Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2014 по делу n А62-6445/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

04 апреля 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                        Дело № А62-6445/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  03.04.2014

Постановление изготовлено в полном объеме  04.04.2014            

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Рыжовой Е.В., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РемДорСтрой» на решение Арбитражного суда Смоленской области от 30.01.2014 по делу № А62-6445/2013 (судья Еремеева В.И.), установил следующее.

Открытое акционерное общество «Дорожное эксплуатационное предприятие № 4 (далее – истец, ОАО «ДЭП №4») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РемДорСтрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  319 242 руб. 22 коп.

Решением арбитражного суда Смоленской области от 30.01.2014 исковые требования удовлетворены.

Общество с ограниченной ответственностью «РемДорСтрой», не согласившись с вынесенным судебным актом, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает, что истец не представил доказательств, подтверждающих факт направления претензий от 05.08.2013, 14.08.2013 и 20.09.2013, а также факт наличия задолженности по арендным платежам.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ОАО «ДЭП № 4» (арендодатель) и ООО «РемДорСтрой» (арендатор) заключен договор от 02.05.2013 № 1 аренды следующих объектов недвижимости, принадлежащих ОАО «ДЭП № 4» на праве собственности: здание профилактория для дорожных машин, навес для дорожных машин, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 392 кв. м инв. № 3332,  литер   Г.   адрес  объекта: Смоленская   область,   Смоленский  район,  с.п. Дивасовское, д. Владимирская, 387 км а/д Москва-Минск; здание склада материалов и запчастей, назначение: нежилое.                              1-этажное, общей площадью 453,6 кв. м, инв. № 3332, литер Е, Е1, адрес объекта: Смоленская            область. Смоленский район, с.п. Дивасовское, д. Владимирская,                387 км а/д Москва-Минск; здание столярной мастерской, назначение: нежилое; 1-этажное, общей площадью 38,8 кв. м, инв. № 3337, лит. Ж, адрес объекта: Смоленская область. Смоленский район, с.п. Дивасовское, д.. Владимирская, 387 км а/д Москва-Минск; здание конторы ДРСУ, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 239,6 кв. м,                           инв. № 6239, литер А, адрес объекта: Смоленская область. Смоленский район,                           с.п. Дивасовское. д. Владимирская, 387 км а/д Москва-Минск.

Указанные объекты были переданы арендатору по акту приема-передачи от 02.05.2013.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за передаваемые объекты недвижимости составляет 57 526 рублей в месяц, в том числе НДС 18 %.

В соответствии с пунктом 3.2 договора внесение арендной платы в определенном пунктом 3.1 договора размере должно производиться арендатором ежемесячно авансовым платежом, не позднее 5-го числа каждого месяца, следующего перед оплачиваемым, перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя или в иной форме, согласованной между сторонами договора и не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 11 месяцев с даты фактической передачи объектов недвижимого имущества.

Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 02.05.2013 № 1 к договору аренды от 02.05.2013 № 1, в соответствии с которым арендодатель передает в аренду арендатору ТП 753 (трансформаторную подстанцию) мощностью 630 кВА, расположенную на земельном участке площадью 300 кв. м, по адресу: Смоленская область, Смоленский р-н, с.о. Дивасовский, д. Владимирская.

Арендная плата за пользование указанным объектом включает в себя постоянную часть и переменную, эквивалентную сумме коммунальных платежей. Постоянная часть устанавливается в размере 5 700 руб. 58 коп., включая НДС 18 % в размере 869 руб.                     58 коп. в месяц.

В соответствии с п. 3.2 договора № 1 внесение арендной платы должно производиться арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 5-го числа каждого месяца, следующего перед оплачиваемым.

Актом приема-передачи от 02.05.2013 указанный объект передан арендатору.

Между сторонами заключен договор от 02.05.2013 № 2 аренды следующих объектов недвижимости, принадлежащих ОАО «ДЭП № 4» на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, разрешенное использование: под АБЗ, общей площадью 85 104 кв. м, адрес объекта: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Дивасовское, д. Владимирская, 390 км а/д Москва-Минск. 1.0 км. на с-з от д. Скрипорово, ЗАО Мичурина, кадастровый номер: 67:18:0020202:0161; здание весовой с АБЗ с навесом назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 9,8 кв. м, инв. № 3334, литер Г, адрес объекта: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Дивасовское. д. Владимирская, 390 км а/д Москва-Минск, 1.0 км на с-з от д. Скрипорово, ЗАО Мичурина; здание конторы АБЗ, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 236,1 кв. м, инв. № 3334, литер Д, адрес объекта: Смоленская область. Смоленский район, с.п. Дивасовское,                                    д. Владимирская, 390 км а/д Москва-Минск, 1.0 км на с-з отд. Скрипорово, ЗАО Мичурина; здание склада заполнителя; назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 56,3 кв. м инв. № 3334, литер Е, Е1, адрес объекта: Смоленская область, Смоленский район, с.п. Дивасовское, д. Владимирская, 390 км а/д Москва-Минск, 1.0 км на с-з от д. Скрипорово, ЗАО Мичурина.

Актом приема-передачи от 02.05.2013 указанные объекты были переданы арендатору.

Согласно пункту 3.1 договора аренды № 2 размер арендной платы за переданные объекты недвижимости составляет 42 467 рублей в месяц, в том числе НДС 18 %.

В соответствии с пунктом 3.2 договора внесение арендной платы должно производиться арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 5-го числа каждого месяца, следующего перед оплачиваемым, перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя или в иной форме, согласованной между сторонами договора и не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 11 месяцев с даты фактической передачи объектов недвижимого имущества.

Поскольку с момента действия договоров аренды по 15.10.2013 ответчик пользовался арендованным имуществом, ему начислена арендная плата в размере                   634 242 руб. 22 коп., что подтверждается представленными в материалы дела актами сдачи-приемки выполненных работ.

Ответчик внес арендную плату частично в сумме 315 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 27.06.2013 № 162 на сумму 115 000 руб.,               от 10.07.2013 № 179 на сумму 100 000 руб., от 29.08.2013 № 259 на сумму 100 000 руб.

Общая сумма задолженности по арендным платежам составляет 319 242,22 рубля. О наличии задолженности ответчик уведомлялся претензиями от 05.08.2013, от 14.08.2013, от 20.09.2013.

Так как задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства    должны исполняться  надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и         требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Апелляционным судом отклоняется довод жалобы о том, что истец не представил доказательств факта наличия задолженности по арендным платежам, на основании следующего.

В  материалах дела в качестве доказательств указанного факта истцом представлены договоры аренды, акты сдачи-приемки выполненных работ, акты передачи арендованного имущества, др. Доказательства же внесения ответчиком арендных платежей в  полном размере в материалах дела отсутствуют.

Также апелляционный суд не принимает во внимание довод жалобы о том, что истец не подтвердил факт направления претензий в адрес ответчика. Указанный довод не соответствует действительности, поскольку о наличии задолженности ответчик неоднократно уведомлялся претензией от 05.08.2013, от 14.08.2013, от 20.09.2013. В материалах дела имеются копии указанных претензий с отметкой о вручении.

Таким образом, наличие задолженности в размере 319 242 руб. 22 коп. подтверждено материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности, а также возражения относительно наличия и суммы задолженности, факт наличия задолженности считается признанным ответчиком, заявленные требования обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение  судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 30.01.2014 по делу № А62-6445/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                    О.Г. Тучкова

Судьи                                                                                                                   Е.В. Рыжова

                                                                                                                               Е.Н. Тимашкова