Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2014 по делу n А23-1235/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

06 ноября 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

Дело № А23-1235/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  05.11.2014

Постановление изготовлено в полном объеме 06.11.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Тимашковой Е.Н., судей Рыжовой Е.В. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., в отсутствие представителей истца – министерства лесного хозяйства Калужской области (г. Калуга, ОГРН 1114027002385, ИНН 4027103699) и ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Хвастовичская межхозяйственная передвижная механизированная колонна» (с. Хвастовичи Калужской области, ОГРН 1024000598885, ИНН 4021000898), уведомленных надлежащим образом, рассмотрев в открытом  судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Хвастовичская межхозяйственная передвижная механизированная колонна» на решение Арбитражного суда Калужской области от 18.07.2014 по делу № А23-1235/2014 (судья Сидорычева Л.П.), установил следующее.

Министерство лесного хозяйства Калужской области (далее – истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью «Хвастовичская межхозяйственная передвижная механизированная колонна» (далее – ответчик, общество) с иском о взыскании по договору аренды лесного участка от 20.10.2008 № 305 основной задолженности в размере 166 529 рублей 04 копеек, пени в размере 47 930 рублей 88 копеек, а всего                    214 459 рублей 92 копеек.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 18.07.2014 исковые требования удовлетворены в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Хвастовичская межхозяйственная передвижная механизированная колонна» Калужской области в пользу министерства лесного хозяйства Калужской области задолженности в сумме 166 529 рублей 04 копеек, пени в сумме                                             47 705 рублей 88 копеек, а всего 214 234 рублей 92 копеек. В остальной части иска отказано.

           Не согласившись с решением суда, общество подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

           Дело рассмотрено после перерывов, объявленных 20.10.2014, 27.10.2014.

           Проверив в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалуемого судебного акта, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для частичной отмены решения суда первой инстанции ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела, 20.10.2008 между министерством (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды лесного участка № 305.

Согласно пункту 1 договора арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование для осуществления заготовки древесины лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 961 гектар, расположенный – Калужская область, Хвастовичский район, государственное учреждение «Еленское лесничество», кварталы № 26 и 33 (286 га) Старосельского участкового лесничества, кварталы № 22, 25 и 28 (299 га) Еленского участкового лесничества, кварталы № 90, 95, 128 и 135 (376 га) Троснянского участкового лесничества. Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 2-2008 -05.

Схема расположения лесного участка определена на кадастровой карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью договора (пункт 3 договора).

Согласно пункту 5 договора арендная плата по договору составляет 357 700 рублей в год.

Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и представляет в течение одного месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Согласно пункту 20 договора срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации по 07.06.2011.

Согласно акту приема-передачи от 20.10.2008 № 305 лесной участок передан арендодателем ответчику. Данный договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 16.02.2009.

В последующем, 25.01.2010, между сторонами подписано дополнительное соглашение № 305/2 к договору об изменении приложений № 3, 4 и 6 договора.

Между сторонами 07.06.2011 подписано дополнительное соглашение № 3 к договору об изменении пункта 20 договора с изложением его в следующей редакции:                    «Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации по 07.06.2016».     Данное соглашение   зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 22.08.2011.

Между сторонами 15.03.2012 подписано дополнительное соглашение № 4 к договору об изменении пунктов 5 и 6 договора, приложений № 3 и 4 договора.

Пункт 5 изложен в следующей редакции: «Арендная плата по договору составляет 144 367 рублей в год (160 % минимального размера арендной платы).

Согласно пункту 6 договора (с учетом дополнительного соглашения № 4) арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и предоставляет в течение 15 дней арендодателю документы, подтверждающие произведённую оплату. Оплата производится равными частями до 25 числа отчетного периода.

Дополнительное соглашение  от 15.03.2012 № 4 зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 29.04.2013.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 166 529 рублей 04 копеек, пени в сумме 47 930 рублей 88 копеек, а всего                      214 459 рублей 92 копеек.

Доказательств оплаты вышеуказанной задолженности не имеется.

В связи с этим 16.10.2013 истцом ответчику направлена претензия № ВМ-1424-13,   оставленная без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения общества с иском в суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды лесного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата по настоящему договору составляет 357 700 рублей в год.

Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Годовая арендная плата вносится арендатором в следующие сроки: 15 февраля –15%, 15 марта – 15 %, 15 апреля – 15%, 15 июня – 15%, 15 июля – 15%, 15 августа – 15%, 30 ноября – 10%.

