Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2015 по делу n А68-12800/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

12 августа 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

     Дело № А68-12800/2014   

Резолютивная часть постановления объявлена 06.08.2015

Постановление изготовлено в полном объеме  12.08.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В., судей Волковой Ю.А. и Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Филимоновой Е.Е., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Газпром» на решение Арбитражного суда Тульской области от 24.04.2015 по делу А68-12800/2014 (судья Андреева Е.В.), установил следующее.

 Общество с ограниченной ответственностью «Племенное хозяйство «Лазаревское» (поселок Лазарево Щекинского района Тульской области, ОГРН 1107154005210, ИНН 7118503160) (далее – ООО ПХ «Лазаревское», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Газпром» (город Москва, ОГРН 1027700070518, ИНН 7736050003) (далее – ОАО «Газпром», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 903 594 рублей 49 копеек, а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей (т. 1, л. д. 7 – 9).

Определением суда от 22.12.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Газпром инвест Юг» (город Москва, ОГРН 1037700043567, ИНН 7728260399) (т. 1, л. д. 1 – 3).

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, в заявлении от 14.04.2015 просил взыскать с ответчика 1 141 756 рублей 53 копеек за период с 01.01.2012 по 28.02.2015, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 1 044 580 рублей 77 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 97 175 рублей 76 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей (т. 1, л. д. 131 – 133; т. 2, л. д. 7 – 9, 46 – 48).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 24.04.2015 исковые требования удовлетворены: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендным платежам в размере 1 044 580 рублей 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97 175 рублей 76 копеек, всего 1 141 756 рублей 53 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере                  21 071 рубля 88 копеек и на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. С ОАО «Газпром» взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 3 345 рублей 68 копеек (т. 2, л. д. 61 – 69).

Суд установил, что после возобновления договора аренды на новый срок ответчик в установленном порядке не сдал арендованное имущество истцу, в связи с чем невозможно сделать вывод о прекращении арендных отношений сторон. Установив факт неуплаты арендных платежей в этот период, суд удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с судебным актом, ОАО «Газпром» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать (т. 2, л. д. 75 – 77). Заявитель, обосновывая доводы апелляционной жалобы, указал на то, что письмом от 29.08.2014 № 21/1-571 ответчик отказался от спорного договора, возобновленного после истечения его срока на тех же условиях на неопределенный срок. Ссылаясь на пункт 3 статьи 450, пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 14381/11, заявитель поясняет, что отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей стороны на отказ от договора. Считает, что при этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение стороны отказаться от договора. Для того, чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента. Считает, что указанные обстоятельства не были учтены арбитражным судом первой инстанции при разрешении дела.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  его рассмотрения, в том числе путем размещения информации на сайте суда, в суд апелляционной инстанции представителей не направили.

Судебное разбирательство проводилось в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Тульской области от 24.04.2015 проверены апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как видно из материалов дела, между ООО ПХ «Лазаревское» (арендодатель) и ОАО «Газпром» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.07.2012 № 48-094-139 (т. 1, л. д. 15 – 19), по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду на срок с 16.07.2012 по 15.06.2013 земельный участок площадью 0,9443 га из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:6, общей площадью  3 528 300 кв. м, местонахождение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – земли СПК «Фоминский», почтовый адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, согласно кадастровой выписке от 24.05.2012 № 71/12-99479, в границах, указанных в плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора, для производства работ в составе стройки «Техперевооружение» газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино (код стройки 094).

Земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, передан в аренду ответчику по акту приема-передачи от 16.07.2012 (т. 1, л. д. 34).

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.05.2004 серии 71-АА № 416816 (т. 1, л. д. 31).

Пунктом 1.7 предусмотрено, что по окончании срока действия договора, а также в случаях досрочного его прекращения, арендатор письменно уведомляет арендодателя   о возврате участка; возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.

В случае необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи участок считается сданным арендатором в надлежащем состоянии в день, указанный в уведомлении (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 2.2 договора сумма арендной платы за весь период, указанный в пункте 1.1 договора, составляет 366 041 рубль 02 копейки.

