Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2009 по делу n А68-6125/08-182/4 . Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Тула                                                                     Дело № А68-6125/08-182/4 

22 января 2009 г.                                                                                                     

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено  22 января 2009 г.

          Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Л.А.,

судей   Капустиной Л.А., Никуловой М.В., 

при ведении протокола судебного заседания судьей Юдиной Л.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Опти групп» на решение Арбитражного суда Тульской области от 16 октября 2008 года по делу               № А68-6125/08-182/4  (судья Большаков В.М.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Опти групп», г. Москва, к открытому акционерному обществу «Ефремовский опытно-механический завод»,           г. Ефремов Тульской области,

о признании права собственности,

при участии:

от истца: Буланова А.М. – представителя на основании ордера № 01/А от 19.01.2009; Подрушняка М.И. – представителя по доверенности б/н от 22.10.2008;

от ответчика: Добья Е.А. – представителя по доверенности от 23.11.2008,

УСТАНОВИЛ:

 общество с ограниченной ответственностью «Опти групп» (далее – ООО «Опти групп») обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к открытому акционерному обществу «Ефремовский опытно-механический завод» (далее – ОАО «Ефремовский опытно-механический завод») о признании права собственности на земельный участок, занятый зданием и сооружениями, принадлежащими на праве собственности ООО «Опти групп», и необходимый для его использования, под кадастровым номером 71:27:02: 01 02:53, общей площадью 29 220 кв. м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Ефремов, ул. Ленинградская, д. 136.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 16.10.2008 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Опти групп» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Жалоба мотивирована тем, что истец является собственником зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, принадлежащем ранее на праве собственности ответчику. После отчуждения недвижимого имущества истцу у ответчика отпала необходимость в использовании части земельного участка, занятого этим имуществом. При этом ответчик провел межевание земельного участка, в результате которого образовалось три земельных участка.

Податель жалобы считает, что истец в силу закона приобретает право собственности на земельный участок, занятый недвижимым имуществом, принадлежащем на праве собственности истцу.

Заявитель не согласен с выводом суда о том, что поскольку ответчик не являлся продавцом недвижимого имущества, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав мнение представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение следует отменить, исковые требования удовлетворить в связи со следующим.

Материалы дела свидетельствуют, что 21.12.2007 специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» проведены торги по продаже арестованного имущества ОАО «Ефремовский опытно-механический завод».

В соответствии с протоколами о результатах торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 31-32, 34-35, 37-38, 40-42) ООО «Опти групп» приобрело арестованное имущество должника - ОАО «Ефремовский опытно-механический завод»:

- нежилое здание (склад сборный металлический), назначение: объект нежилого назначения, общая площадь 1 376,5 кв. м, лит. К, расположенное по адресу: Тульская область, г. Ефремов, д. 136;

- нежилое здание - склад сборный металлический площадью 586 кв.м, лит. Н, расположенное по адресу: Тульская область г. Ефремов, ул. Ленинградская, д. 136;

- нежилое здание (главный корпус), площадью 5 693,4 кв. м, лит. А-А2, расположенное по адресу: Тульская область, ул. Ленинградская, д. 136;

нежилое здание (здание нестандартного оборудования), площадью 976,9 кв. м, лит. Б, расположенное по адресу: Тульская область, г. Ефремов, ул. Ленинградская, д. 136.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 30, 33, 36, 39) ООО «Опти групп» является собственником указанного недвижимого имущества.

Приобретенное ООО «Опти групп» недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 71:27:02 01 02:53.

Истец, ссылаясь на то, что у него возникло право собственности на земельный участок, занятый объектами недвижимости, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из отсутствия у истца правоустанавливающих документов на спорный земельный участок. При этом суд указал на отсутствие доказательств того, что земельный участок до продажи находившихся на нем объектов недвижимости принадлежал ответчику на праве собственности.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу  статьи  8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом  интересов осуществляется  путем применения надлежащих способов защиты, в том числе  путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается  вещным иском. Это означает, что  условием предъявления такого иска  является отсутствие обязательственных правоотношений  между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга  юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в качестве основания возникновения у него права собственности сослался то, что он является собственником зданий и сооружений, расположенных на спорном земельном участке.

Имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 30, 33, 36, 39) подтверждается, что ООО «Опти групп» является собственником следующего недвижимого имущества:

- нежилого здания (склад сборный металлический), назначение: объект нежилого назначения, общая площадь 1 376,5 кв. м, лит. К, расположенного по адресу: Тульская область, г. Ефремов, д. 136;

- нежилого здания - склада сборного металлического площадью 586 кв.м, лит. Н, расположенного по адресу: Тульская область г. Ефремов, ул. Ленинградская, д. 136;

- нежилого здания (главный корпус), площадью 5 693,4 кв. м лит. А-А2, расположенного по адресу: Тульская область, ул. Ленинградская, д. 136;

нежилого здания (здание нестандартного оборудования), площадью 976,9 кв. м, лит. Б, расположенного по адресу: Тульская область, г. Ефремов, ул. Ленинградская, д. 136.

Как видно, указанные нежилые помещения приобретены истцом на торгах по продаже арестованного имущества ОАО «Ефремовский опытно-механический завод», проведенных 21.12.2007 СГУ при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества», о чем свидетельствуют протоколы о результатах торгов по продаже арестованного имущества (л.д. 31-32, 34-35, 37-38, 40-42).

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

 В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком.

Таким образом, из названных правовых норм следует, что собственник здания (сооружения) имеет право на тот земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.

В материалы дела представлены кадастровые паспорта земельных участков с кадастровыми номерами 71:27:020102:51, 71:27:020102:52, 71:27:020102:53, согласно которым земельные участки используются для размещения базы и корпусов завода и имеют предыдущий номер 71:27:020102:12 (л.д. 43-51).

Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Тульской области от 09.10.2008 в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на объект с кадастровым номером 71:27:020102:51, площадью 29 220 кв. м, отсутствует (л.д. 88).

В то же время выпиской из Единого государственного реестра прав от 09.10.2008 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 71:27:020102:52, площадью 24 460 кв. м, принадлежит на праве собственности ОАО «Ефремовский опытно-механический завод» (л.д. 89).

В суд апелляционной инстанции ответчиком представлены дополнительные доказательства, а именно: свидетельство о государственной регистрации права от 28.10.2005 серии 71 АБ № 060907, схема границ земельного участка с кадастровым номером 71:27:020102:12 (А).

Как видно из представленного свидетельства, ОАО «Ефремовский опытно-механический завод» по состоянию на 28.10.2005 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, г. Ефремов, ул. Ленинградская, д. 136, с кадастровым номером 71:27:020102:12, площадью 65 700 кв. м.

Из схемы границ земельного участка с кадастровым номером 71:27:020102:12 (А) усматривается, что в него входит в числе других земельный участок общей площадью 29 220 кв. м.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно: кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 71:27:020102:53, свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2005 серии 71 АБ № 060907, схемой границ земельного участка с кадастровым номером 71:27:020102:12 (А) - подтверждается и сторонами не оспаривается, что на момент передачи истцу на основании протоколов о результатах торгов по продаже арестованного имущества объектов недвижимости собственником земельного участка, занятого этими объектами, являлось ОАО «Ефремовский опытно-механический завод».

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на  земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, ООО «Опти групп» в силу закона должно приобрести право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, а именно: земельный участок общей площадью 29 220 кв. м с кадастровым номером 71:27:02 01 02:53, расположенный по адресу: Тульская область, г. Ефремов, ул. Ленинградская, д. 136.

Следовательно, ООО «Опти групп», зарегистрировав право собственности на недвижимое имущество, обоснованно обратилось с требованием о признании права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации этого имущества.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности ООО «Опти групп» на земельный участок общей площадью 29 220 кв. м с кадастровым номером 71:27:02 01 02:53, расположенный по адресу: Тульская область, г. Ефремов, ул. Ленинградская, д. 136.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Тульской области от 16 октября 2008 года в силу п. 1 ч. 1 ст. 270 АПК РФ подлежит отмене.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску в сумме 2 000 руб. и по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 16 октября 2008 года по делу №  А68-6125/08-182/4   отменить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Опти групп», г. Москва, на земельный участок общей площадью 29 220 кв. м с кадастровым номером 71:27:02 01 02:53, расположенный по адресу: Тульская область, г. Ефремов, ул. Ленинградская, д. 136.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ефремовский опытно-механический завод», г. Ефремов Тульской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Опти групп», г. Москва, расходы по государственной пошлине в сумме 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий                                                   Л.А. Юдина               

Судьи                                                                                   Л.А. Капустина     

                                                                                    М.В. Никулова