Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2010 по делу n А23-5738/09Г-17-276. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 апреля 2010 года                                                  Дело №А23-5738/09Г-17-276

г. Тула

Резолютивная часть постановления объявлена  14.04.2010

Полный текст постановления изготовлен  21.04.2010

            Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи:                                    Еремичевой Н.В.,

судей:                                                                               Полынкиной Н.А.,

                                                                                          Тимашковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Еремичевой Н.В.,

при участии:

от Городской управы (исполнительно-распорядительного органа) городского округа «Город Калуга»: не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом,

от общества с ограниченной ответственностью «Аргус-Л»: Иванова И.М. – директора (решение от 14.05.2005 №1),

            рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аргус-Л» на решение Арбитражного суда Калужской области от 08.02.2010 по делу №А23-5738/09Г-17-276 (судья Литовцева Ю.В.),

УСТАНОВИЛ:

  Городская управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» (далее по тексту - Городская управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аргус-Л» (далее по тексту -  ООО «Аргус-Л», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 24.09.2007 №411/07 в сумме 1 080 070 руб., в том числе основной задолженности в сумме 963 376 руб. 88 коп. и неустойки за просрочку арендных обязательств в сумме 116 693 руб. 12 коп.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 08.02.2010 исковые требования удовлетворены частично. С  ООО «Аргус-Л» в пользу Городской управы (исполнительно-распорядительного органа) городского округа «Город Калуга» взыскана задолженность в сумме 963 376 руб. 88 коп. и пени в сумме 35 000 руб., всего – 998 376 руб. 88 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ООО «Аргус-Л» не согласилось с данным решением и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Отзыв на апелляционную жалобу Городская управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» не представила.

Представитель Городской управы (исполнительно-распорядительного органа) городского округа «Город Калуга» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, имеющимся в деле.

На основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие  представителя  Городской управы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между Городской управой (исполнительно-распорядительным органом) городского округа «Город Калуга» (арендодатель) и ООО «Аргус-Л» (арендатор) был заключен договор аренды от 24.09.2007 №411/07, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:00 00 01:0099, общей площадью 7 959 кв. м, находящийся по адресу: г. Калуга, ул. Светлая, д. 23 (далее - участок), предоставленный под незавершенное строительством одноэтажное металлическое на бетонном фундаменте производственное здание (строение 1), незавершенное строительством одноэтажное кирпичное строение склада (строение 2), в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 2.1. названного договора, договор аренды участка заключен на неопределенный срок.

Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ действие условий об арендной плате настоящего договора распространяется на отношения фактически сложившиеся с 28.02.2007.

Согласно п. 3.3. договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков, реквизитов оплаты; подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В п. 3.5. данного договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений. В случае изменения разрешенного использования земельного участка арендная плата исчисляется с момента такого изменения на основании дополнительного соглашения к договору.

Из п. 5.2. договора следует, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По акту приема-передачи (приложение №3 к договору от 24.09.2007 №411/07) вышеназванный земельный участок передан арендатору.

Представителем Общества  01.02.2008 получен от Городской управы расчет арендной платы за 2008 год, о чем свидетельствует отметка на данном расчете и доверенность от 01.08.2008 №000014, подтверждающая полномочия представителя ответчика на получение расчета.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2008 год Общество обязано было оплатить 334 795 руб. 22 коп. до 01.10.2008, 119 656 руб. 04 коп. - до 25.12.2008.

Письмом Городской управы от 21.04.2009 №3364/04-03-09 в адрес ответчика также был направлен расчет арендной платы за 2009 год.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2009 год Общество  обязано было оплатить 508 925 руб. 62 коп. до 01.06.2009.

В связи с неисполнением ООО «Аргус-Л» обязательств по оплате арендных платежей, Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений Городской управы (исполнительно-распорядительного органа) городского округа «Город Калуга» в адрес ответчика были направлены претензии от 25.03.2008 №2365-01 и от 19.05.2009 №4689/04-03-09 с требованием погасить задолженность по договору аренды от 24.09.2007 №411/07.

