Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2015 по делу n А62-5804/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

18 февраля 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

                                                             Дело № А62-5804/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18.02.2015

Постановление изготовлено в полном объеме  18.02.2015

Судья Двадцатого арбитражного апелляционного суда Тимашкова Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                       Филимоновой Е.Е., в отсутствие представителей истца – департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (г. Смоленск, ОГРН 1026701437212,                      ИНН 6730076620) и ответчика – индивидуального предпринимателя Осиповой Валентины Павловны (г. Смоленск, ОГРН 304673136300382, ИНН 672900465733), уведомленных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к индивидуальному предпринимателю Осиповой Валентине Павловне о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2014 в сумме                                 4466 рублей 71 копейки и обязании освободить земельный участок площадью 10 кв. м с кадастровым номером 67:27:001 30 23:0025, расположенный по адресу г. Смоленск,                    ул. Ново-Московская, конечная остановка автобуса № 3, под торговым киоском, установил следующее.

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском к индивидуальному предпринимателю Осиповой Валентине Павловне (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.04.2014 в сумме 5973 рублей 17 копеек и обязании ответчика освободить земельный участок площадью 10 кв. м с кадастровым номером 67:27:001 30 23:0025, расположенный по адресу г. Смоленск, ул. Ново – Московская, конечная остановка автобуса № 3, под торговым киоском.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил об уменьшении исковых требований в части взыскиваемой задолженности, а именно: взыскать с предпринимателя задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2014 в сумме 4466 рублей 71 копейки.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 10.11.2014 исковые требования удовлетворены в части обязания индивидуального предпринимателя Осиповой Валентины Павловны освободить земельный участок площадью 10 кв. м с кадастровым номером 67:27:001 30 23:0025 по адресу г. Смоленск, ул. Ново –Московская, конечная остановка автобуса № 3, в течении 10 дней с даты вступления решения в законную силу. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В соответствии с пунктом 29 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства», в случае перехода при рассмотрении апелляционной жалобы на решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268 АПК РФ), рассмотрение данного дела арбитражным судом апелляционной инстанции осуществляется по правилам раздела II Кодекса («Производство в арбитражном суде первой инстанции»). Такое дело рассматривается судьей единолично на основании части 1 статьи 272.1 АПК РФ.

  Изучив материалы дела, оценив доводы искового заявления, суд апелляционной инстанции установил следующее.

  Как следует из материалов дела, между департаментом и предпринимателем 29.05.2008 был заключен договор № 457/з аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому предпринимателю во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок, из земель отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:27:0013023:0025 площадью 10 кв. м, расположенный в г. Смоленске,                                 ул. Ново-Московская, конечная остановка автобуса № 3, под торговый киоск.

  Участок предоставлен сроком на 11 месяцев.

           Поскольку по окончании срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступило, ответчик продолжил пользование земельным участком, указанный договор в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ являлся возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

  В адрес предпринимателя 05.02.2013 было направлено уведомление от 01.02.2013 № 01202/09 о прекращении договора аренды земельного участка по истечении трех месяцев с момента получения арендатором настоящего уведомления.

  Согласно сведениям с официального сайта «Почта России» 14.02.2013 письмо вручено адресату.

           Таким образом, договор аренды считается прекращенным 14.05.2013.

  Поскольку до настоящего времени земельный участок арендодателю не возращен, арендная плата не уплачена, департамент обратился в арбитражный суд с иском.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            В силу части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

            Срок аренды земельного участка установлен сторонами в пункте 2.1 договора до 29.04.2009.

           Поскольку по окончании срока действия договора ответчик фактически продолжал занимать земельный участок, в силу норм пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

          В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

           Уведомлением от 01.02.2013 № 01202/09 истец в порядке статьи 610 ГК РФ известил ответчика о прекращении действия договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления и указал на предусмотренную статьей 622 ГК РФ обязанность по возврату арендодателю земельного участка в том состоянии, в котором его получил.

           Указанное уведомление получено ответчиком 14.02.2013.

           Таким образом, договор аренды считается прекращенным 14.05.2013.

  В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

  Поскольку ответчик не возвратил земельный участок по акту приема-передачи, истцом начислена арендная плата за период с 01.01.2014 по 30.09.2014 в сумме                             4466 рублей 71 копейки.

  В ходе рассмотрения дела по существу ответчиком в материалы дела представлены копии следующих чеков–ордеров:

– от 06.05.2014 № 1384974742 с назначением платежа «арендная плата по договору                      № 457/з за 1 квартал 2014 года»  на сумму 4752 рубля 34 копейки;

– от 07.07.2014 № 1423204571 с назначением платежа «арендная плата по договору                 № 457/з за 2 квартал 2014 года» на сумму 4752 рубля 34 копейки;

– от 25.09.2014 № 1465970791 с назначением «платежа арендная плата по договору                      № 457/з за 3 квартал 2014 года» на сумму 4752 рубля 34 копейки.

Истцом факт поступления платежей не оспорен.

С учетом того, что ответчиком полностью произведена уплата суммы задолженности, оснований для удовлетворения исковых требований в части  взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2014 в размере                      4466 рублей 71 копейки не имеется.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

           В силу части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –               ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

           Пунктом  4 части 2 статьи 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу абзаца 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ     «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

          Согласно статье 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В соответствии с Законом Смоленской области от 08.02.2007 № 1-з                                        «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске» распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена, в городе Смоленске осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, определенным правовым актом Смоленской области.

На основании Положения, утвержденного постановлением администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86, департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске.

           В соответствии с частью 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно освобождению земельного участка.

           В силу частей 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

           Поскольку после прекращения договора аренды правовые основания для нахождения спорного имущества во владении ответчика отсутствуют, у него возникла обязанность по возврату спорного земельного участка.

           С учетом того, что на момент вынесения решения доказательств возврата предпринимателем департаменту земельного участка не представлено, требование истца о возложении на предпринимателя обязанности по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю подлежит удовлетворению.

            На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

  Руководствуясь частью 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 2 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 10.11.2014 по делу № А62-5804/2014 отменить.

Обязать индивидуального предпринимателя Осипову Валентину Павловну                   (ОГРН 304673136300382; ИНН 672900465733) освободить земельный участок площадью 10 кв. м с кадастровым номером 67:27:001 30 23:0025, по адресу г. Смоленск,                                     ул. Ново-Московская, конечная остановка автобуса № 3, в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Осиповой Валентины Павловны (ОГРН 304673136300382; ИНН 672900465733) в доход федерального бюджета                             4000 рублей государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Судья                                                                                                                      Е.Н. Тимашкова