Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.02.2015 по делу n А68-8991/14. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

24 февраля 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

E-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

                                                               Дело № А68-8991/14

Резолютивная часть постановления объявлена 17.02.2015

Постановление изготовлено в полном объеме 24.02.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Рыжовой Е.В., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от истца – комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы – Шилина Е.Ю. (доверенность от 27.02.2014 № 22), в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гудвилл» на решение Арбитражного суда Тульской области от 27.11.2014 по делу № А68-8991/14 (судья Воронцов И.Ю.), установил следующее.

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее – КИиЗО) обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гудвилл» (далее – ООО «Гудвилл») о взыскании                        416 503 руб. 40 коп. долга и 92 554 руб. 76 коп. штрафа, всего 509 058 руб. 16 коп., расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества от 08.10.2012                  № С-2012163, о понуждении освободить нежилое помещение I, лит. А, 1 этаж, с номерами комнат на поэтажном плане № № 1-4, общей площадью 72,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Тула, ул. Болдина, д. 112, и передать его по акту приема-передачи истцу.

Решением арбитражного суда Тульской области от 27.11.2014 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, оказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Оспаривая судебный акт, заявитель указывает на то, что судом не были приняты к вниманию и должным образом рассмотрены представленные ответчиком доказательства того, что задолженность                      ООО «Гудвилл» по отношению к КИиЗО в указанном истцом размере отсутствует. В качестве документов, подтверждающих отсутствие задолженности, ответчиком был направлен акт сверки взаиморасчетов, истцом же не были представлены убедительные доказательства наличия задолженности и неисполнения ответчиком взятых на себя договорных обязательств. Таким образом, при принятии решения, суд не принял во внимание возражения ответчика, а также представленные доказательства, что привело к неправильному применению норм материального права и вынесению незаконного и необоснованного решения.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, заслушав пояснения представителя истца, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, между КИиЗО (Арендодатель) и ООО «Гудвилл» (Арендатор) 08.10.2012 был заключен договор № С-2012163 аренды недвижимого муниципального имущества, на основании которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение I, расположенное по адресу: г. Тула, ул. Болдина, д. 112, лит. А, 1 этаж, общей площадью 72,2 кв. м, с номерами комнат на поэтажном плане № № 1-4, являющейся собственностью г. Тулы.

Имущество предоставлено арендатору для использования в качестве                        торгово-офисного помещения.

Срок аренды установлен пунктом 1.3. договора с 15.10.2012 по 14.10.2015.

Недвижимое имущество 15.10.2012 было передано арендодателем арендатору по передаточному акту в удовлетворительном состоянии.

За пользование указанным в пункте 1.1 договора имуществом арендатор вносит арендную плату, определяемую по приложению № 2 к договору.

При несоблюдении требований пункта 5.1 договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.5 договора).

Пунктом 5.2. договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 1/12 части от годового размера арендной платы.

Размер арендной платы за пользование помещением установлен в приложении                № 2 «Расчет размера арендной платы за пользование нежилым недвижимым помещением, расположенным по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Болдина, д. 112, лит. А, 1 этаж, общей площадью 72,2 кв. м, с номерами комнат на поэтажном плане № № 1-4» к договору аренды от 08.10.2012 № С-2012163 и составляет 555 331 руб. 66 коп. в год без НДС, то есть 46 277 руб. 38 коп. в месяц без НДС.

Свои обязательства по внесению арендной платы арендатор выполнил ненадлежащим образом, в связи с этим за период с 10.06.2012 по 31.07.2014 образовалась задолженность в размере 416 503 руб. 40 коп.

Пунктом 10.3. договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды, в том числе при невыполнении арендатором обязанности по оплате аренды.

Истцом 02.07.2014 в адрес ответчика была направлена претензия от 30.06.2014                  № КИиЗО/исх1705 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, в которой было предложено ответчику дать согласие на расторжение договора, освободить помещение, дать ответ на претензию в десятидневный срок.

На данное предложение ответчик надлежащим образом не отреагировал, в установленный десятидневный срок договорные обязательства не исполнил, соглашение о досрочном расторжении договора аренды между сторонами достигнуто не было.

