Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015 по делу n А09-6605/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

27 февраля 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел. [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А09-6605/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27.02.2015

Постановление изготовлено в полном объеме 27.02.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Волковой Ю.А., судей Рыжовой Е.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Филимоновой Е.Е., в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу правительства Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 08.12.2014 по делу № А09-6605/2014 (судья Матвеева Н.И.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «АЗС-Авто» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее – управление Росреестра по Брянской области, ответчик), с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, правительства Брянской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области (далее – кадастровая палата, ответчик), об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 881 +/- 10 кв. м с кадастровым номером 32:28:0010401:772, расположенного по адресу: Брянская область,                г. Брянск, ул. Литейная, в размере его рыночной стоимости, составляющей                                    1 776 030 рублей по состоянию на 01.01.2012 (с учетом уточнения исковых требований от 02.12.2012, т. 1, л. д. 244).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечено управление имущественных отношений Брянской области (т. 1, л. д. 101-102).

Определением от 12.08.2014 судом произведена замена ответчика – управления Росреестра по Брянской области на ответчика – кадастровую палату. Управление Росреестра по Брянской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (т. 1, л. д. 123-125).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 08.12.2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом третье лицо – правительство Брянской области обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения, просило его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование своих требований третье лицо ссылалось на то, что истец не вправе выступать заказчиком оценки рыночной стоимости земельного участка, поскольку является его арендатором. Считает, что суд области необоснованно сослался на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11, поскольку в данном деле спор возник между собственником земельного участка и органом, проводившем кадастровую оценку.

Истец и ответчик отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В поступившем в суд апелляционной инстанции ходатайстве от 17.02.2015 третье лицо –  управление Росреестра по Брянской области просило рассмотреть настоящее дело в отсутствие его представителя. Ссылаясь на соответствие оспариваемого судебного акта действующему законодательству, просило оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и изложенные в отзывах возражения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором от 09.09.2010 № 45107 аренды земельного участка, заключенным между управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ООО «Нефтика-Ойл» (арендатор), земельный участок с кадастровым номером 32:28:010401:772, имеющий адресные ориентиры: г. Брянск, ул. Литейная, предоставлен арендатору в аренду на срок 1 год                 5 месяцев с 09.09.2010 по 09.02.2012 (т. 1, л. д. 55-60).

Согласно пункту 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы установлен по итогам конкурса в соответствии с протоколом от 08.09.2010 № 56К/10 и составляет 305 000 рублей.

 По акту приема-передачи земельного участка от 09.09.2010 объект аренды был передан арендодателем в пользование арендатору (т. 1, л. д. 61).

Впоследствии, договор аренды в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.

ООО «Нефтика-Ойл» (цедент) по договору об уступке прав по договору аренды 30.08.2011 безвозмездно уступило свои права и обязанности по вышеназванному договору

аренды от 09.09.2010 №45107 обществу «АЗС-Авто» (цессионарий) (т. 1, л. д. 62).

Дополнительным соглашением от 04.09.2012 к договору аренды от 09.09.2010                  № 45107 стороны продлили срок аренды земельного участка до 01.10.2017 (т. 1, л. д. 63).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 18.02.2014 № 32/201/14-38926 земельный участок площадью 881 +/- 10 кв. м, кадастровый номер 32:28:0010401:772, местоположение: Брянская область, г. Брянск, ул. Литейная, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мини ААЗС, кадастровая стоимость составляет 2 121 879 рублей 69 копеек (т. 1, л. д. 64-68).

В целях определения достоверности утвержденной кадастровой стоимости земельного участка истец обратился к независимому оценщику – ООО «РАО ГеоКадастрИнформ», согласно отчету которого от 23.05.2014 №337/Н-14 рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2012 составляет                           1 397 530 рублей (т. 1, л. д. 8).

Ссылаясь на то, что рыночная стоимость земельного участка значительно ниже определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости его кадастровой стоимости, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

   Принимая судебный акт об удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из того, что определение в судебном порядке  рыночной стоимости земельного участка является основанием для установления равной ему кадастровой стоимости этого земельного участка.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Пунктами 1, 2 статьи 66 ЗК РФ определено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости отдельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи.

Пункт 3 статьи 66 ЗК РФ допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка.

Нормативные акты, регулирующие порядок определения кадастровой стоимости, также указывают на связь между кадастровой и рыночной стоимостью.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель (далее по тексту – Правила).

Указанные Правила определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом (пункт 1 Правил).

Пунктом 5 Правил предусмотрено, что государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, иных методов массовой оценки недвижимости.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Роснедвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель (пункт10 Правил).

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 в связи с упразднением Роснедвижимости её функции возложены на Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии.

Постановлением  администрации Брянской области от 30.11.2012 № 1112  были утверждены  результаты государственной  кадастровой оценки земель поселений  Брянской области, которые рекомендованы органам местного самоуправления для использования в целях налогообложения.

На основании пункта 10 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.07.2007 № 255, при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 01.03.2011 № 275-О-О, действующее в настоящее время правовое регулирование допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости.

Таким образом, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11, согласно которой права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Такое требование не связано с оспариванием действий органа кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка.

По правилам части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости подлежат включению сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.

В силу части 5 статьи 4 названного закона орган кадастрового учета вносит сведения в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в этот орган документов в установленном этим законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ               № 913/11, и в соответствии с пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности), итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В обоснование заявленных исковых требований истцом был представлен отчет от от 23.05.2014 №337/Н-14, об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2012, выполненный ООО «РАО ГеоКадастрИнформ» (т. 1, л. д. 7-50).

Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью спорного земельного участка и его рыночной стоимостью, определенной в отчете, подготовленном оценщиком по заказу истца, определением суда от 14.10.2014                         (т. 1, л. д. 156-160) по ходатайству истца судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Федотову А.С.                   ООО «Бизнес Фаворит».

Согласно заключению эксперта ООО «Бизнес Фаворит» от 14.11.2014                                 № 227-10/14Э по состоянию на 01.01.2012  рыночная стоимость земельного участка площадью 881 +/- 10 кв. м с кадастровым номером 32:28:0010401:772 составляет                          1 776 030 рублей (т. 1, л. д. 169-198).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в соответствии