Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2014 по делу n А54-4461/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

11 апреля 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А54-4461/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 10.04.2014

Постановление изготовлено в полном объеме   11.04.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Волковой Ю.А. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давыдовой Л.С., в отсутствие представителей истца – государственного бюджетного учреждения Рязанской области «Центр социальной реабилитации инвалидов» (г. Рязань, ОГРН 1126230001468), ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Теплогарант»                                   (ОГРН 1026201270072), третьих лиц: министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, министерства социальной защиты населения Рязанской области, уведомленных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Теплогарант» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 26.12.2013 по делу № А54-4461/2013 (судья Стрельникова И.А.), установил следующее.

           Государственное бюджетное учреждение Рязанской области «Центр социальной реабилитации инвалидов» (далее – истец, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплогарант» (далее – ответчик, общество) об обязании освободить нежилое помещение и возвратить его по акту приема-передачи.

           К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области и министерства социальной защиты населения Рязанской области.

           Решением Арбитражного суда Рязанской области от 26.12.2013 исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Теплогарант»  освободить занимаемую часть здания (гараж кирпичный литер Г), расположенную по адресу: г. Рязань, ул. Грибоедова, д. 8а, и возвратить ее по акту приема-передачи государственному бюджетному учреждению Рязанской области «Центр социальной реабилитации инвалидов».

            Не согласившись с решением суда, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный договор аренды является действующим, а направляемые в адрес ответчика письма не содержали требований о прекращении действия данного договора.

           Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

           Как усматривается из материалов дела, 05.10.2004 государственное унитарное предприятие Рязанской области «Лечебно-производственный центр реабилитации лиц, страдающих психическими расстройствами» (арендодатель) и обществом (арендатор) по согласованию с министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области заключили договор аренды № 04622064 недвижимого государственного имущества Рязанской области, закрепленного за государственными унитарными предприятиями Рязанской области на праве хозяйственного ведения (далее – договор).

           В соответствии с условиями данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания (гараж кирпичный                  литера Г), являющегося государственной собственностью Рязанской области и находящегося в хозяйственном ведении ГУП РО «Лечебно-производственный центр реабилитации лиц, страдающих психическими расстройствами», расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Грибоедова, д. 8А (далее – объект), согласно выделенной на поэтажном плане планировке, для использования под производство сантехнических фитингов. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта – 64,60 кв. м (пункт 1.1 договора).

          По акту приема-передачи части здания от 01.09.2004 объект аренды был передан арендатору.

          Согласно пункту 1.3 указанного договора срок действия договора определен до 25.08.2005, однако дополнительным соглашением № 8 к договору был установлен новый срок действия до 25.01.2012.

          В пункте 2.2.13 договора закреплено, что арендатор обязан по окончании срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении возвратить объект не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.

           Раздел 3 договора определяет порядок возврата объекта арендодателю.

           На основании распоряжения Правительства Рязанской области от 22.06.2011                  № 279-р государственное унитарное предприятие Рязанской области                                  «Лечебно-производственный центр реабилитации лиц, страдающих психическими расстройствами» с 01.01.2012 реорганизовано путем преобразования в государственное бюджетное учреждение Рязанской области «Центр социальной реабилитации инвалидов».

           Согласно пункту 3 указанного распоряжения функциями и полномочиями учредителя учреждения наделены министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области и министерство социальной защиты населения Рязанской области.

           ГУП РО «Лечебно-производственный центр реабилитации лиц, страдающих психическими расстройствами» реорганизовано путем преобразования в                                          ГБУ РО «Центр социальной реабилитации инвалидов» и является его правопреемником.

           Письмом от 23.04.2013 № ВМ/3-2780 министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области уведомило учреждение об отказе в согласовании дополнительного соглашения № 9, устанавливающего новый срок действия договора от 05.10.2004  № 04622064 с ответчиком, а также указало на необходимость возврата арендуемого имущества.

           Учреждение письмами от 11.07.2013 за № 112/03-03, от 26.07.2013 № 119/03-03, от 29.07.2013 № 120/03-03 сообщило обществу о том, что письмом от 23.04.2013                             № ВМ/3-2780 министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области уведомило о необходимости освободить арендуемое ответчиком имущество, в связи с чем ему было предложено освободить арендуемое помещение по акту приема-передачи.

