительности, им не подтверждено высказывание о том, что он  не занимал указанные помещения.  Письмом от 29.09.2009 № 286  АУ «Информационное агентство «Вятинфо» сообщило, что не нуждается в помещении № 24, в связи с чем сторонами подписано дополнительное соглашение от 29.09.2009 и подписан акт о сдаче данного помещения. Судом первой инстанции не учтены представленные истцом в качестве доказательств платежные документы за  период с марта 2008 года по октябрь 2009 года, которые подтверждают  факт аренды нежилых помещений переданных ответчику, включая помещения № 24, 26.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит отказать в удовлетворении жалобы, ссылаясь на то, что помещение под № 26 на поэтажном плане в установленном договором порядке не передавалось, дополнительное соглашение само по себе не является актом приема-передачи, не свидетельствует о надлежащей передаче арендуемого помещения, фиксирует лишь намерения сторон. Оплата за аренду помещений производилась на основании счетов, счетов-фактур, выставленных арендодателем, платежи производились бухгалтером, который при оплате не проверял наличие актов приема-передачи помещений, проверка документов не входит в должностные обязанности бухгалтера.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области от 15.03.2010 в обжалуемой части  проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 29.02.2008 между ОАО «Дом печати - ВЯТКА» (арендодатель) и ОГУ «Информационное агентство «Вятинфо» (арендатор) заключен договор аренды № 14а, согласно которому арендодатель передает, а  арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Киров, ул. Московская, д. 122, общей площадью 152,2 кв.м., кадастровый номер (43:40:000132№0029:12625/09/А), именуемые в дальнейшем «имущество» для пользования под  офис. Занимаемые помещения обозначены в поэтажном плане технического паспорта под № 1, 1а, 21, 22, 23, 27, 28, 32, 33, 20.

Согласно пункту 2.1.1. арендодатель обязуется не позднее трех дней после подписания договора передать арендатору имущество, указанное в пункте 1.1., по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.2.1. арендатор обязуется не позднее  трех дней  после подписания принять объект по акту приема-передачи.

Пунктом  2.2.5. установлена обязанность арендатора в установленные договором сроки производить оплату арендной платы.

Согласно пункту 2.2.7. арендатор обязан письменно не позднее, чем за два месяца сообщить арендодателю о предстоящем освобождении  помещения как в связи с  окончание срока действия договора, так и  при досрочном освобождении и сдать нежилое помещение арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии  с учетом нормального износа. Арендодатель подписывает акт приема-передачи только при полном покрытии арендатором всех задолженностей перед арендодателем.

По пункту 3.1. за пользование имуществом, указанном в пункте 1.1. договора, арендатор обязан вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя, согласно выставленному счету.

В силу пункта 3.2. размер арендной платы (постоянная часть) на момент заключения договора составляет 200 рублей за 1 кв.м. в месяц без НДС.

В соответствии с пунктом 3.3. арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной (за оказанные услуги). Арендная плата вносится авансом ежемесячно до 20 числа текущего месяца, согласно выставленному счету. Окончательный расчет производится по предъявленному счету-фактуре до 15 числа месяца следующего за отчетным.

Срок действия договора определен с 01.03.2008 по 01.02.2009. Условия договора распространяются  на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи имущества (пункт 4.1).

Согласно  пункту 5.1. возврат арендуемых помещений осуществляется комиссией, состоящей из представителей обеих сторон договора, на следующий день после окончания действия договора, оформлением акта приема-передачи.

По пункту 5.2. арендуемые помещения считаются фактическими переданными с момента подписания акта приема-передачи обеими сторонами.

Пунктом 6.3. установлено, что в случае, если арендатор не принял в установленный договором срок или не возвратил арендуемые помещения или возвратил их не своевременно, он обязан  внести арендную плату за все время просрочки, а также возместить убытки,  причиненные  указанными в настоящем пункте действиями.

В силу пункта 6.5. арендодатель не несет ответственности за неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 2.1.1. договора в случае неисполнения арендатором  встречной обязанности, предусмотренной пунктом 2.2.1. договора

Пунктом 8.4. установлено, что при  прекращении или досрочном  расторжении договора арендатор освобождает занимаемое нежилое помещение и передает по акту приема-передачи арендодателю.

Актом приема-передачи нежилого помещения от  01.03.2008 подтверждается передача арендодателем арендатору во временное владение и пользование имущество, определенное в пункте 1.1. договора аренды № 14а.

29.02.2008 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 14а от 29.02.2008, которым внесли дополнения в пункт 1.1, изложив его  в следующей редакции: «арендодатель дополнительно передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное  по адресу:  г. Киров, ул. Московская, 122, общей площадью 13,6 кв.м., для использования под офис с 01.03.2008 года. Занимаемое помещение обозначено на поэтажном плане технического паспорта под № 25; данное  помещение находится на 6 этаже здания».

Передача арендодателем арендатору указанного в дополнительном соглашении помещения подтверждается актом приема-сдачи нежилого помещения от  01.03.2008.

Дополнительным соглашением от 14.01.2009 стороны внесли изменения в наименование арендатора, заменив его, на автономное учреждение «Информационное агентство «Вятинфо», а также внесли дополнения в пункт 1.1, изложив его в следующей редакции: «арендатор по акту приема-сдачи сдает нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Киров, ул. Московская, 122, общей площадью 14.1 кв.м., обозначенное на поэтажном плане технического паспорта под номером 22 и находящееся на 6 этаже здания. Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Киров, ул. Московская, 122, общей площадью 26.7 кв.м., для использования под офис, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта под номерами 24, 26 и находящиеся на 6 этаже здания. Срок действия договора  аренды № 14а от 29.02.2008 продлен до 31.12.2009.

Акт приема-передачи нежилых помещений под № 24, 26, общей площадью 26, 7 кв.м. ответчиком не подписан.

Помещение под № 24 возвращено истцу на основании дополнительного соглашения от 29.09.2009 и акта приема-сдачи.

 24.09.2009 арендатором направлено в адрес арендодателя письмо с просьбой считать договор аренды № 14а от 29.02.2008 с 01.11.2009 расторгнутым. Письмо получено истцом 25.09.2009.

   30.10.2009 составлен акт о выявленных недостатках.         11.11.2009 в адрес арендатора арендодателем было направлено письмо № 1191 с разъяснениями, что арендатор нарушил уведомительные сроки при досрочном освобождении арендованных помещений и просьбой провести ремонт помещений или возместить расходы, связанные с их ремонтом, которые освободил арендатор.

17.11.2009 № от 355 арендатор направил арендодателю письмо, в котором пояснил, что недостатков пользования имуществом и при передаче арендуемых помещений не возникало, все суммы, подлежащие уплате в рамках договора, арендатором перечислены. Письмо получено арендодателем 18.11.2009.

15.12.2009 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 1324 с требованием о внесении арендной платы за период с 01.11.2009 по 25.11.2009 и подписании соглашения о расторжении договора аренды, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и не подписание со стороны ответчиком соглашения о расторжении договора аренды № 14 а от 29.02.2008 послужило основанием для обращения истца в суд  исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, а в случае невозврата или несвоевременного возврата арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендодатель обязан передать арендатору имущество во владение и пользование, лишь, после чего арендатор должен исполнить обязанность по уплате арендной платы (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания (помещения) арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу по передаче, подписываемому сторонами. По правилам пункта 2 данной нормы, возврат арендованного имущества собственнику осуществляется с соблюдением требований пункта 1 статьи.

Из материалов дела следует, и суд установил, что ОАО «Дом печати - ВЯТКА» не исполнило принятое на себя обязательство по передаче помещения № 26 АУ «Информационное агентство «Вятинфо».

Данный факт подтверждается отсутствием акта приема-передачи указанного имущества, который  не был подписан со стороны ответчика.

 Представленные ОАО «Дом печати - ВЯТКА»  платежные документы не имеют конкретных ссылок за какие именно помещения вносится арендная плата, следовательно, не могут являться надлежащим доказательством аренды нежилого  помещения № 26. Факт сдачи ответчиком помещения № 24 также не может свидетельствовать о принятии помещения № 26 в аренду.

Учитывая изложенное, у ответчика не возникло обязательства по внесению арендной платы за помещение № 26, так как оно ему не было  передано надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции  обоснованно пришел