Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2010 по делу n А68-13492/09. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворенияДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 300041, г. Тула, ул. Староникитская, д.1
ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Тула 17 мая 2010 года Дело № А68-13492/09 Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2010 года Постановление изготовлено в полном объеме 17 мая 2010 года Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сентюриной И.Г. судей Токаревой М.В., Дайнеко М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмалий Т.М., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-1825/2010) общества с ограниченной ответственностью «Глобас», г.Тула, на решение Арбитражного суда Тульской области от 17 марта 2010 года по делу № А68-13492/2009 (судья Большаков В.М.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Тульская Гармонь», г.Тула, к обществу с ограниченной ответственностью «Глобас», г.Тула, о взыскании 566 359 руб. 17 коп. и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Глобас», г.Тула, к общества с ограниченной ответственностью «Тульская Гармонь», г.Тула, о признании недействительным договора аренды нежилых помещений от 01.11.2008 и применении последствий недействительности сделки, при участии: от истца: Пейсаховой Г.А. – представителя по доверенности б/н от 30.04.2010, от ответчика: Свиридовского Н.П. – директора на основании приказа №1/к от 06.10.2008, Ворониной Т.Н. – представителя по доверенности от 15.01.2010, установил: общество с ограниченной ответственностью «Тульская гармонь» (далее - ООО «Тульская гармонь»), г.Тула, обратилось в Арбитражный суд Тульской области к обществу с ограниченной ответственностью «Глобас» (далее - ООО «Глобас»), г.Тула, о взыскании с задолженности по арендной плате за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2009 года и возмещение затрат за октябрь 2009: электричество, отопление, телефон по договору №б/н от 01 ноября 2008 в размере 520 574 руб. 72 коп., пени за задержку оплаты арендной платы за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь в размере 54 498 руб. 12 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 251 руб. (л.д. 2-5, том 1). До рассмотрения спора по существу истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неоднократно уточнял заявленные исковые требования и в окончательном варианте, просил суд взыскать 623 468 руб. 32 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с июля по 03 ноября 2009г. в сумме 496 526 руб. 70 коп., задолженность по возмещению затрат за электричество, отопление, телефон за октябрь 2009г. в сумме 24 048 руб. 02 коп. и пени за просрочку платежей по арендной плате по 08.03.2010г. в сумме 102 893 руб. 60 коп. и расходы по госпошлине в сумме 17 480 руб. 14 коп. В свою очередь ООО «Глобас» предъявлено к ООО «Тульская гармонь» встречное исковое заявление и дополнение к нему от 14.02.2010, в котором заявитель просит признать недействительным договор аренды нежилых помещений от 01.11.2008 и примененить последствия признания сделки недействительной, а именно: взыскать с ООО «Тульская гармонь» в его пользу 655 406 руб. за произведенные капитальные работы и арендную плату за ноябрь, декабрь 2008г., а также взыскать внесенную сумму депозита на общую сумму 846 254 руб. 70 коп. (л.д. 81-84, том 1, л.д. 12-14, том 3). Решением Арбитражного суда Тульской области от 17 марта 2010 года заявление ООО «Тульская гармонь» об уточнении размера исковых требований от 12.03.2010 до суммы 623 468 руб. 32 коп. удовлетворено. С Общества с ограниченной ответственностью «Глобас» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тульская гармонь» взыскана задолженность по оплате в сумме 496 526 руб. 70 коп., 24 048 руб. 02 коп. за коммунальные услуги, 16 509 руб. 58 коп. пени – всего 537 084 руб. 30 коп. и расходы по госпошлине в сумме 11 644 руб. 67 коп. Исковые требования в части взыскания 53 364 руб. 86 коп. пени оставлены без удовлетворения. В остальной части иска отказано. Встречное исковое заявление ООО «Глобас» к ООО «Тульская гармонь» о признании недействительным договора аренды нежилых помещений от 01.11.2008г. и применении последствий недействительности договора оставлены без удовлетворения. Госпошлина по встречному иску отнесена на ООО «Глобас». Также суд возвратил ООО «Тульская гармонь» из федерального бюджета госпошлину в сумме 5 835 руб. 47 коп., перечисленную платежным поручением № 1118 от 23.11.2009г (л.