           Ссылаясь на то, что ответчик после окончания срока действия договора аренды от 05.10.2004 № 04622064 спорное помещение по акту приема-передачи не возвратил и продолжает им пользоваться, учреждение обратилось в арбитражный суд с иском.

            В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации                                           (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

           В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

           В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды от 05.10.2004 № 04622064, который регулируется положениями главы 34 ГК РФ.

           Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

           Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 3).

           Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

           В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

           Возможность одностороннего отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрена статьей 610 ГК РФ.

           Из абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ следует, что каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

           Право одностороннего отказа от договора, возобновленного на неопределенный срок, предоставлено каждой из сторон законом, и этим правом любая сторона может воспользоваться, при этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

           Как усматривается из материалов дела, истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение – часть здания (гараж кирпичный литера Г), по адресу: г. Рязань, ул. Грибоедова, д. 8А, общей полезной площадью 64,60 кв. м.

           Срок действия договора аренды от 05.10.2004 № 04622064 определен сторонами до 25.08.2005 (пункт 1.3 договора). В последующем договор неоднократно заключался на новый срок, дополнительным соглашением № 8 к договору был установлен новый срок действия до 25.01.2012.

           Поскольку по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны истца, договор аренды от 05.10.2004 № 04622064 считался  возобновленным на неопределенный срок.

           Письмом от 23.04.2013 № ВМ/3-2780 министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области уведомило истца об отказе в согласовании дополнительного соглашения № 9, устанавливающего новый срок действия договора от 05.10.2004 № 04622064 с обществом, а также указало на необходимость возврата арендуемого имущества.

           Учреждение письмами от 11.07.2013 № 112/03-03, от 26.07.2013 № 119/03-03,                      от 29.07.2013 № 120/03-03 сообщило ответчику о необходимости освободить арендуемое имущество акту приема-передачи.

           Факт получения указанных писем ответчиком не оспорен и подтверждается материалами дела.

           В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, следовательно, у ответчика отсутствуют основания для занятия арендуемого помещения. 

            В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

           Согласно пункту 2.2.13 договора арендатор принял на себя обязательство по окончании срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении возвратить объект не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.

           В соответствии с пунктом 3.7 договора арендуемый объект должен быть возвращен в том же состоянии, в котором он был передан арендатору, с учетом нормального износа.

           Возврат арендуемого объекта осуществляется двусторонней комиссией по акту приема-передачи в сроки, установленные в разделе 3 договора.

           Двусторонняя комиссия приступает к приему-передаче арендуемого объекта на следующий день после окончания срока действия настоящего договора и арендуемый объект должен быть передан арендатором и принят арендодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии (пункты 3.2 и 3.4 договора).

          Доказательств освобождения спорного помещения на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено.

           При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что трехмесячный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, со дня получения арендатором уведомления арендодателя о расторжении договора аренды, на момент рассмотрения спора истек, а арендатор добровольно не освободил занимаемое им нежилое помещение и основания для его пользования прекратились, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

           Довод апелляционной жалобы об уплате арендных платежей за пользование помещением отклоняется судом, поскольку данное обстоятельство не имеет правового значения в рамках настоящего спора.

           Довод жалобы о том, что в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный договор аренды является действующим, поскольку  направляемые в адрес ответчика письма не содержали требований о прекращении действия данного договора, не может быть принят во внимание судом.

           Учреждение письмами от 11.07.2013 № 112/03-03, от 26.07.2013 № 119/03-03,                      от 29.07.2013 № 120/03-03 сообщило ответчику о том, что письмом от 23.04.2013                              № ВМ/3-2780 министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области уведомило о необходимости освободить арендуемое имущество, в связи с чем ему было предложено освободить арендуемое помещение по акту приема-передачи.

           Из содержания данных писем следует, что истец выразил свое безусловное намерение прекратить арендные отношения.

           При указанных обстоятельствах отказ истца от продления договора аренды от 05.10.2004 № 04622064 соответствует положениям статей 425, 610 ГК РФ и не противоречит условиям самого договора.

          Учитывая то, что истец направлял ответчику предупреждение о прекращении договора аренды, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными.