Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 20.04.2010 по делу n А82-12969/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

      ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Киров

21 апреля 2010 года

Дело № А82-12969/2009-56

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2010 года.   

Полный текст постановления изготовлен 21 апреля 2010  года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кобелевой О.П.,

судей Дьяконовой Т.М. Гуреевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноперовой С.В.,

без участия сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления муниципальным имуществом Ростовского муниципального района

на решение Арбитражного суда Ярославской области от  17.12.2009 по делу № А82-12969/2009-56, принятое судом в составе судьи Стройковой М.А.,

по иску Управления муниципальным имуществом Ростовского муниципального района Ярославской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Вентор»,

о взыскании 162 275 руб. задолженности и расторжении договора аренды,

установил:

Управление муниципальным имуществом Ростовского муниципального района Ярославской области (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вентор» (далее – ответчик, ООО «Вентор») о взыскании  155 234 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка  № 15/05 от 01.01.2005, 7 041 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2008 по 30.06.2009, расторжении договора аренды № 15/05 от 01.01.2005.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 395, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 17.12.2009 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 162 275 руб. 83 коп., в том числе  155 234 руб. 28 коп. арендной платы, 7 041 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в удовлетворении требования о расторжении договора аренды отказано.

Истец, не согласившись с принятым по делу решением, обратился в арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования о  расторжении договора аренды земельного участка отменить, вынести новое решение об удовлетворении данного требования.

По мнению заявителя жалобы, на основании статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4.3. договора аренды земельного участка в случае невнесения или неполного внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока договор аренды может быть расторгнут. Заявитель считает, что нахождение на земельном участке недвижимого имущества не имеет юридического значения для сохранения у ответчика прав на земельный участок, так как в данном случае действуют договорные отношения.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Явку уполномоченных представителей в судебное заседание стороны не обеспечили, о времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 17.12.2009 по настоящему делу в обжалуемой заявителем части проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, постановлением главы Ростовского муниципального округа № 2224 от 30.12.204 ООО «Вентор» предоставлен в аренду сроком на 25 лет для содержания мезгохранилища участок № 2 площадью 30 954 кв.м.

На основании данного постановления 01.01.2005 между Управлением (арендодатель) и ООО «Вентор» (арендатор) заключен договор № 15/05 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил за плату в аренду, а арендатор принял и использует земельный участок площадью 30 954 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская область, Ростовский район, п. Петровское, ул. Подгорная, 2, для содержания мезгохранилища, сроком на 25 лет.

Арендатор обязался своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование земельным участком (пункт 2.4.3 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка в соответствии с постановлением главы администрации Ростовского муниципального округа начисляется арендная плата, согласно расчету арендной платы, выдаваемому ежегодно.

В силу пункта 4.3.4 договора в случае систематического  (два и более раза) невыполнения арендатором предписания арендодателя по соблюдению условий пункта 2.4.3 договор может быть досрочно расторгнут в связи с существенным нарушением условий.

Актом приема-передачи земельного участка от 01.01.2005 подтверждается передача спорного участка арендатору.

07.05.2009 истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности по арендной плате за землю в размере 189 747 руб. 98 коп., пени в размере 16 141 руб. 09 коп. В предупреждении также было указано о том, что в случае невыполнения требований об оплате задолженности в течение 30 дней с момента получения предупреждения материалы по расторжению договора будут переданы в суд.

07.05.2009 истцом в адрес ответчика также было направлено письмо с предложением о расторжении договора в добровольном порядке в срок до 10.06.2009.

Неисполнение ответчиком указанных требований послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ярославской области.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, Второй арбитражный апелляционный суд установил следующее.

На основании  ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, требование может быть предъявлено только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению платежей, предусмотренных договором, и соблюдения арендодателем требований законодательства, установлен судом 1 инстанции и ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, вывод суда в отношении нахождения на земельном участке принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимости, не нашел своего подтверждения в материалах дела надлежащими доказательствами данного обстоятельства.

Ростовский филиал Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области в письме от 26.03.10  сообщил, что по инвентаризационно-техническим материалам предприятия по состоянию на 30.01.98 объект недвижимости (мезгохранилище), расположенный по адресу: Ярославская область, Ростовский район, рп. Петровское, ул.Подгорная, 2 в собственности не зарегистрирован. Информация о правах и сделках с недвижимостью, зарегистрированных после 30.01.98, т.е. после вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предоставляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) в письме от 11.03.10 указала, что  в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект: мезгохранилище Ярославская область, Ростовский район, рп. Петровское, ул.Подгорная, 2 отсутствуют.

 Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка, исковые требования в этой части заявлены обоснованно, решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене в обжалуемой части  по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Исковые требования о расторжении договора № 15/05 от 1.01.05 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от  17.12.2009 по делу № А82-12969/2009-56 отменить в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 15/05  от 1.01.05.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Вентор» в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины по иску.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий                                      

О.П. Кобелева

Судьи                         

Т.М.Дьяконова

О.А. Гуреева