д. 37-50, 3). Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Глобас» обратилось с апелляционной жалобой, в которой считает, что решение суда подлежит отмене, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права. Законность и обоснованность решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ. При этом оснований для его отмены, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. С доводами ООО «Глобас», изложенными в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции согласиться не может в силу следующих обстоятельств. Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил: 01.11.2008г. между ООО «Тульская Гармонь» (Арендодатель) и ООО «Глобас» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду принадлежащие ему на праве собственности, нежилые помещения общей площадью 935,9 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого помещения лит. Б, на первом этаже нежилого здания лит. Б4 и на втором этаже нежилого здания лит. С по адресу: Тульская область, город Тула, Пролетарский район, улица 5-я Криволученская, дом 3 именуемые в дальнейшем «Помещения», а именно: в здании лит. Б с номерами комнат на поэтажном плане №№22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 3, 34,40, 41, 43,44, часть помещения №27 общей площадью 9,3 кв.м, часть помещения №31 общей площадью 19,6 кв.м.; в здании лит. Б4 с номером комнаты на поэтажном плане №1; в здании лит.С с номерами комнат на поэтажном плане №№ 37, 51, 52 (л.д.7-11, том 1). В соответствии с пунктом 1.3. договора аренды срок аренды помещений устанавливался с 01 ноября 2008 г. и до государственной регистрации долгосрочного договора аренды нежилых помещений, который должен быть заключен сторонами не позднее 01 февраля 2009г. Факт передачи нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2008 (л.д. 14, том 1). В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату ежемесячно авансом не позднее 5 числа текущего месяца. Согласно пункту 2.4. договора аренды арендатор возмещает арендодателю затраты за фактически потребленную арендатором электроэнергию на основании показаний приборов учета, а за отопление, на основании расчета арендодателя, после предъявления счета арендодателем, в следующем порядке: - за первый месяц аренды до 5 числа месяца, следующего за расчетным; - за последующие расчетные периоды авансом до 5 числа текущего месяца исходя из суммы предыдущего расчетного периода с корректировкой в следующем месяце. 31.12.2008 между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды, в соответствии с которым, приостановлено действие договора аренды нежилых помещений от 01 ноября 2008 года на срок января 2009 по 31 марта 2009. Помещения переданы арендатором арендодателю по акту приема-передачи 31.12.2008 (л.д. 15, 20, том 1). 01.04.2009 между сторонами было заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды, в соответствии с которым действие договора аренды возобновлено с 01.04.2009. По акту приема-передачи от 01.04.2009 арендодателем были переданы арендатору нежилые помещения общей площадью 967,1 кв.м. расположенные на первом этаже нежилого здания лит.Б, на первом этаже нежилого здания лит. Б4 и на первом этаже нежилого здания лит. С. по адресу: Тульская область, г.Тула, Пролетарский район, ул. 5-я Криволученская, д. 3, именуемые в дальнейшем « помещения», а именно: в здании лит. Б с номерами комнат на поэтажном плане №№ 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 40, 41, 43, 44, в здании лит. Б4 с номером комнаты на поэтажном плане №1, общей площадью 916,2 кв.м, переданы арендатору для осуществления производственной деятельности. Помещения, расположенные в здании лит.С, с номерами комнат на поэтажном плане №№ 30, 32, 33, 34; общей площадью 50,9 кв.м, переданы арендатору для размещения офиса (л.д. 16, том 1). 03.04.2009 сторонами было подписано дополнительное соглашение №3 к договору аренды нежилых помещений от 01.11.2008, согласно которому стоимость арендной платы за помещения в апреле месяце 2009 составляет: - за производственные помещения 339 944 руб. 43 коп., в том числе НДС 18%; - за офисные помещения 24 850 руб. 35 коп., в том числе НДС 18%. Общая сумма арендной платы за помещения в апреле месяце составляет 364 794 руб. 78 коп., в том числе НДС 18% (л.