Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2014 по делу n А54-4272/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

25 ноября 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А54-4272/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18.11.2014

Постановление в полном объеме изготовлено  25.11.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Можеевой Е.И., судей Токаревой М.В. и Тиминской О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Королёвой А.А., при участии в судебном заседании от общества с ограниченной ответственностью «Агрозерносистемы» – Ромащенко Ф.Н. (доверенность от 09.09.2014), от ОАО «Бройлер Рязани» – Домино И.Н. (решение от 21.10.2014), в отсутствие других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Бройлер Рязани» на определение Арбитражного суда Рязанской области от 19.09.2014 по делу                            № А54-4272/2013  (судья Иванова В.Н.), установил следующее.

Открытое акционерное общество «Бройлер Рязани» (далее  – должник, общество) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 17.09.2013 в отношении общества введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим предприятия должника утвержден Сорокин Алексей Анатольевич.

16.10.2013 общество с ограниченной ответственностью «Агрозерносистемы» обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов                              должника требования в сумме 1 135 000 рублей.

Определением суда от 19.09.2014 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включены требования ООО «Агрозерносистемы»   в сумме 1 135 000 рублей. Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований в сумме, подлежащей включению в реестр.

В жалобе ОАО «Бройлер Рязани» просит определение суда от 19.09.2014 отменить, в удовлетворении требований отказать. В обоснование своей позиции ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права. Отмечает, что в силу пункта 5 соглашения от 15.01.2007 о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества б/н от 20.12.2006 обязанности по государственной регистрации соглашения возложено на арендодателя. Считает, что информация об обременении, указанная в договоре купли-продажи от 28.04.2011, не свидетельствует о признании со стороны общества действия спорного договора аренды. Указывает на невозможность использования предоставленного имущества по целевому назначению.

В судебном заседании апелляционной инстанции конкурсный управляющий должника поддержал доводы жалобы, представитель ООО «Агрозерносистемы»   против доводов жалобы возражал.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и  268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы  апелляционной    жалобы и материалы дела, заслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене.

Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В  соответствии  с   пунктом  7  статьи  16  Федерального  закона  от  26.10.2002     № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в реестре требований кредиторов указываются сведения о каждом кредиторе, о размере его требований к должнику, об очередности удовлетворения каждого требования кредитора, а также основания возникновения требований кредиторов.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, предусмотренным соответствующими статьями Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд должнику или временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Исходя из анализа данной нормы права, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требования заявителя подтверждаются либо вступившим в законную силу решением суда, либо первичными документами, подтверждающими обоснованность данных требований.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Агрозерносистемы»   просит включить в реестр требований кредиторов задолженность по арендной плате за период с 11.04.2010 по 05.06.2013 в сумме 1 135 000 рублей.

В обоснование своих требований ссылается на договор аренды недвижимого имущества б/н от 20.12.2006.

Как видно, 20.12.2006 между ООО «Агрозерносистемы» (арендодатель) и                           ОАО «Бройлер Рязани» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества  № б/н, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект незавершенного строительства (блок-боксы, лит. Б, назначение – незавершенное строительство, застроенная площадь 917,9 кв.м), расположенный по адресу: г. Рязань, 184 км. (Окружная дорога), 18, являющийся собственностью арендодателя, для использования под организацию деятельности маслоприготовительного участка.

Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 917,9 кв.м.

Пунктом 1.3 договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания и государственной регистрации договора в Управлении федеральной регистрационной службы по Рязанской области на срок до 01 января 2012 года.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за передаваемый в аренду объект составляет 30 000 рублей, в том числе НДС 18 %, ежемесячно.

Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора установлено, что на период проведения работ по реконструкции и капитального ремонта объекта, стоимость выполненных работ по реконструкции и капитальному ремонту объекта, по соглашению сторон, может быть засчитана в счет платежей по аренде. Выполнение работ по реконструкции арендуемого объекта подтверждается представленными арендатором актами сдачи-приемки работ (форма 2), документами об оплате, которые арендатор предоставляет арендодателю.

В пункте 2.2.8 договора стороны предусмотрели, что арендуемый объект считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

В течение 5 дней после завершения срока аренды арендатор обязуется сдать арендодателю объект по акту приема-передачи (пункт 2.2.7 договора).

Согласно пункту 6.1 договора арендатор производит в счет арендных платежей реконструкцию (капитальный ремонт) арендуемого объекта в сроки, предусмотренные согласованным арендодателем планом-графиком.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/064/2013-431 от 14.02.2013 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 19.01.2007.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).

В силу статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Факт передачи арендатору в аренду недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от 20.12.2006.

Между тем, доказательства, подтверждающие проведение работ по реконструкции и капитальному ремонту объекта в период с 11.04.2010 по 05.06.2013 или внесения должником арендных платежей в указанный период в порядке и сроки, установленные договором аренды от 20.12.2006, суду представлены не были.

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правомерному выводу об удовлетворении требования ООО «Агрозерносистемы» о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности по арендным платежам в размере 1 135 000 рублей.

Ссылка заявителя жалобы на соглашение от 15.01.2007 о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества б/н от 20.12.2006, не заслуживает внимания.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Кодекса).

На основании пункта 2 статьи 609 Кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статья 651 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Договор аренды недвижимого имущества от 20.12.2006 прошел государственную регистрацию в установленном порядке 19.01.2007.

Соглашение об изменении или расторжения договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора, обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Кодекса).

Учитывая, что соглашение от 15.01.2007 о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества б/н от 20.12.2006, является неотъемлемой частью данного договора, следовательно, на него распространяется требование о государственной регистрации.

Поскольку данное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, то оно не может считаться заключенным, соответственно, его условия не могут быть применены судом.

Более того, как правильно отметил суд первой инстанции, последующие действия ОАО «Бройлер Рязани» и ООО «Агрозерносистема» не подтвердили намерение, оформленное соглашением от 15.01.2007.

Иные доводы заявителя, содержащиеся в жалобе, не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Безусловных оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы открытого акционерного общества «Бройлер Рязани» и отмены принятого определения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Рязанской области от 19.09.2014 по делу                                     № А54-4272/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                    Е.И. Можеева

Судьи                                                                                                                  О.А. Тиминская

                                                                                                                             М.В. Токарева