Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2014 по делу n А09-6505/2008. Изменить определение первой инстанции (по аналогии со ст.269, 272, п.36 Постановления Пленума ВАС от 28.05.2009 №36)

09 сентября 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

                                               Дело № А09-6505/2008 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 сентября 2014 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тиминской О.А., судей Дайнеко М.М. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шамыриной Е.И., при участии от  УФНС по Тульской области - Голева Е.Е. (доверенность № 01-35/30 от 17.06.2014), в отсутствие других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, рассмотрев апелляционную жалобу конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Брянскспиртпром» (г. Брянск,       ОГРН 1023202737931, ИНН 3201000743) Манасыпова С.Х. на определение Арбитражного суда Брянской области от 26.06.2014 по делу № А09-6505/2008  (судья Назаров А.В.), установил следующее.

Открытое акционерное общество  «Брянскспиртпром»       (далее        – должник,         ОАО «Брянскспиртпром») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением от 14.08.2008 указанное заявление принято к производству арбитражного суда, в отношении должника введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 18.03.2009                             ОАО «Брянскспиртпром» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В ходе процедуры наблюдения определением суда от 09.07.2009 в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО «Брянскспиртпром» включены требования           ООО «Капиталъ Трейдинг», в том числе требование в размере 100 819 024 руб. 68 коп. как обеспеченное залогом имущества должника.

Определением арбитражного суда от 28.01.2009 в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО «Брянскспиртпром» включено требование ООО «Капиталъ Трейдинг» в размере 89 630 862 руб. 75 коп., в том числе 39 630 862 руб. 75 коп. – основной долг по договору 44/07/ов от 23.05.2007, 50 000 000 – основной долг по договору № 91-07/Кл от 28.09.2007 как обеспеченное залогом имущества должника.

Определением арбитражного суда от 17.11.2008 в реестр требований кредиторов ОАО «Брянскспиртпром» включены требования ОАО «Международный банк торгового сотрудничества» в    размере    50 000 000    руб.     как     обеспеченные    залогом имущества должника.

Определением суда от 26.01.2009 произведена замена кредитора по указанному требованию с ОАО «Международный банк торгового сотрудничества» на его правопреемника  – ООО «Капиталъ Трейдинг».

Определением суда от 26.08.2010 утвержден порядок и условия проведения торгов по продаже имущества ОАО «Брянскспиртпром», обремененного залогом в пользу       ООО «Капиталъ Трейдинг», установлена начальная продажная цена заложенного имущества.

Определением суда  от 26.02.2013 конкурсным управляющим должника утвержден Манасыпов Сергей Хусаенович.

31.10.2013      в арбитражный суд поступило ходатайство конкурсного управляющего ОАО «Брянскспиртпром» Манасыпова С.Х. о внесении изменений в порядок продажи залогового имущества, установленный определением Арбитражного суда Брянской области от 26.08.2010, путем установления нового порядка и начальной цены в соответствии с предложениями, содержащимися в Положении № 2 о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Брянскспиртпром», являющегося предметом залога в пользу ООО «Капиталъ Трейдинг» в редакции от 30.10.2013.

Определением суда от 04.03.2014 ходатайство конкурсного управляющего         ОАО «Брянскспиртпром» Манасыпова С.Х. о внесении изменений в порядок продажи залогового имущества, установленный определением Арбитражного суда Брянской области от 26.08.2010, удовлетворено в полном объеме.

26.05.2014      в арбитражный суд поступило ходатайство конкурсного управляющего ОАО «Брянскспиртпром» Манасыпова С.Х. о внесении изменений в Положение № 2 о порядке, сроках и условиях продажи имущества                                   ОАО «Брянскспиртпром», являющегося предметом залога в пользу ООО «Капиталъ Трейдинг» в редакции от 30.10.2013, утвержденное определением Арбитражного суда Брянской области от 04.03.2014.

Определением суда от 04.03.2014 ходатайство удовлетворено, в том числе установлена начальная цена продажи имущества с учетом рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, 485 367 руб. с НДС.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом в части установления начальной цены продажи объекта, конкурсный управляющий подал апелляционную жалобу.

Оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции полагает, что определения суда первой инстанции подлежит изменению в обжалуемой части исходя из следующего.

В обоснование заявленного ходатайства о внесении изменений в Положение № 2, утвержденное определением Арбитражного суда Брянской области от 04.03.2014, конкурсный управляющий ссылается на то, что дополнительной проверкой выявлены следующие обстоятельства, в частности, корректное значение величины рыночной стоимости объекта недвижимости -«здание коровника, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 68кв.м., инв.№ нет, лит.Д, адрес объекта: Брянская область, Брасовский район, поселок Локоть, улица Маркова, д.109, Кадастровый (или условный) номер 32-32-11/002/2006-581, запись в ЕГРП № 32-1.01-б-25/2000-319.1 от 21.07.2000г.», определенной оценщиком, составляет485367 руб. с НДС.

Рассматривая спор по существу, суд первой инстанции внес в Положение №2 о порядке сроках и условиях продажи имущества ОАО «Брянскспиртпром», являющегося предметом залога в пользу ООО «Капиталъ Трейдинг» в редакции от 30.10.2013, утвержденное определением Арбитражного суда Брянской области от 04.03.2014 по делу №А09-6505/2008, следующее изменение: установить начальную цену продажи объекта «здание коровника, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 68 кв.м., инв.№ нет, лит.Д, адрес объекта: Брянская область, Брасовский район, поселок Локоть, улица Маркова, д.109, Кадастровый (или условный) номер 32-32-11/002/2006-581, запись в ЕГРП №32-1.01-б-25/2000-319.1 от 21.07.2000 г.» с учетом рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, 485 367 руб. с НДС.

Апелляционная инстанция находит данный вывод ошибочным.

Согласно статье 223 Кодекса, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

На основании положений пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

 Как следует из материалов дела, согласно отчету оценщика стоимость спорного имущества составляет 485 367 руб. с НДС.

Исходя из приведенных норм  начальная продажная цена заложенного имущества определенная на основании отчета оценщика, должна составлять  388 293,6 руб.      (485 367 - 20 %).

Руководствуясь статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

                                         ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Брянской области от 26.06.2014 по делу                                      № А09-6505/2008 изменить в части установления начальной цены продажи объекта «здание коровника, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 68 кв.м, инв. № нет, лит. Д, адрес объекта: Брянская область, Брасовский район, поселок Локоть, ул. Маркова, д. 109, кадастровый (или условный) номер 32-32-11/002/2006-581, запись в ЕГРП                      № 32-1.01-б-25/2000-319.1 от 21.07.2000 г.».

Установить начальную цену продажи объекта «здание коровника, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 68 кв.м, инв. № нет, лит. Д, адрес объекта: Брянская область, Брасовский район, поселок Локоть, ул. Маркова, д. 109, кадастровый (или условный) номер 32-32-11/002/2006-581, запись в ЕГРП № 32-1.01-б-25/2000-319.1 от 21.07.2000 г.» с учетом рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, 388 293,6 руб. с НДС.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                      О.А. Тиминская

 Судья                                                                                                                     М.М. Дайнеко

И.Г. Сентюрина