д. 17, том 1). 31.07.2009 сторонами было подписано дополнительное соглашение №4 к договору аренды нежилых помещений от 01.11.2008, в котором указано, что с 01 августа 2009 года стоимость арендной платы за один квадратный метр помещений в месяц составляет: - за производственные помещения 147 руб., в том числе НДС 18%; - за офисные помещения 260 руб., в том числе НДС 18%. Общая сумма арендной платы за помещения в месяц составляет 147 915 руб. 40 коп., в том числе НДС 18%. С 01 ноября стоимость арендной платы за один квадратный метр помещений в месяц составляет: - за производственные помещения 220 руб., в том числе НДС 18%; - за офисные помещения 260 руб., в том числе НДС 18%. Общая сумма арендной платы за помещения в месяц составляет 214 798 руб., в том числе НДС 18% (л .д.18, том 1). 05.08.2009 сторонами подписано дополнительное соглашение №5 к договору, в котором определено, что пункт 4.2 договора аренды нежилого помещения от 01 ноября 2008 года изложить в следующей редакции: «договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях: а) если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений; б) если арендатор допускает просрочку внесения арендной платы в полном объеме или в части, даже если эта просрочка является однократной и (или) незначительной; в) если арендатор не исполняет обязательства и условия, предусмотренные в п.п. 3.3.1.-3.3.8., 3.4.1., 5.1., 6.2. договора. При этом договор считается расторгнутым с момента отправления арендодателем письменного уведомления арендатору о расторжении договора. 03 ноября 2009 ООО «Глобас» было уведомлено ООО «Тульская гармонь» о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01.11.2008, в порядке пункта 4.2. договора, в редакции дополнительного соглашения №5 от 05.08.2009. Договор аренды нежилых помещений от 01.11.2008 был расторгнут со дня отправления арендодателем арендатору уведомления о расторжении договора аренды. Ссылаясь на то, что на день подачи искового заявления часть арендной платы арендатором не оплачена за периоды: за июль 2009 – 31 300 руб. 70 коп., за август 2009 – 147 915 руб. 40 коп., сентябрь 2009 – 147 915 руб. 40 коп., октябрь 2009 – 147 915 руб. 40 коп., ноябрь 2009 – 21 479 руб. 80 коп., а также возмещение затрат за октябрь 2009: за электричество 2 320 руб. 71 коп., за отопление 15 851 руб. 84 коп., за телефон 5875 руб. 47 коп. истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об их законности и обоснованности. Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом обстоятельств дела, исследованных в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная судебная коллегия пришла к следующим выводам. Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в настоящем споре правоотношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Нормами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из важнейших принципов обязательственных правоотношений, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно пункту 2.1. договора с учетом дополнительного соглашения №2 от 01.04.2009 размер арендной платы за июль 2009 года составляет 291 300 руб. 70 коп., а с учетом частичной оплаты в сумме 260 000 руб., долг за июль 2009 года составляет 31 300 руб. 70 коп. Размер арендной платы с августа по октябрь 2009 года составляет 147 915 руб. 40 коп. в месяц согласно дополнительному соглашению №4 от 31.07.2009 к договору, а с 01 ноября 2009 года составляет 214 798 руб., а за три дня ноября 2009 долг составляет 21 479 руб. 80 коп. Задолженность за коммунальные услуги в сумме 24 048 руб. 02 коп. была признана директором Свиридовским Н.П. в судебном заседании 09.03.2010, что подтверждается протоколом судебного заседания (л.д. 25-26). В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, в нарушение указанной нормы права материалы дела не содержат доказательств оплаты арендной платы. Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 496 526 руб. 70 коп. и коммунальных расходов в сумме 24 048 руб. 02 коп. При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции по праву удовлетворил требования о взыскании суммы основного долга по спорному договору, а также неустойки (пени) за просрочку Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2010 по делу n А23-5744/09Г-10-111. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Февраль
|