Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2009 по делу n А54-4910/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская,  д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город  Тула

15 июля 2009  года

                                       Дело №А54-4910/2008 С9

Резолютивная часть постановления объявлена  09 июля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 июля 2009 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Полынкиной Н.А.,

судей                                 Игнашиной Г.Д., Тучковой О.Г., 

при ведении протокола судебного заседания помощником Соколовой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО «Спецстроймеханизация» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 27.04.2009 по делу № А54-4910/2008 С9 (судья Афанасьева И.В.),

при участии в судебном заседании: 

от ООО «Рязаньвтормет» - Жеребилов Н.А. – пред. по дов. №25 от 02.07.2009, паспорт 6197 №020827,

другие лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом,

                                                     установил:

общество с ограниченной ответственностью «Рязаньвтормет» (далее – ООО «Рязаньвтормет») обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к открытому акционерному обществу «Спецстроймеханизация» (далее – ОАО «Спецстроймеханизация»), при участии в качестве третьего лица администрации г.Рязани, о признании договоров субаренды земельного участка, заключенных между ООО «Рязаньвтормет» и ОАО «Спецстроймеханизация», от 10.07.2006 и от 01.05.2007, ничтожными и взыскании полученной арендной платы в сумме 1 029 771 руб. 87 коп, и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 111 755 руб. 57 коп.

Истец неоднократно уточнял исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и в окончательном виде просил взыскать проценты за период с 25.12.2007 по 16.04.2009, рассчитанные исходя из ставки рефинансирования - 13% годовых, в сумме 177 750 руб. 06 коп.

Решением Арбитражного суда Рязанской области исковые требования удовлетворены частично, договоры субаренды земельного участка от 10.07.2006 и от 01.05.2007, заключенные между ООО «Рязаньвтормет» и ОАО «Спецстроймеханизация», признаны недействительными; с ОАО «Спецстроймеханизация» в пользу ООО «Рязаньвтормет» взыскано 1 167 365 руб. 68 коп., из них: 1 029 771 руб. 87 коп. – неосновательное обогащение и 137 593 руб. 81 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, ОАО «Спецстроймеханизация» обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной  жалобой, в которой просит его отменить и  отказать в удовлетворении заявленных  исковых  требований  в  полном  объеме. Заявитель считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Указывает, что согласие собственника – администрации г.Рязани на сдачу ОАО «Строймеханизация» в субаренду спорного земельного участка ООО «Рязаньвтормет» было получено, в письме от 07.07.2006 №05-9/3745 ясно выражена воля на передачу участка в субаренду для обслуживания промышленного предприятия, которое, в свою очередь, принадлежит истцу – ООО «Рязаньвтормет».

Законность и обоснованность решения от 27.04.2009 прове­рены в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ. При этом оснований для его отмены, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции  не установлено.

Как следует из материалов дела,  между администрацией города Рязани (арендодатель) и акционерным обществом открытого типа «Спецстроймеханизация» (арендатор) 27.03.2002 заключен договор № А 044-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 41:0037, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 02.02.2002 по 02.02.2012 земельный участок общей площадью 22 154,9 кв.м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Чкалова, 78 (Железнодорожный округ), для размещения и эксплуатации производственной базы в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка.

Данный договор прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе.

26.05.2006 право собственности на объекты: здание лит. А, назначение - нежилое, общая площадь 381,7 кв.м; здание лит. Б, назначение - нежилое, общая площадь 25,5 кв.м; здание лит. В, назначение - нежилое, общая площадь 465,7 кв.м; здание лит. Г, назначение - нежилое, общая площадь 48,1кв.м; здание лит. Д, назначение - нежилое, общая площадь 39,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Чкалова, 78, а также сооружение - подъездной путь, назначение- производственное, протяженность 201,0 м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Чкалова, 78, соор. 1, находящиеся на арендуемом ОАО «Спецстроймеханизация» земельном участке, зарегистрировано за ООО «Рязаньвтормет», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 62 МГ №365150, серия 62 МГ №365151, серия 62 МГ №365152, серия 62 МГ №365153, серия 62 МГ №365154, серия 62 МГ №365155.