В пункте 2.1 договора предусмотрено, что датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка арендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендодателю, а в случае необоснованного отказа арендодателя от приемки участка или отказа от подписания акта приема-передачи участка – дата, указанная в уведомлении арендатора. Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством субъектов, но не чаще одного раза в год.

Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора не позднее одного месяца. В этом случае стороны оформляют дополнительное соглашение к договору об изменении размера арендной платы (пункт 2.3 договора).

Платежи по договору со стороны арендатора производит ЗАО «Газпром инвест Юг» на основании договора с ОАО «Газпром» на реализацию инвестиционных проектов от 04.10.2006 № ИД-1-2006. Арендная плата вносится согласно графику платежей арендной платы, являющемуся приложением № 5 к договору аренды (пункт 2.4 договора).

Пунктом 4.2 договора (в редакции протокола разногласий от 25.07.2012) (т. 1, л. д. 35 – 36) установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

          В пункте 6.1 договора (в редакции протокола разногласий от 25.07.2012) (т. 1,          л. д. 35 – 36) стороны установили договорную подсудность (статья 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), предусмотрев, что все споры, возникающие из договора, подлежат разрешению в арбитражном суде по месту нахождения истца, в связи с чем данное исковое заявление обоснованно предъявлено в Арбитражный суд Тульской области.

Согласно пункту 3.2.5 договора арендатор обязан после окончания срока действия договора или его досрочного расторжения по акту приема-передачи передать участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.

            Поскольку ответчик не возвратил земельный участок по акту приема-передачи на дату предъявления искового заявления, он обязан вносить предусмотренные договором платежи за весь период нахождения земельного участка у него в пользовании.

            В соответствии с пунктами 1.1 и 2.1 договора ответчик оплатил арендную плату за период с 16.07.2012 по 31.12.2012; за период с 01.01.2013 по 28.02.2015 нарушил условия договора, не сдав земельный участок и не оплатив арендную плату.

             Согласно расчету истца на 28.02.2015 задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 044 580 рублей 77 копеек, в том числе с 01.01.2013 по 31.12.2013 – 483 234 рубля 45 копеек, с 01.01.2014 по 31.12.2014 – 483 294 рубля 45 копеек, с 01.01.2015 по 28.03.2015 – 78 111 рубля 87 копеек. Кроме того, в связи с просрочкой внесения арендных платежей, истец считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 97 175 рублей 76 копеек (т. 2, л. д. 46 – 48).

Во исполнение пункта 6.1 договора истец предпринимал попытки урегулировать спор в досудебном порядке, для чего направил в адрес ответчика сводную претензию от 29.04.2013 № 563 (т. 1, л. д. 45 – 48). Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что после истечения срока действия договора арендатор продолжил пользование земельным участком в отсутствие возражений арендодателя, в связи с чем договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), за период с 01.01.2013 по 28.02.2015 арендная плата не уплачивалась, ООО ПХ «Лазаревское» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения заявленных требований) (т. 1, д. д. 7 – 9, 131 – 133; т. 2, л. д. 7 – 9, 46 – 48).

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, правомерно удовлетворил их в полном объеме, исходя из следующего.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено, что после окончания срока, на который заключен спорный договор аренды, арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем является правильным вывод о возобновлении договора аренды на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя о том, что договор аренды прекратился по истечении срока его действия и достижении цели аренды (строительство магистрального газопровода) и истец вправе рассчитывать лишь на уплату арендных платежей до момента возврата земельного участка (в настоящем случае – по дату направления истцу акта возврата земельного участка, от подписания которого, по утверждению ответчика, истец уклонился), не принимается судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. По смыслу изложенного необходимым условием, подтверждающим прекращение отношений сторон по договору аренды, является представление доказательств возврата  имущества арендодателю в момент истечения срока действия договора. Применительно к настоящему спору – не позднее 15.06.2013.

Между тем ответчиком таких доказательств не представлено, в связи с чем суд первой инстанции