Поскольку претензии остались без удовлетворения, Городская управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга»  обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая спор по существу и удовлетворяя исковые требования в части взыскания основного долга в полном объеме, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств внесения арендной платы в полном объеме, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования Городской управы о взыскании с ООО «Аргус-Л» задолженности в сумме                          963 376 руб. 88 коп. подлежат удовлетворению.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что расчеты арендной платы не были подписаны арендатором, обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку согласно п. 3.3. договора аренды от 24.09.2007 №411/07 арендная плата за 2008 и 2009 годы подлежала оплате в соответствии с расчетами. Данным пунктом договора предусмотрено, что в случае уклонения арендатора от получения или отказа подписания ежегодного расчета арендной платы либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания арендодателем.

 Из материалов дела следует, установлено судом и не оспаривается ответчиком, что расчеты арендной платы за 2008 и 2009 годы, составленные и подписанные Городской управой (исполнительно-распорядительным органом) городского округа «Город Калуга», ООО «Аргус-Л» были получены.

Суд первой инстанции также правомерно отклонил довод Общества о том, что дополнительного соглашения об изменении арендной платы в соответствии с п. 3.5. договора сторонами подписано не было, указав на то, что  по условиям данного пункта договора оформление соглашений требуется только при изменении разрешенного использования земельного участка, что в рассматриваемом случае не имело место быть.

Довод апелляционной жалобы о том, что при составлении расчетов арендной платы за земельный участок в отношении Общества  должен применяться поправочный коэффициент 0.5, предусмотренный п. 11 примечания к постановлению Городского Головы г. Калуги от 28.03.2008 №51-п, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку понижающий коэффициент 0.5 применяется для арендаторов - производителей строительных материалов, изделий и конструкций при аренде земельных участков, предоставленных под объекты указанного производства. Однако объекты Общества, расположенные на арендованном земельном участке, не могут быть признаны производственными объектами, поскольку указанные объекты не введены в эксплуатацию.

В связи с тем, что расположенные на арендованном земельном участке объекты ответчика не введены в эксплуатацию, применение истцом при расчете арендной платы поправочного коэффициента 3, предусмотренного п. 10 примечания к постановлению Городского Головы г. Калуги от 28.03.2008 №51-п, который применяется, если не завершенный строительством объект недвижимости не введен в эксплуатацию (для индивидуального жилого дома, гаража - не зарегистрировано право собственности на жилой дом, гараж) по истечении одного года с момента заключения договора аренды земельного участка под таким объектом, к арендной плате за земельный участок, на котором расположен указанный объект,  является правомерным.

Учитывая, что ответчик своевременно не исполнил обязанность по внесению арендной платы, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 5.2. договора аренды, ст. 330, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал подлежащими уплате пени за период с 01.10.2008 по 01.07.2009 в размере 35 000 руб.

Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену решения суда.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с подпунктом 12  пункта 1 статьи 333.21 НК РФ при подаче апелляционной жалобы на решения и (или) постановления арбитражного суда, государственная пошлина уплачивается в сумме 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, государственная пошлина установлена в размере 4 000 руб.

Таким образом, сумма госпошлины, подлежащая уплате ООО «Аргус-Л» по настоящей апелляционной жалобе, составляет 2 000 руб.

Согласно платежному поручению от 01.03.2010 №24 госпошлина уплачена Обществом в размере 8 450 руб. 18 коп., в связи с чем 6 450 руб. 18 коп. подлежит возврату ООО «Аргус-Л» в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ.                       

Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 08.02.2010 по делу  №А23-5738/09Г-17-276 оставить без изменения, а апелляционную жалобу              ООО «Аргус-Л» - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Аргус-Л» (248019, г. Калуга, ул. Первомайская, д. 18, кв. 30) из федерального бюджета госпошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере                              6 450 руб. 18 коп., излишне уплаченную по платежному поручению от 01.03.2010 №24.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                                                 Н.В.Еремичева

Судьи:                                                                                               Н.А.Полынкина

                                                                                                           Е.Н.Тимашкова