Между открытым акционерным обществом «Спецстроймеханизация» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Рязаньвтормет» (субарендатор) 10.07.2006 заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок площадью 15 552 кв.м, принадлежащий арендатору на основании договора аренды №А044-02, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Чкалова, 78.

Срок субаренды по настоящему договору установлен с 10.07.2006 по 20.05.2007.

Размер субарендной платы за имущество установлен в размере 1 545 761 руб. в квартал (пункт 3.1 договора).

В связи с окончанием срока действия договора субаренды от 10.07.2006 между открытым акционерным обществом «Спецстроймеханизация» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Рязаньвтормет» (субарендатор) 01.05.2007 заключен новый договор субаренды земельного участка общей площадью 15 552 кв.м, принадлежащий арендатору на основании договора аренды №А044-02, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Чкалова, 78.

Срок субаренды установлен с 01.05.2007 по 31.12.2007.

Размер субарендной платы за имущество установлен в размере 200 620 руб. в квартал (пункт 3.1 договора).

В период с 10.07.2006 по 31.12.2007 общество с ограниченной ответственностью «Рязаньвтормет» перечислило открытому акционерному обществу «Спецстроймеханизация» 1 029 771 руб. 87 коп. в качестве арендной платы, что подтверждается платежными поручениями и не оспаривается ответчиком.

23.05.2008 между администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Рязаньвтормет» (арендатор), по согласованию с Управлением государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области, подписан договор №А 078-08 аренды земельных участков с кадастровым номером 62:29:0070041:76, 62:29:0070041:77, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 06.09.2007 земельные участки общей площадью 15 220 кв.м и 813 кв.м соответственно, для обслуживания нежилых зданий (производственная база) в границах, указанных на прилагаемых к настоящему договору кадастровых паспортах земельных участков.

В соответствии с пунктом 2.2 договора при предоставлении участков арендатору впервые плата за пользование участками исчисляется с момента приобретения арендатором права собственности либо иного права на здание, строение, сооружение, находящиеся на участках, но не более чем за три предшествующих года.

Согласно пунктам 2.6.2 и 2.6.4 договора истцу была начислена плата за период пользования земельными участками до заключения договора с 26.05.2006 по 22.05.2008, которая подлежала оплате в период первого текущего платежа.

Администрацией города Рязани был произведен расчет арендной платы по договору №А 078-08, которая за период с 01.10.2008 по 31.12.2008 составила 192 420 руб. 85 коп., долг на 15.11.2008 – 1 206 303 руб. 57 коп., а всего - 1 398 724 руб. 42 коп. (извещение от 29.10.2008 №10449).

Указанная сумма обществом с ограниченной ответственностью «Рязаньвтормет» оплачена полностью, что подтверждается платежным поручением от 05.11.2008 №1062.

Ссылаясь на то, что договоры субаренды земельного участка, заключенные с открытым акционерным обществом «Спецстроймеханизация», являются недействительными, а также указывая на то, что в результате заключения данных договоров обществу с ограниченной ответственностью «Рязаньвтормет» причинен материальный ущерб, выразившийся в двойной оплате аренды одного и того же земельного участка, за один и тот же период, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о недействительности спорных договоров субаренды, заключенных между сторонами, от 10.07.2006 и от 01.05.2007, по причине несогласования передачи земельного участка в субаренду с собственником – администрацией г.Рязани, в связи с чем признал перечисленные истцом в качестве арендной платы на основании указанных договоров денежные средства неосновательным обогащением ответчика. При этом суд уменьшил размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, указав, что истцом неверно произведен их расчет (не выделена сумма НДС, а также неверно указано количество дней просрочки).

