Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2015 по делу n А62-7493/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

02 апреля 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А62-7493/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  31.03.2015

Постановление изготовлено в полном объеме 02.04.2015

Судья Двадцатого арбитражного апелляционного суда Тимашкова Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                        Филимоновой Е.Е.,  в отсутствие представителей истца – товарищества собственников жилья «Гагарина-4» (г. Ярцево Смоленской области, ОГРН 1086727001041,                                ИНН 6727019460) и ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Радиотехника» (г. Ярцево Смоленской области, ОГРН 1026700975619, ИНН 6727010475),

уведомленных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Радиотехника» на решение Арбитражного суда Смоленской области от 16.02.2015 по делу № А62-7493/2014 (судья Яковенкова В.В.), принятое в порядке упрощенного производства, установила следующее.

Товарищество собственников жилья «Гагарина-4» (далее – истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Радиотехника» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за март – октябрь 2014 года в размере 21 676 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 10.04.2014 по 18.11.2014, в размере 566 рублей 29 копеек, судебных расходов в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 10 тыс. рублей и уплаченной государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 16.02.2015 исковые требования удовлетворены.

           В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

           Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

           Как усматривается из материалов дела, ТСЖ «Гагарина-4» образовано и зарегистрировано 07.07.2008 на основании решения учредительного собрания собственников помещений дома № 4 по ул. Гагарина, г. Ярцево Смоленской области, утвержденного протоколом  от 04.06.2008 № 1.

           На основании устава товарищество обязалось выполнять работы и оказывать услуги в целях управления многоквартирным домом, обслуживания общего имущества и оказания коммунальных услуг, а собственники помещения в вышеуказанном доме – своевременно и в полном объеме производить оплату за выполняемые работы и оказываемые услуги.

           Согласно решению общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома от 15.01.2014 принято решение о выборе управляющей компании ТСЖ «Гагарина-4» и передаче этой организации функций по обслуживанию указанного дома с 01.03.2014.

            В соответствии с протоколом от 06.03.2014 № 16, утвержденным общим собранием, с 01.03.2014 установлен тариф за содержание общедомового имущества в размере 8 рублей за 1 кв. м общей площади каждого жилого и нежилого помещения.          

           Протоколом от 07.03.2014 № 17 внеочередного собрания правления ТСЖ вынесено решение об утверждении разработанного перечня услуг на содержание ОДИ, входящих в указанный тариф.

            Ответчику в многоквартирном доме № 4 по ул. Гагарина г. Ярцево на праве собственности принадлежат следующие помещения:

1)                  нежилое помещение, расположенное на первом этаже, площадью 64,2 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права 67-АБ 887345 от 06.12.2012);

2)                  нежилое помещение, расположенное на первом этаже, площадью                             188,7 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права 67-АБ 270380 от 27.05.2008);

3)                  подвал площадью 149,7 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права 67-АБ 270380 от 27.05.2008). Общая площадь помещений составляет 402,6 кв. м.

           Поскольку ответчик любыми способами отказывался оплачивать какие-либо услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, 18.08.2014 согласно протоколу № 20 членов правления ТСЖ «Гагарина-4» было принято решение выставлять в адрес общества счета об оплате услуг по содержанию ОДИ в размере 6 рублей 73 копеек за 1 кв. м обшей площади принадлежащих собственнику помещений, кроме услуг по уборке придомовой территории и сбору, хранению и транспортировке ТБО, так как на оказание этих услуг ответчиком заключены отдельные договоры.

            Ответчику как собственнику нежилых помещений в вышеуказанном доме неоднократно направлялись письма, договор управления и претензия о досудебном урегулировании спорного вопроса о погашении задолженности, однако ответа не последовало.

            Учитывая, что товарищество приступило к обслуживанию общедомового имущества с 01.03.2014, ежемесячная оплата услуг по содержанию ОДИ МКД =                            2709  рублей 50 копеек согласно формуле S х Т, где:

S – общая площадь помещений, принадлежащих ответчику = 402,6 кв. м;

Т – тариф по содержанию общего имущества МКД = 6 рублей 73 копейки за 1 кв. м.

           Ответчик в период с 01.03.2014 не производил никаких оплат по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в связи с чем по состоянию на 31.10.2014 за ним образовалась задолженность на общую сумму 21 676 рублей                                                            (2709 рублей 50 копеек х 8 месяцев).      

           В связи с неоплатой задолженности истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2014 по 18.11.2014 в размере 566 рублей  29 копеек.

           Указанные обстоятельства явились основанием для обращения товарищества в арбитражный суд с иском.

           Рассматривая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заявленных требований, в связи с чем их удовлетворил.

Апелляционная инстанция согласна с решением суда ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В соответствии с пунктом 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 39 и 158 ЖК РФ также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;                    б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже (общая площадь 252, 9 кв. м) и в подвале (площадь 149,7 кв. м) дома № 4 по ул. Гагарина г. Ярцево.

Следовательно, общество как собственник нежилых помещений обязано ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. При этом обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения многоквартирного дома не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, основанием для применения норм о неосновательном обогащении является факт получения или сбережения имущества ответчиком при отсутствии к тому правовых оснований в виде заключенного договора, односторонней сделки, указания закона или иного правового акта.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии неосновательного обогащения со стороны ответчика за счет истца, которое выразилось в невозмещении ответчиком расходов по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

В подтверждение заявленных товариществом требований в материалы дела представлен расчет суммы задолженности, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 21 676 рублей за март – октябрь 2014 года, исходя из принадлежности ответчику нежилых помещений общей площадью 402,6 кв. м, по тарифной ставке                         6 рублей 73 копейки за 1 кв. м в месяц.

Исходя из правового смысла статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется (устанавливается) общим собранием.

Как усматривается из материалов дела, использованный товариществом в расчете размер тарифов установлен решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 06.03.2014 и не оспорен ответчиком.

Расчет суммы задолженности, представленный обществом, ответчиком по существу не оспорен. Контррасчет подлежащей оплате суммы за оказанные услуги заявителем не представлен.

Доказательств оплаты расходов по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в полном объеме ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 21 676 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей