Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2009 по делу n  А23-1525/09Г-19-164. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула

13 октября 2009 года

                              Дело №  А23-1525/09Г-19-164

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 октября 2009 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Каструба М.В.,

судей Капустиной Л.А., Рыжовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горбачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу фермерского хозяйства «Волынцы» на решение Арбитражного суда Калужской области от 04.08.2009 по делу  №  А23-1525/09Г-19-164 (судья Сидорычева Л.П.), принятое по иску фермерского хозяйства "Волынцы" к  администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района "Перемышльский район" о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя): Стороженко Н.Е. – представителя по доверенности от 05.10.2009;

от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

установил:

фермерское хозяйство «Волынцы» (далее – ФХ «Волынцы») обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Перемышльский район» о признании права собственности на плотину пруда на реке Язва между д. Василенки и д. Акиньшино общей площадью застройки 910 кв.м.

Решением арбитражного суда от 04 августа 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ссылаясь на его необоснованность и незаконность, ФХ «Волынцы» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

По мнению заявителя жалобы, в настоящее время ФХ «Волынцы» на основании договора купли-продажи от 07.02.2000 и ст. 209 ГК РФ является собственником земляной платины и не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект, что ограничивает его права на распоряжение объектом.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 07.10.2009 г. по 09.10.2009 г., о чем лица, участвующие в деле извещались путём размеще­ния объявления на официальном сайте Двадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет.

После перерыва представитель истца изложил доводы апелляционной жалобы, поддержал ее в полном объеме, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции представителя не направил.

Представитель истца не возражал против рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие представителя ответчика.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает необходимым решение суда отменить по следующим основаниям.

07.02.2000 между ФХ «Волынцы» (покупатель) и ЗАО «Кадви-Агро-Сервис» (продавец) был заключен договор №01 купли - продажи имущества (л.д. 16), в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю земляную плотину пруда, длиною: 140 метров, средняя ширина: 6.5 метра, средняя высота: 5 метров, находящуюся между д. Василенки и д. Акиньшино на реке Язва.

Согласно п. 1 указанного договора плотина расположена на землях ЗАО «Кадви-Агро-Сервис», находящихся в постоянном пользовании (бессрочном). Стоимость плотины составляет 153 000 руб.

Как следует из пункта 2 договора №01 от 07.02.2000, продавец обязуется передать покупателю по акту приёма-передачи плотину, а покупатель обязуется принять плотину и ходатайствовать перед администрацией Перемышльского района о выделении в аренду угодий, расположенных под зеркалом пруда, площадью 8 га.

По акту приемки-передачи от 07.02.2000 была произведена передача плотины (л.д.17).

На основании постановления Главы администрации муниципального образования «Перемышльский район» от 10.04.2001 №117 «О предоставлении земельного участка главе фермерского хозяйства «Волынцы» Колтук М.Н. в аренду сроком на десять лег для расширения фермерского хозяйства» истцу был предоставлен земельный участок общей площадью 7.49 га, в том числе под водой 1.40 га, залежь - 2.49 га, сенокос - 3,60 га в аренду, сроком на десять лет, для расширения фермерского хозяйства «Волынцы» (л.д.18).

Согласно справке главного эксперта регистрационно-экспертного отдела Городской Управы закрытое акционерное общество «Кадви-Агро-Сервис» исключено из регистрационного реестра Городской Управы в связи с ликвидацией в результате банкротства.

По состоянию на 12.09.2008 составлен технический паспорт на сооружение плотину на реке Язва между д. Василенки и д. Акиньшино с  инвентарным номером 3323, из которого следует, что плотина была построена в 1987 году (л.д. 8-13).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец не доказал наличие юридических фактов, служащих основанием для возникновения права собственности на спорное имущество.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать законность оснований возникновения права собственности на указанную недвижимость и нарушение его имущественных прав действиями ответчика.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 1 17-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений» гидротехнические сооружения (плотины) вносятся в Российский регистр гидротехнических сооружений, который формируется и ведется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 1 Водного кодекса Российской Федерации водным объектом является сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, имеющее границы, объем и черты водного режима, а водохозяйственным объектом является сооружение, связанное с использованием, восстановлением и охраной водных объектов и их водных ресурсов.