Согласно расчету истца за период с 01.01.2011 по 01.03.2014 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

Исходя из применения пункта 3 статьи 522 ГК РФ по аналогии закона к арендным отношениям, если арендатор не воспользовался правом указать: в счет какого периода аренды производится оплата, исполнение обязательства по арендной плате засчитывается в погашение обязанности по уплате арендной платы, срок исполнения которой наступил ранее.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком в добровольном порядке погашена задолженность по платежным поручениям от 25.02.2011  № 3, 4 на сумму                        20 тыс. рублей и 10 тыс. рублей; от 22.03.2011 №  6, 7 на сумму 13 534 рубля и                               10 120 рублей; от 21.07.2011 № 74, 75 на сумму 63 241 рубля и 37 945 рублей; от № 11, 12 на сумму 10 тыс. рублей и 5000 рублей; от 27 12 2011 № 22, 21 на сумму 70 850 рублей и 43 510 рублей; от 28.03.2012 № 46,  45 на сумму 33 354 рублей и 20 121 рубля; от 29.06.2012 № 89, 90 на сумму 62 500 рублей и 37 тыс. рублей; от 30.08.2012 № 140, 141 на сумму  30 тыс. рублей и 10 тыс. рублей; от 19.12.2012 № 177, 178 на сумму 97 528 рублей и 67 017 рублей; от 08.08.2013 № 109, 108 на сумму 15 тыс. рублей и 10 тыс. рублей; от 19.12.2013 № 179, 178 на сумму 75 229 рублей 58 копеек и 44 137 рублей 75 копеек.

Поскольку срок платежа, за который перечисляется арендная плата, в данных платежных поручениях не указан, поступившие платежи зачтены министерством в счет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 13.03.2013.

Из представленного истцом расчета усматривается, что у ответчика (с учетом погашения задолженности вышеперечисленными платежными поручениями) осталась непогашенной задолженность:

– в федеральный бюджет в сумме 104 079 рублей 99 копеек;

– в областной бюджет в сумме 62 449 рублей 05 копеек,

а всего – 166 529 рублей 04 копейки по срокам внесения: 15.03.2013, 15.04.2013, 25.06.2013, 25.08.2013, 25.10.2013, 25.11.2013, 25.02.2014.

Поскольку доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 166 529 рублей 04 копеек.

Довод апелляционной жалобы об исключении из расчета арендной платы за период с 07.07.2011 по 22.08.2011 отклоняется судом.

В обоснование своей позиции ответчик ссылается на то, что срок действия договора аренды лесного участка от 20.10.2008 № 305 закончился 07.07.2011, а дополнительное соглашение к нему от 07.07.2011 прошло государственную регистрацию только 22.08.2011, в связи с чем в период с 07.07.2011 по 22.08.2011 ответчик фактически не пользовался земельным участком.

Между тем в соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В данном случае доказательства передачи спорного земельного участка истцу по акту приема-передачи или оформления соглашения о расторжении договора аренды ответчик при рассмотрении дела в суде первой инстанции не представил.

Такие документы не представлены и в суд апелляционной инстанции.

Отсутствие доказательств возврата земельного участка истцу свидетельствует о том, что ответчик использовал данный земельный участок.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате за указанный период является правомерными.

Довод апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы в сумме 53 655 рублей (в том числе в федеральный бюджет –                 33 534 рублей 30 копеек, в областной бюджет – 20 120 рублей 70 копеек), срок которой наступил 15.02.2011, не может быть принят во внимание судом.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В данном случае течение срока исковой давности фактически начинает течь с                  15.03.2011.

Как установлено судом, предъявленная истцом к взысканию задолженность в сумме 166 529 рублей 04 копеек образовалась по следующим срокам внесения: 15.03.2013, 15.04.2013, 25.06.2013, 25.08.2013, 25.10.2013, 25.11.2013, 25.02.2014, в связи с чем срок для предъявления министерством требований о взыскании задолженности по арендной плате не истек.

При этом ошибочное указание судом первой инстанции на истечение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы в сумме 53 655 рублей не привело к принятию неправильного решения.

Ссылка общества на определение суда от 18.07.2014 не принимается апелляционной инстанцией во внимание, поскольку данным  судебным актом лишь исправлена арифметическая ошибка, допущенная судом  при сложении суммы задолженности.

Кроме того, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием и для заявления истцом требования о взыскании с арендатора неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 13 договора арендатор уплачивает неустойку в сумме 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка