Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2009 по делу n А54-1064/2009. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

23 июля 2009 года

Дело № А54-1064/2009С8

Резолютивная часть постановления объявлена  21 июля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 июля 2009 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Можеевой Е.И.,

судей  Байрамовой Н.Ю., Никуловой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Шмалий Т.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани на решение Арбитражного суда Рязанской области от 05.05.2009 по делу № А54-1064/2009 С8 (судья Стрельникова И.А.), принятое по иску Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани к ООО «Оценка собственности» об обязании освободить часть нежилого помещения,

при участии: 

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области к обществу с ограниченной ответственностью «Оценка собственности» об обязании освободить часть нежилого помещения, общей площадью 26,3 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, Первомайский пр., д. 7.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 05.05.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, Управление муниципальным имуществом администрации г. Рязани обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда от 05.05.2009 отменить, обязать ООО «Оценка собственности» освободить часть нежилого помещения, общей площадью 26,3 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, Первомайский пр., д. 7.

Заявитель жалобы считает, что при вынесении решения судом не были в полном объеме исследованы и не получили надлежащей правовой оценки все юридически значимые обстоятельства дела.

Заявитель жалобы ссылается на то, что он надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды № 1331202 от 15.07.2002 и направил ответчику уведомление об отказе от продления договора на новый срок по всем известным ему адресам: г. Рязань, ул. Горького, д. 71, стр. 1 (юридический адрес) и г. Рязань, Первомайский проспект, д. 7 (адрес арендуемого помещения), в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имелось.

В   судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции надлежит отменить.

Как усматривается из материалов дела, между Управлением муниципальным имуществом администрации г. Рязани (Арендодатель) и ООО «Оценка собственности» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1331202 от 15.07.2002, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 26,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский пр., д. 7 на основании решения УМИ № 01-010/0366 от 08.07.2002 для размещения офиса.

По акту приема-передачи от 15.07.2002 помещение было передано ответчику.

В соответствии с п. 1.3 договора помещение сдается в аренду на срок с 15.07.2002 по 14.06.2003.

В соответствии с п. 1.5 договора арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с п. 6.5 договора, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

08.12.2008 истец направил ответчику уведомление № 01-081/3366, в котором отказался от продления на новый срок договора аренды № 1331202 от 15.07.2002, срок которого истекает 14.12.2008. В уведомлении Управление предложило обществу в срок до 16.12.2008 освободить часть нежилого помещения и передать его истцу по акту приема-передачи.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчик не освободил занимаемое помещение, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев данный спор, суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал. При этом суд свой вывод мотивировал тем, что уведомление о расторжении договора аренды от арендодателя ответчиком не получено, иные доказательства предупреждения ответчика об освобождении помещений в установленном законом порядке истцом не представлены, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований об освобождении части нежилого помещения следует отказать.

Апелляционная инстанция считает данный вывод суда первой инстанции ошибочным.

В силу  статьи  8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,  а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В настоящем споре отношения сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества № 1331202 от 15.07.2002.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

  Применительно к арендным сделкам законодатель в статье 610  Гражданского кодекса Российской Федерации установил правило, согласно которому  договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды  в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.    Законом или договором может быть установлен  иной срок предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

По условиям п. 6.5 договора, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Письмом от 08.12.2008 № 01-081/3366 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды, предложил освободить часть нежилого помещения общей площадью 23,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, Первомайский проспект, д. 7 и передать его УМИ по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 32 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных постановлением Правительства от 15.04.2005 № 221, при приеме регистрируемого почтового отправления отправителю выдается квитанция, в которой указываются вид и категория почтового отправления, фамилия адресата (наименование юридического лица), наименование объекта почтовой связи, места назначения, номер почтового отправления (почтового перевода).

В силу п. 22 данных правил адрес получателя указывается на почтовых отправлениях.

Уведомление 08.12.2008 № 01-081/3366 о прекращении арендных отношений направлено ООО «Оценка собственности» по адресу аренды (этот адрес указан также в Выписке из ЕГРЮЛ от 27.01.2009): г. Рязань, проспект Первомайский, д. 7 и по адресу, указанному в учредительных документах ответчика: г. Рязань, ул. Горького, д. 71, стр. 1 заказным письмом с уведомлением 08.12.2008. Почтовая квитанция № 06512 и реестр внутренних почтовых отправлений от 08.12.2008 содержат все реквизиты, предусмотренные п. 32 «Правил оказания услуг почтовой связи».

Почтовое отправление, направленное по адресу: г. Рязань, ул. Горького, д. 71, стр. 1 вернулось в Управление 11.01.2009 за истечением срока хранения, заказное письмо, направленное по адресу: г. Рязань, Первомайский пр, д.7, вернулось в Управление 11.12.2008 по причине адресат выбыл.

Ответчик, заявляя в учредительных документах, подаваемых в регистрирующий орган, о месте его нахождения, обязан обеспечить получение направляемой ему по данному адресу корреспонденции и несет риск негативных последствий неполучения документов в случае, если они направлены ему по надлежащему адресу, заявленному в учредительных документах.

При таких обстоятельствах, ООО «Оценка собственности» было уведомлено о прекращении договора аренды надлежащим образом.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку данная обязанность ООО «Оценка собственности» после прекращения договора аренды не была исполнена, требования истца об обязании освободить нежилые помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Рязанской области от 05.05.2009 подлежит отмене, а требования Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани к обществу с ограниченной ответственностью «Оценка собственности» об обязании освободить часть нежилого помещения, общей площадью 26,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, Первомайский пр., д. 7 удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 2000 руб. и по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб. в соответствии с ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд относит на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 05.05.2009 года по делу  № А54-1064/2009С8 отменить.

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации города Рязани удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Оценка собственности», г. Рязань, освободить часть нежилого помещения, общей площадью 26,3 кв. м., расположенного по адресу: г. Рязань, Первомайский пр., д. 7, и передать его по акту приема-передачи в срок до 23.09.2009.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оценка собственности», г. Рязань, расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 руб. в доход федерального бюджета.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий                                                        Е.И. Можеева

Судьи                                                                                       Н.Ю. Байрамова

                                                                                                   М.В. Никулова