Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2009 по делу n А62-1248/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская,  д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город  Тула

16 октября 2009  года

                                       Дело №А62-1248/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  15 октября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 октября 2009 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Полынкиной Н.А.,

судей                                 Еремичевой Н.В., Тучковой О.Г., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Колос-2» на решение Арбитражного суда Смоленской области от 23.07.2009 по делу № А62-1248/2009 (судья Шапошников И.В.),

при участии в судебном заседании: 

от ответчика – Сергеенков Д.А. – пред. по дов. б/н от 28.08.2009, паспорт 66 05 №165180, Мошкина И.О. – директор, паспорт 66 08 №449203,

истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом,

                                                     установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Колос-2» (далее – ООО «Колос-2») об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и взыскании пени за несвоевременный возврат земельного участка в размере 1 840 385 руб. 55 коп.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 23.07.2009 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом,  ООО «Колос-2»  обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

При этом заявитель указывает, что судом необоснованно взысканы пени за несвоевременный возврат земельного участка в период с 05.11.2008 по 03.04.2009, поскольку в указанный период ответчиком оспаривались действия департамента  по отказу от договора аренды №5582 от 12.09.2005.

Законность и обоснованность решения от 23.07.2009 прове­рены в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ. При этом судом апелляционной инстанции  оснований для его отмены, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, не установлено.

Как следует из материалов дела,  12.09.2005 Муниципальным образованием «город Смоленск» и ООО «Колос-2» был заключен договор аренды земельного  участка  № 5582 с кадастровым номером 67:27:003 08 05:0012, площадью 7222 кв. м, расположенного на улице 25 Октября на микрорынке ООО «Колос-2» г. Смоленска, сроком с 12.09.2005 по 10.09.2006.

На основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор между сторонами возобновлен на неопределенный срок.

Письмом от 30.04.2008 за № 5 293-ЗУ заместитель начальника Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области уведомил ООО «Колос-2» об отказе от договора аренды земельного участка от 12.09.2005 и предложил освободить занимаемый земельный участок, площадью 7222 кв. м, расположенный на улице 25 Октября на микрорынке ООО «Колос-2» г. Смоленска, по истечении трех месяцев с даты получения указанного уведомления.

Исполняющий обязанности начальника Главного земельного управления Смоленской области приказом №892 от 05.11.2008 прекратил ООО «Колос-2» аренду указанного земельного участка площадью 7 222 кв.м.

Ссылаясь на то, что земельный участок ответчиком в добровольном порядке в установленный срок освобожден не был, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что спорный договор аренды был в соответствии с п. 2 ст.621 ГК РФ продлен на неопределенный срок и впоследствии по инициативе арендодателя прекращен с соблюдением порядка, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК РФ, однако ответчиком в связи с прекращением договора своевременно освобожден не был, в связи с чем в силу п.6.3. договора с него подлежат взысканию пени за несвоевременный возврат земельного участка.

Данный  вывод  суда первой  инстанции  суд  апелляционной  инстанции  считает  законным  и  обоснованным  в  силу  следующего.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

 На основании п. 3.1 договора аренды № 5582 арендодатель вправе в любое время расторгнуть настоящий договор, предупредив об этом арендатора за три месяца. Арендатор обязан на основании подпункта 3 пункта 5.2 договора аренды по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, или возместить расходы, понесенные арендодателем в этих целях.

В соответствии с Законом Смоленской области от 08.02.2007 № 1-з «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области городе-герое Смоленске» и постановлением администрации Смоленской области от 19.03.2007 № 92 «Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области городе-герое Смоленске» Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области был определен уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Смоленске, и к нему перешли все права и обязанности по уже заключенным договорам аренды, в том числе и по договору аренды №5582.

Постановлением администрации Смоленской области от 11.04.2008 №233 Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области был реорганизован в форме выделения из его состава Главного земельного управления Смоленской области.

Постановлением администрации Смоленской области от 29.04.2008 №260 утверждено Положение о Главном земельном управлении Смоленской области. В качестве юридического лица Главное земельное управление Смоленской области было зарегистрировано 12.05.2008, с указанного момента к нему перешли все права и обязанности по ранее заключенным договорам аренды земельных участков.

Заместитель начальника Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, являющегося на тот момент уполномоченным представителем собственника по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, письмом от 30.04.2008 за № 5 293-ЗУ уведомил ООО «Колос-2» об отказе от договора аренды земельного участка от 12.09.2005 и предложил освободить занимаемый земельный участок, площадью 7222 кв. м, расположенный на улице 25 Октября на микрорынке ООО «Колос-2» г. Смоленска, по истечении трех месяцев с даты получения указанного уведомления.

Следовательно, указанное в ст. 610 ГК РФ требование ответчиком соблюдено, обществу направлено уведомление о расторжении договора аренды в установленном порядке и уполномоченным лицом.

Указанное уведомление было получено обществом 01.08.2008. Таким образом, договор аренды №5582 прекратил свое действие по истечении трех месяцев с указанной даты – 01.11.2008.

После наступления указанной даты, а именно 05.11.2008, Главным земельным управлением Смоленской области, к которому перешли все права и обязанности по ранее заключенным договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске, был издан приказ №892 «О прекращении аренды земельных участков», которым было прекращено ООО «Колос-2» право аренды земельного участка с кадастровым номером 67:27:003 08 05:0012, площадью 7 222 кв.м.

Таким образом, поскольку договор аренды спорного земельного участка был прекращен в порядке ч.2 ст.110 ГК РФ, впоследствии право аренды ответчика данного земельного участка прекращено приказом Главного земельного управления Смоленской области №892 от 05.11.2008, у ответчика возникла обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 67:27:003 08 05:0012, площадью 7 222 кв.м.

Согласно п.6.3. договора аренды №5582 от 12.09.2005 в случае несвоевременного возврата земельного участка арендатор уплачивает арендодателю за каждый день невозврата пени в размере 0,5% от суммы годовой арендной платы.

Истцом в соответствии с условиями договора заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с момента издания приказа о прекращении аренды земельного участка – 05.11.2008 по 18.03.2009, исходя из размера годовой арендной платы за 2008 год в сумме 2 230 770 руб. 36 коп., которое обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 1 840 385 руб. 55 коп.

При этом не может быть принят во внимание довод заявителя жалобы о том, что судом необоснованно взысканы пени за несвоевременный возврат земельного участка в период с 05.11.2008 по 03.04.2009, поскольку в указанный период ответчиком оспаривались действия Департамента  по отказу от договора аренды №5582 от 12.09.2005.

Действительно, ответчиком в рамках дела №А62-5300/2008 обжаловались действия Департамента по отказу от договора аренды №5582 от 12.09.2005, а также в рамках дела №А62-5357/2008 действия Главного земельного управления Смоленской области по изданию приказа №892 от 05.11.2008. Решениями Арбитражного суда Смоленской области, оставленными без изменения постановлениями Двадцатого арбитражного апелляционного суда и постановлениями Федерального арбитражного суда Центрального округа, в удовлетворении требований ООО «Колос-2» было отказано.

Вместе с тем, факт обжалования действий Департамента и законности приказа Главного земельного управления по Смоленской области в силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ и п.5.2. договора аренды не освобождает ответчика как арендатора от законной обязанности возвратить арендованное имущество арендодателю после прекращения договора аренды, по смыслу ст. 401, 403, 615 ГК РФ арендатор несет ответственность перед арендодателем за своевременное освобождение земельного участка.

Поскольку срок действия договора от 12.09.2005 №5582 истек, а обязанность комитета по заключению договора аренды на новый срок ни законом, ни договором не предусмотрена, у ответчика не было оснований для невозврата занимаемого им земельного участка.

При вышеуказанных обстоятельствах решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 23 июля 2009 года по  делу № А62-1248/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Расходы по уплате госпошлины отнести на заявителя жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его  принятия.

Постановление   может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

          Н.А. Полынкина

Судьи

          Н.В. Еремичева

          О.Г. Тучкова