Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2015 по делу n А62-4139/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

03 февраля 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

 Дело № А62-4139/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  27.01.2015

Постановление изготовлено в полном объеме  03.02.2015

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Фортуна-Смоленск» на решение Арбитражного суда Смоленской области от 30.10.2014 по делу № А62-4139/2014 (судья Печорина В. А.), установил следующее.

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области                (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Фортуна-Смоленск» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, понуждении освободить земельный участок.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 06.10.2014 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Смоленска в лице отдела земельных отношений.

Решением арбитражного суда исковые требования удовлетворены в части. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Фортуна-Смоленск» освободить земельный участок площадью 25 кв. м с кадастровым номером                          67:27:001 34 48:0045, расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. 12 лет Октября, трамвайная остановка «Улица Фрунзе», передав его по акту приема-передачи Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области в течение 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении требований Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области о взыскании задолженности отказано.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Фортуна-Смоленск» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Указывает на неполучение им копии обжалуемого решения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации города Смоленска от 12.03.2007 № 649-адм обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом Фортуна-Смоленск» предоставлен в аренду земельный участок площадью 25 кв. м в целях, не связанных со строительством, размещения остановочного комплекса, по ул. 12 лет Октября, трамвайная остановка «Фрунзе» в г. Смоленске на неопределенный срок.

Как установлено областным законом от 08.02.2007 № 1- з «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – гроде-герое Смоленске», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, определенным правовым актом администрации Смоленской области.

В соответствии с Положением, утвержденным постановлением администрации Смоленской области от 20.02.2009 № 86, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области – городе-герое Смоленске.

В порядке части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации 06.02.2013 в адрес арендатора Департаментом направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 08.02.2013 по истечении трех месяцев с момента получения уведомления. Указанное уведомление получено заявителем 25.02.2013.

Полагая, что с указанной даты договор аренды считается прекращенным, ссылаясь на отсутствие у ответчика правовых оснований для занятия земельного участка, неисполнения обязанности по его возврату арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования (свободным от находящихся на нем объектов) истец обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском об освобождении земельного участка, о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2013 по 30.04.2014 в сумме 22 498 руб. 18 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 620 руб. 45 коп.

Вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции обоснованно исходил из того следующего.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором либо на неопределенный срок.

На основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Право одностороннего отказа от договора, возобновленного на неопределенный срок, предоставлено каждой из сторон законом, и этим правом любая сторона может воспользоваться, при этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Как разъяснил Конституционный суд Российской Федерации в определении от 14.07.2011 № 980-О-О со ссылкой на статью 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, норма пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в данном случае Департаментом соблюден порядок одностороннего отказа от договора аренды, в связи с этим суд первой инстанции правомерно посчитал указанный договор аренды прекращенным, придя к выводу о том, что ответчик, не возвративший арендодателю предмет аренды, осуществляет пользование земельным участком с июня 2013 года без правовых оснований.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Как установлено в статье 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, а доказательств освобождения земельного участка в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о понуждении освободить указанный земельный участок как обоснованное.

В соответствии с Положением об отделе земельных отношений администрации города Смоленска, утвержденным постановлением администрации города Смоленска от 14.02.2013 № 76-р/адм, указанный отдел обеспечивает функции администрации города по осуществлению муниципального земельного контроля за использованием земель на территории города Смоленска.

В целях определения факта нахождения в границах земельного участка, требования об освобождении которого предъявлены истцом, нестационарного объекта, определением Арбитражного суда Смоленской области от 17.10.2014 с участием сторон и представителя Отдела земельного контроля назначено проведение совместного осмотра земельного участка.

Актом от 23.10.2014 (с приложенными фотоматериалами) участвующими в осмотре лицами (представители Департамента, Администрации) зафиксирован факт нахождения в границах земельного участка с кадастровым номером 67:27:001 34 48:0045, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул.12 лет Октября, трамвайная остановка «Улица Фрунзе», нестационарного объекта – торгового павильона «Фрукты-овощи». При этом уклонение представителя ответчика от участия в осмотре не ставит под сомнение доказательственную силу указанного акта, так как о времени и месте такого осмотра представитель ответчика был извещен в судебном заседании 17.10.2014 при вынесении определения.

Таким образом, судом первой инстанции установлен факт уклонения ответчика от передачи земельного участка по правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о недобросовестности общества и нарушении им прав собственника земельного участка, подлежащих защите в соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил соответствующее требование Департамента путем понуждения ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования и передать его истцу по акту приема-передачи.

В связи с погашением обществом предъявленной ко взысканию задолженности в сумме 22 498 руб. 18 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 620 руб. 45 коп., что подтверждается платежными поручениями от 01.10.2014 № 28, № 29, требования истца в указанной части обоснованно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.

Заявителем жалобы не представлено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, подтверждающих неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим апелляционный суд не усматривает оснований для отмены судебного акта.  Довод заявителя жалобы об отсутствии у него копии обжалуемого решения во внимание не принимается, поскольку из материалов дела следует, что суд первой инстанции согласно ст. 177 АПК РФ направил копию решения суда обществу по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: г. Смоленск, ул. Кашена,       д. 6а.  Обязанность получения почтовой корреспонденции лежит на юридическом лице.

Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. Указанное свидетельствует о наличии у апеллянта возможности ознакомления с текстом решения и составления мотивированной жалобы на судебный акт. Следовательно, права общества не нарушены.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 30.10.2014 по делу № А62-4139/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                   О.Г. Тучкова

Судьи                                                                                                                  Л.А. Капустина

                                                                                                                             Е.В. Рыжова