Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2015 по делу n А68-12799/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

05 августа 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                     Дело № А68-12799/2014

Резолютивная часть постановления объявлена   05.08.2015

Постановление изготовлено в полном объеме    05.08.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Капустиной Л.А., судей Рыжовой Е.В.  и  Волковой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никишкиной И.Ю., в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Газпром» (г. Москва, ОГРН 1027700070518, ИНН 7736050003) на решение Арбитражного суда Тульской области от 29.05.2015 по делу № А68-12799/2014 (судья Большаков Д. В.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Племенное хозяйство «Лазаревское» (Тульская область, Щекинский район, п. Лазарево, ИНН 7118503160,                                           ОГРН 1107154005210)  обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) к открытому акционерному обществу «Газпром» о взыскании 7 839 156 рублей 52 копеек, в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 27.04.2015 в размере 6 871 682 рублей 55 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 967 463 рублей 97 копеек (т. 1, л. д. 3).

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует закрытое акционерное общество «Газпром инвест Юг».

Решением суда от 29.05.2015  (т. 2, л. д. 63) исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что после возобновления договора  аренды на новый срок ответчик в установленном порядке не сдал арендованное имущество истцу, в связи с чем невозможно сделать  вывод о прекращении  арендных отношений сторон. Установив  факт неуплаты  арендных платежей в этот период,  суд   удовлетворил исковые требования.

В апелляционной жалобе  ОАО «Газпром» просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Оспаривая судебный акт, заявитель считает  ошибочным вывод суда о возобновлении договора на неопределенный срок, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие использование  земельного участка после истечения срока действия договора аренды. Заявляет об уклонении  истца от приемки  земельного участка, в подтверждение чего указывает на направленный в его адрес соответствующий акт и неподписание последнего арендодателем. Допущенная  просрочка в возврате земельного участка по истечении срока действия договора, по мнению заявителя, не свидетельствует о его возобновлении на неопределенный срок, а является основанием для применения положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выражает несогласие с  выводом о продолжении между сторонами арендных отношений, ссылаясь на то, что допущенная просрочка по возврату неиспользованных земельных участков после истечения срока договора не доказывает его возобновление. Считает, что предварительное уведомление о прекращении договора аренды до истечения его срока не требуется. Обращает внимание на то, что на прекращение арендных отношений  ответчик  указал в письме от 11.02.2013. Действия истца расценивает как злоупотребление правом.

В отзыве  истец просит решение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения. Оценивает как ошибочный довод заявителя о прекращении договора по истечении предусмотренного им срока действия,   ссылаясь на ненаправление  в адрес арендодателя  уведомления о  возврате земельного участка и подписанного акта приема-передачи до обращения в суд. Информирует, что об отказе от договора и возврате земельного участка третье лицо уведомило  истца  лишь в письме от 26.03.2015, которое получено истцом 03.04.2015. В связи с этим  ссылается на  прекращение договора 03.07.2015. Считает недоказанным факт уклонения  истца от  приемки земельного участка, ввиду непредставления доказательств  прекращения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, на момент обращения в суд. Указывает на невозможность подтверждения факта   возврата земельного участка протоколом совещания от  15.05.2013, отмечая, что  его предметом являлся вопрос  неисполнения третьим лицом обязательств по рекультивации 29 земельных участков.

Лица,  участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте  его рассмотрения, в том числе путем размещения информации на сайте суда, в суд апелляционной инстанции  представителей не направили. Судебное разбирательство проводилось в  их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявленное истцом ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие  его представителя удовлетворено судебной коллегией на основании статей 41, 159, 266 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела и доводы жалобы,  Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, между ООО Племенное хозяйство  «Лазаревское» (арендодатель) и ОАО «Газпром» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.11.2010 № 48-094-014 (т. 1, л. д. 23), по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду на срок с 01.11.2010 по 30.09.2011 земельный участок площадью 44 483 кв. метров из земельного массива с кадастровым номером 71:22:080101:6, общей площадью 839 300 кв. метров, расположенного по направлению на северо-запад от ориентира – с. Львово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Щекинский район, МО Лазаревское, согласно кадастровому паспорту от 08.10.2010 № 7122/215/10-16611, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки «Техперевооружение» газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино (код стройки 094).

Пунктом 1.7 предусмотрено, что по окончании срока действия договора, а также в случаях досрочного его прекращения, арендатор письменно уведомляет арендодателя   о возврате участка; возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.

В случае необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи участок считается сданным арендатором в надлежащем состоянии в день, указанный в уведомлении (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 2.1 договора общая цена договора состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемы в счет возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, и составляет согласно расчету цены договора 3 137 021 рубль 51 копейка, из которых: 1 721 532 рублей 86 копеек – сумма арендной платы за весь период, указанный в пункте 1.1 договора;                      1 415 488 рублей 65 копеек – размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков.

В пункте 2.2 договора предусмотрено, что датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка арендатором. Датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендодателю, а в случае необоснованного отказа арендодателя от приемки участка или отказа от подписания акта приема-передачи участка – дата, указанная в уведомлении арендатора. Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных Федеральным законодательством и законодательством субъектов, но не чаще одного раза в год, годом считаются 365 дней с момента заключения договора.

 Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора не позднее одного месяца. В этом случае стороны оформляют дополнительное соглашение к договору об изменении размера арендной платы (пункт 2.3 договора). Расчеты по договору со стороны арендатора производит ЗАО «Газпром инвест Юг» на основании договора на реализацию инвестиционных проектов № ИД-1-2006 от 04.10.2006 с ОАО «Газпром».

 Арендная плата вносится согласно графику платежей арендной платы, являющемуся приложением № 7 к договору аренды (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 3.2.5 договора арендатор обязан после окончания срока действия договора или его досрочного расторжения по акту приема-передачи передать участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Ссылаясь на то, что после истечения срока действия договора арендатор продолжил пользование земельным участком в отсутствие возражений арендодателя, в связи с чем  договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), за период с 01.01.2012 по 27.04.2015 арендная плата не уплачивалась, ООО Племенное хозяйство  «Лазаревское» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 22  Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса).

Судом первой инстанции установлено, что  после окончания срока, на который заключен договор аренды, арендатор продолжил пользоваться земельным участком  при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем  является правильным вывод о возобновлении договора аренды на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя о том, что   договор аренды прекратился по истечении срока его действия и достижении цели аренды (строительство  магистрального газопровода) и истец вправе рассчитывать лишь на  уплату арендных платежей до момента  возврата земельного участка (в настоящем случае – по дату направления истцу акта возврата земельного участка, от подписания которого, по утверждению ответчика,  истец уклонился), не принимается апелляционным судом.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор  обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 68 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации   обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

По смыслу  изложенного  необходимым условием, подтверждающим прекращение отношений сторон по договору аренды является представление доказательств возврата  имущества арендодателю в момент истечения срока действия договора. Применительно к настоящему спору – не позднее 30.09.2011.

Между тем  ответчиком таких  доказательств не представлено,  в связи с чем суд правомерно квалифицировал отношения сторон после указанной даты  как отношения, возникшие из договора, возобновленного на неопределенный срок. 

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Право стороны на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, отказ от договора, заключенного (применительно к настоящему случаю – возобновленного) на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей стороны на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение  стороны отказаться от договора аренды (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011  № 14381/11).

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей  в период возникновения спорных правоотношений,  предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Аналогичные положения  в настоящее время содержатся в статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе  от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от