Таким образом, гидротехнические сооружения, относящиеся к водохозяйственным объектам,  являются самостоятельным объектом законодательного регулирования.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений» гидротехнические сооружения могут находиться в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации,  муниципального образования, а также в собственности физических или юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как усматривается из акта приемки-передачи от 07.02.2000, подписанного между  ФХ «Волынцы» и ЗАО «Кадви-Агро-Сервис», в соответствии с договором купли-продажи от 07.02.2000 проведена приемка-передача плотины, находящейся между д. Василенки и д. Акиньшино на реке Язва, длиною 140 метров, шириной 6.5 метра, высотой 5 метров, построенной на землях ЗАО «Кадви-Агро-Сервис». Плотина находится в нерабочем состоянии, тело плотины и водосбросная шахта размыты водой и требуют капитального ремонта. Расчеты за плотину покупателем произведены полностью в сумме 153 000 руб.

Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ЗАО «Кадви-Агро-Сервис» в ходе процедуры банкротства было ликвидировано и исключено из регистрационного реестра городской Управой г.Калуги.

Признание права собственности на спорный объект недвижимости необходимо истцу для государственной регистрации прав на него в соответствии со ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Распоряжением Главы муниципального образования "Перемышльский район" №513-р от 01.12.2003 ФХ «Волынцы» разрешено провести капитальный ремонт плотины пруда между д. Василенки и д. Акиньшино.

Распоряжением Главы муниципального образования "Перемышльский район" №514-р от 01.12.2003 на основании заявления главы ФХ «Волынцы» назначена государственная комиссия по приемке в эксплуатацию после капитального ремонта плотины между д. Василенки и д. Акиньшино.

Постановлением Главы муниципального образования "Перемышльский район" №316 от 04.12.2003 утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию плотины пруда между д. Василенки и д. Акиньшино после капитального ремонта ФХ «Волынцы».

В материалах дела имеется также акт приёмки законченного строительство объекта приёмочной комиссией от 02.12.2003 по выполнению капитального ремонта плотины пруда на реке Язва между д. Василенки и д. Акиньшино (л.д. 31).

Как следует из справок органа технической инвентаризации и органа государственной регистрации права каких-либо лиц на указанный объект не зарегистрированы.

Из инвентарной карточки учета основных средств № 17, следует, что спорная плотина находилась на балансовом учете ЗАО «Кадви-Агро-Сервис» и снята с учета в связи с выбытием по договору № 1 от 07.02.2000.

Кроме того, из представленных в материалы дела бухгалтерских и иных документов следует, что спорный объект недвижимости с 07.02.2000 числится на балансе ФХ «Волынцы», истец несет бремя его содержания.

Согласно отзыву на исковое заявление администрация муниципального района «Перемышльский район» Калужской области, право собственности муниципального района на плотину между д. Василенки и д. Акиньшино на реке Язва не возникало, в спорах о праве собственности на данный объект администрация не участвует, в связи, с чем администрация возражений по существу исковых требований не имеет.

Таким образом, с момента передачи плотины по договору купли-продажи - с февраля 2000 года и по настоящее время ФХ «Волынцы» пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, является единственным балансодержателем и законным владельцем спорного объекта.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, несмотря на ликвидацию продавца спорного имущества, действия сторон при заключении договора купли-продажи следует признать разумными и добросовестными, направленными на установление права собственности покупателя на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, истца следует признать приобретшим право собственности на спорное имущество.

В связи с изложенным, отсутствие зарегистрированного права собственности продавца - ЗАО «Кадви-Агро-Сервис» на спорный объект не является безусловным основанием для отказа  покупателю - ФХ «Волынцы» в признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ.

Учитывая изложенное, и исходя из того, что договор №01 от 07.02.2000 не был оспорен и признан недействительным в судебном порядке, заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что покупатель приобрел право собственности в отношении плотины пруда на реке Язва между д. Василенки и д. Акиньшино, общей площадью застройки 910 кв.м, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи, с чем признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании  изложенного, решение суда от 04 августа 2009 года подлежит отмене.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и на основании заявления представителя истца об отнесении расходов по уплате госпошлины по иску и апелляционной жалобе на истца, расходы по уплате государственной пошлины по делу относятся на последнего.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 04 августа 2009 года по делу № А23-1525/09Г-19-164 отменить.

Признать право собственности фермерского хозяйства «Волынцы», Износковский район Калужской области на плотину пруда на реке Язва между д. Василенки и д. Акиньшино, общей площадью застройки 910 кв.м.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий судья

             М.В. Каструба

Судьи

             Е.В. Рыжова

             Л.А. Капустина