Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2014 по делу n А09-7696/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

24 марта 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                       Дело № А09-7696/2013

Резолютивная часть постановления объявлена   19.03.2014

Постановление изготовлено в полном объеме     24.03.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Федина К.А., судей Стахановой В.Н. и Мордасова Е.В.., при ведении протокола судебного    заседания    секретарем    Батуровой И.В., при участии от заявителя – Силкина А.А. (доверенность от 06.03.2014 № 2-4/97), от заинтересованного лица – Филилеева Ф.В. (доверенность от 18.03.2014 № 2.13-48/2986), рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 20.01.2014 по делу № А09-7696/2013 (судья Петрунин С.М), установил следующее.

Закрытое акционерное общество «Тандер» (далее - ЗАО «Тандер», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее - Управление Росреестра по Брянской области, ответчик) о признании незаконным и отмене решения, изложенного в сообщении об отказе в государственной регистрации от 10.07.2013 № 01/020/2013-646 - об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности ЗАО «Тандер» на земельный участок, кадастровый номер 32:28:0021213:2, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск,                           ул. Пушкина, 33 и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области устранить допущенные нарушения путем осуществления действий по государственной регистрации права общей долевой собственности ЗАО «Тандер» на земельный участок, кадастровый номер 32:28:0021213:2, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, ул. Пушкина, 33, в установленные законом сроки.

Решением суда от 20.01.2014 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Управление не согласилось с решением суда первой инстанции и подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушении судом первой инстанции норм материального права и неполном исследовании обстоятельств дела.

В отзыве на жалобу общество просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель управления поддержал доводы жалобы, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить, представитель общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта (решения), действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц недействительными (незаконными) необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствия их закону и иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (пункт 2 статьи 16 Закона о регистрации).

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом пункту 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» N 189-ФЗ от 29.12.2004 установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, земельный участок под указанным многоквартирным домом с момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет принадлежит обществу на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона.

Из материалов дела следует, что обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номер 32:28:0021213:2 общей площадью 414, 4 кв.м. в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: Брянская область, г. Брянск,                           ул. Пушкина, 33, с разрешенным использованием – для строительства жилого дома переменной этажности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2009 серии 32-АГ №533864, выданным повторно, взамен свидетельства серии 32-АГ № 401638 от 28.10.2008.

ЗАО «Тандер» обратилось в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 33 (кадастровый номер 32:28:0021213:2), с приложением соответствующих документов, том числе кадастровый паспорт земельного участка от  25.12.2012   № 32/201/12-185598.

Управление сообщением от 140.07.2013 № 01/020/2013-646 отказало в государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, мотивировав свой отказ несоответствием между разрешенным использованием земельного участка и статусом здания, расположенного на этом земельном участке.

Полагая, что управлением незаконно отказано в государственной регистрации, общество обратилось с заявленными требованиями в арбитражный суд.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ЗАО «Тандер» является собственником нежилого помещения площадью 414,4 кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район,                       ул. Пушкина, д. 33, (запись регистрации №32-32-01/051/2008-560 от 28.10.2008) и данный многоквартирный дом расположен на сформированном земельном участке площадью 7623 кв. м. с кадастровым номером 32:28:0021213:2, поставленным на кадастровый учет 13.02.2004 (до введения в действие ЖК РФ), что подтверждается паспортом земельного участка от 25.12.2012 №32/201/12-185598, представленным обществом на государственную регистрацию.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что в силу прямого указания закона с 01.03.2005 земельный участок с кадастровым номером 32:28:0021213:2 перешел в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Брянская область,                          г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 33, а к ЗАО «Тандер» право общей долевой собственности на указанный земельный участок перешло в силу закона с даты регистрации права собственности общества на нежилое помещение в данном многоквартирном доме 28.10.2008 (свидетельство о государственной регистрации права, запись регистрации №32-32-01/051/2008-560 от 28.10.2008).

Иных условий возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, действующее законодательство не содержит.

    С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали законные основания для отказа в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 32:28:0021213:2, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Пушкина, д. 33.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд правомерно удовлетворил заявленные требования на основании части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязав регистрирующий орган устранить допущенные нарушения.

Довод заявителя апелляционной жалобы о несоответствии представленных  обществом документов требованиям действующего законодательства, отклоняется судом, поскольку обществом были представлены все необходимые для государственной регистрации документы, что установлено судом.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный суд апелляционный инстанции приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

С учетом всех установленных обстоятельств, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены и принятию нового судебного акта не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 20.01.2014 по делу                                  № 09-7696/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                                       К.А. Федин

Судьи                                                                                                                     В.Н. Стаханова

                                                                                                                               Е.В. Мордасов