Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2009 по делу n А09-873/09. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская,  д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город  Тула

02 июля 2009  года

                                              Дело №А09-873/09

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Полынкиной Н.А.,

судей                                 Игнашиной Г.Д., Тиминской О.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником Соколовой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления имущественных отношений Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 21.04.2009 по делу № А09-873/09  (судья Азаров Д.В.),

при участии в судебном заседании: 

от истца – Хартюнова Л.И. – пред. по дов. б/н от 01.06.2009, паспорт 15 08 №745821,

от ответчика – Афанасенков Е.В. – пред. по дов. №01-1008 от 04.02.2009, паспорт 15 04 №182695,

                                                     установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛидерСтрой» (далее – ООО «ЛидерСтрой», общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Управлению имущественных отношений Брянской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка площадью 7 580 кв.м с учетным номером 32:28:031201:0015-03 по адресу: г.Брянск, ул. Дуки, 59.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил понудить ответчика к заключению договора аренды земельного участка площадью 7 580 кв.м с учетным номером – 02 (32:28:031201:15 – 02), являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 32:28:031201:15, общей площадью 62 241 кв.м, по адресу: г.Брянск, ул.Дуки, 59.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 21.04.2009 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление имущественных  отношений Брянской области обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

При этом заявитель указывает, что часть земельного участка, которую желает арендовать истец, не может быть самостоятельным объектом договора, поскольку недостаточно индивидуализирована, не имеет самостоятельного кадастрового номера. Заявитель подчеркивает также, что земельный участок, частью которого является спорный участок, в настоящее время преобразован в два новых земельных участка и как объект гражданских правоотношений не существует.

Законность и обоснованность решения от 21.04.2009 прове­рены в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ. При этом судом апелляционной инстанции  установлены основания для его отмены, предусмотренные ст. 270 АПК РФ.

Как установлено судом, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.05.2008 субъект Российской Федерации – Брянская область является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Дуки, 59, кадастровый номер 32:28:03 12 01:15, площадью 62 241 кв.м.

25.08.2003 между Брянской городской администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации и Комитетом гражданской защиты и пожарной безопасности Брянской области был заключен договор аренды №25992 земельного участка площадью 62 241 кв.м, кадастровый номер 32:28:031201:15, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Дуки, 59. Согласно п.2 договора срок аренды составляет 49 лет.

19.06.2005 между Комитетом гражданской защиты и пожарной безопасности Брянской области и ООО «ЛидерСтрой» был заключен договор субаренды земельного участка площадью 7 580 кв.м, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Дуки, 59, являющегося частью земельного участка площадью 66 552 кв.м с кадастровым номером 32:28:03 12 01:0015, предоставленного Комитету гражданской защиты и пожарной безопасности Брянской области по договору аренды от 05.08.2003 №25992. Согласно условиям данного договора субаренды, Комитет гражданской защиты и пожарной безопасности Брянской области передает, а ООО «ЛидерСтрой» принимает право субаренды указанного земельного участка сроком на 45 лет.

На основании заявления Комитета гражданской защиты и пожарной безопасности Брянской области заключенный между ним и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации договор аренды №25992 земельного участка площадью 62 241 кв.м, кадастровый номер 32:28:031201:15, расположенного по адресу: г.Брянск, ул.Дуки, 59, был досрочно расторгнут.

Письмом Управления имущественных отношений Брянской области от 10.09.2008 №11-8885 ООО «ЛидерСтрой» было уведомлено о расторжении с ним договора субаренды земельного участка площадью 7 580 кв.м, являющегося частью земельного участка площадью 66 552 кв.м, кадастровый номер 32:28:031201:15, на основании ст.618 ГК РФ.

Указывая на то, что согласно п.1 ст.618 ГК РФ ООО «ЛидерСтрой» как субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на земельный участок, находившийся в его пользовании в соответствии с договором субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Рассматривая дело по существу и удовлетворяя заявленные требования ООО «ЛидерСтрой», суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности  по заключению с обществом, как с бывшим субарендатором земельного участка, нового договора аренды в силу требований п.1 ст.618 ГК РФ.

Апелляционная инстанция не может согласиться с данным выводом по следующим основаниям.

Согласно п. 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом, исходя из смысла приведенной нормы, в случае досрочного прекращения договора аренды прекращается и действие заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Однако в результате этих обстоятельств наступают последствия, согласно которым ООО «ЛидерСтрой», как субарендатор, вправе заключить с ответчиком договор аренды на спорное имущество в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

По смыслу статьи 618 ГК РФ права субарендатора на заключение с ним самостоятельного договора аренды могут быть реализованы при отсутствии обстоятельств, препятствующих передаче имущества в аренду.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, ранее предоставленный ООО «ЛидерСтрой» в субаренду, не содержит индивидуализирующих признаков, которыми должен обладать объект, передаваемый во временное владение и пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии с п.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный учет земельных участков - это описание и индивидуализация в государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

Кроме этого, в силу пункта 24 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219, обязательным реквизитом для внесения земельного участка в реестр является наличие у него кадастрового номера.

Пунктом 26, 27 названных Правил допускается самостоятельная регистрация участков как объектов недвижимости лишь в результате деления, слияния ранее существовавших объектов или выделения из таких объектов в установленном порядке с присвоением нового кадастрового номера.

Однако при предоставлении части земельного участка (7 580 кв.м) в субаренду истцу кадастровый учет земельного участка не производился, следовательно, характеристики, которые позволяют однозначно выделить данный объект аренды от других участков, отсутствуют.

Таким образом, договор аренды, в котором земельный участок не определен в качестве самостоятельного объекта гражданского оборота, не может быть заключен, поскольку не будет содержать существенных условий договора, необходимых в силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данное обстоятельство применительно к ст.618 ГК РФ следует расценивать как препятствующее заключению договора аренды спорного земельного участка  с истцом, поскольку не может быть заключен договор аренды имущества, не определенного в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Кроме того, еще одним обстоятельством, исключающим передачу спорного земельного участка в аренду истцу, является факт раздела земельного участка с кадастровым номером 32:28:031201:15, частью которого является спорный земельный участок, на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 32:28:031201:41, площадью 60 610 кв.м, и 32:28:031201:42, площадью 1 631 кв.м, что подтверждается представленными ответчиком в материалы дела кадастровыми паспортами данных участков от 30.04.2009 №3228/202/09-4993 и №3228/202/09-4996. Согласно пояснениям представителя ответчика, данным в судебном заседании, схемам вновь сформированных земельных участков, являющихся составными частями указанных кадастровых паспортов, и схеме, содержащейся в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 32:28:031201:15, учетный номер части /2 (л.д. 42), раздел земельного участка произведен таким образом, что выделение земельного участка, который ранее был предоставлен в субаренду истцу, в  настоящее время невозможно.

В силу изложенного, с учетом наличия обстоятельств, препятствующих предоставлению в аренду истцу испрашиваемого земельного участка, отсутствуют условия для понуждения ответчика к заключению с истцом договора аренды.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Брянской области подлежит отмене,  а апелляционная жалоба – удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Брянской области от 21 апреля 2009 года по  делу № А09-873/09 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «ЛидерСтрой» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его  принятия.

Постановление   может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

          Н.А. Полынкина

Судьи

          Г.Д. Игнашина

          О.А. Тиминская