В настоящее время ответчик продолжает пользоваться недвижимым имуществом, а задолженность ответчика по арендной плате за период 10.06.2012 по 31.07.2014 по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 08.10.2012 № С-2012163 составляет 416 503 руб. 40 коп.

Несоблюдение арендатором условий договора аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующем.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При разрешении спора арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом в силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания требований по иску и возражений возложено на сторону, их представляющую.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор – вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Факт передачи спорного имущества подтверждается актом приема-передачи от 15.10.2012 и не оспаривается ответчиком. Отсюда следует, что предусмотренные договором обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.

Факт пользования ответчиком в спорный период указанным выше объектом на условиях названного договора подтверждается материалами дела, и ООО «Гудвилл» не оспаривается.

Размер арендной платы за пользование помещением установлен в приложении                № 2 «Расчет размера арендной платы за пользование нежилым недвижимым помещением, расположенным по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Болдина, д. 112, лит. А, 1 этаж, общей площадью 72,2 кв. м, с номерами комнат на поэтажном плане № № 1-1» к договору аренды от 08.10.2012 № С-2012163 и составляет 555 331 руб. 66 коп. в год без НДС, то есть 46 277 руб. 38 коп. в месяц без НДС.

Срок аренды установлен пунктом 1.3. договора с 15.10.2012 по 14.10.2015.

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности ООО «Гудвилл» за период с 10.06.2012 по 31.07.2014 составила 416 503 руб. 40 коп.

Доказательств погашения указанной задолженности материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Расчет долга составлен истцом в соответствии с условиями договора при отсутствии доказательств надлежащей оплаты. Расчет судом проверен, признан правильным. Контррасчет ответчик не представил. Оснований не согласиться с данным выводом у апелляционной инстанции не имеется.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей в заявленный истцом период арендатором надлежащим образом исполнены не были, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика задолженность в размере 416 503 руб. 40 коп. Возражений по существу в отношении взысканной судом суммы основного долга ответчиком не приведено.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (штрафа) за не внесение арендатором в установленные сроки арендной платы в сумме 92 554 руб. 76 коп., исходя из суммы задолженности в размере 416 503 руб. 40 коп., периода начисления неустойки с 11.02.2014 по 30.08.2014.

При несоблюдении требований пункта 5.1 договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.5 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом начислена неустойка в сумме 92 554 руб. 76 коп.

Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика                              92 554 руб. 76 коп договорной неустойки является правомерным, обоснованным.

В случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом в силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 10.3 договора аренды недвижимого муниципального имущества от 08.10.2012 № С-2012163 арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем  порядке, в том числе, в случае невыполнения арендатором требований по уплате арендной платы (пунктов 5.1, 5.2 договора).

Факт просрочки платежей является установленным по указанным выше обстоятельствам.

Ответчику 02.07.2014 направлена претензия истца от 30.06.2014                                       № КИиЗО/исх1705 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, о даче согласия на расторжение договора аренды и освобождении арендуемого помещения.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения и ответа.

Вывод суда первой инстанции о наличии оснований для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя и соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора соответствует нормам материального и процессуального права, установленным фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и ответчиком по существу не оспаривается.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества от 08.10.2012 № С-2012163 подлежит удовлетворению в силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ.

Апелляционный суд находит правильным вывод суда о наличии основания для удовлетворения требования о возложении на ответчика обязанности по освобождению спорного нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды от 08.10.2012 № С-2012163 расторгнут, обязательства сторон по нему прекращены, ответчик обязан возвратить муниципальному образованию спорное нежилое помещение.

Довод заявителя о направлении им акта сверки взаиморасчетов не подтвержден материалами дела.

Судом не принимается во внимание довод жалобы о том, что сумма задолженности по арендным платежам меньше, поскольку ответчик ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции не представил доказательства внесения арендных платежей.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 27.11.2014 по делу № А68-8991/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                      О.Г. Тучкова

Судьи                                                                                                                     Е.В. Рыжова

                                                                                                                                Е.Н. Тимашкова