Суд  апелляционной  инстанции  считает указанные выводы арбитражного суда первой инстанции законными и обоснованными  в  силу  следующего.

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что сдача имущества в аренду принадлежит собственнику либо лицам, уполномоченным законом или собственником.

Пункт 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предоставляет арендатору земельного участка право передать участок в субаренду в отсутствие согласия собственника только в том случае, если договором аренды не установлено иное, однако п.1.1. договора №А044-02 от 27.03.2002, заключенного между администрацией г.Рязани и ответчиком, устанавливает, что земельный участок предоставлен без права сдачи территории участка в субаренду (л.д. 38).

Указывая, что согласие собственника на передачу участка в субаренду было получено, ОАО «Спецстроймеханизация» ссылается на письма ОАО «Спецстроймеханизация» от 03.07.2006 № 01/338 с просьбой разрешить право субаренды и администрации города Рязани от 07.07.2006 №05-9/3475 о согласовании на сдачу в субаренду земельного участка.

Поскольку суду были представлены только копии указанных писем, при этом содержание представленных писем не соответствует по смыслу, тогда как ОАО «Спецстроймеханизация» просит разрешить право субаренды в связи с продажей предприятия, администрация г. Рязани сообщает о своем согласии на сдачу в субаренду земельного участка для обслуживания промышленного предприятия, суд первой инстанции, в силу ч.6 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств, обоснованно указал, что копии писем ОАО «Спецстроймеханизация» от 03.07.2006 № 01/338 и администрации города Рязани от 07.07.2006 №05-9/3475  не являются надлежащими доказательствами, свидетельствующими о получении арендатором – ОАО «Спецстроймеханизация», согласия собственника земельного участка на передачу его в субаренду ООО «Рязаньвтормет».

Таким образом, поскольку на момент заключения спорных договоров  согласия собственника на передачу в субаренду истцу земельного участка не было, а заключенный между собственником  и арендатором договор аренды прямо запрещает передачу земельного участка в субаренду, суд первой инстанции правомерно на основании ст. 168 ГК РФ признал договоры от 10.07.2006 и от 01.05.2007, заключенные между ОАО «Спецстроймеханизация» и ООО «Рязаньвтормет», ничтожными, как противоречащие закону.

Кроме того, как правомерно указано судом, приобретя право собственности на объекты: здание лит. А, назначение - нежилое, общая площадь 381,7 кв.м; здание лит. Б, назначение - нежилое, общая площадь 25,5 кв.м; здание лит. В, назначение - нежилое, общая площадь 465,7 кв.м; здание лит. Г, назначение - нежилое, общая площадь 48,1 кв.м; здание лит. Д, назначение - нежилое, общая площадь 39,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Чкалова, 78, а также сооружение - подъездной путь, назначение - производственное, протяженность 201,0 м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Чкалова, 78, соор. 1, находящиеся на арендуемом ОАО «Спецстроймеханизация» земельном участке, ООО «Рязаньвтормет» в силу прямого указания закона с момента государственной регистрации перехода права собственности приобрело и право аренды на часть земельного участка, занятого объектами недвижимости и необходимого для их использования.

Таким образом, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (с 26.05.2006) к ООО «Рязаньвтормет» перешло право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой приобретенными объектами недвижимости и необходимой для их использования, на условиях действовавшего договора аренды земельного участка №А 044-02, на основании которого им и была уплачена арендная плата за пользование участком непосредственно собственнику (платежное поручение №1062 от 05.11.2008).

В связи с тем, что договоры субаренды земельного участка, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Рязаньвтормет» и открытым акционерным обществом «Спецстроймеханизация», от 10.07.2006 и от 01.05.2007 являются недействительными, денежные средства в сумме 1 029 771 руб. 87 коп., перечисленные истцом на основании указанных договоров по платежным поручениям в период с 19.01.2007 по 25.12.2007 (л.д. 19-31), являются неосновательным