Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2014 по делу n А23-5636/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

28 января 2014 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: [phone], факс [phone]

e-mail: [email protected], сайт: http://20aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

     Дело № А23-5636/2012

28.01.2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22.01.2014

Постановление изготовлено в полном объеме  28.01.2014

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Фриева А.Л.,  судей: Рыжовой Е.В. и Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Радченко Е.А., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Наумовой Ольги Николаевны на решение Арбитражного суда Калужской области от 14.10.2013 по делу № А23-5636/2012 (судья Бураков А.В.), принятое по иску Городской Управы г. Калуги (ОГРН 1024001179113) к  индивидуальному предпринимателю  Наумовой Ольге Николаевне (ОГРН 304402729200020), с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, – общества с ограниченной ответственностью «СВД» (г. Калуга, ОГРН 1024001176704, ИНН 4026016362), муниципального унитарного предприятия «Управление комплексного обслуживания населения», Министерства конкурентной политики и тарифов Калужской области, об освобождении земельного участка, установил следующее.

Городская Управа города Калуги (далее – управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальным предпринимателям об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Достоевского, от принадлежащего им имущества, делу присвоен номер № А23-4506/2012.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 26.12.2012 заявленные требования управы к индивидуальному предпринимателю Наумовой Ольге Николаевне (далее – предприниматель) об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Достоевского, д. 13, от принадлежащего ему имущества выделены в отдельное производство, делу присвоен № А23-5636/2012.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 14.10.2013 заявленные требования удовлетворены. Суд обязал предпринимателя  освободить неделимый земельный участок с кадастровым номером 40:26:000309:196, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Достоевского, в районе дома № 13, от принадлежащего ей имущества (металлического торгового навеса, коробок и тары с товаром, деревянных лотков, товара). Судебный акт мотивирован отсутствием законных оснований использования спорного земельного участка для осуществления предпринимательской деятельности ответчиком.

Не согласившись с указанным судебным актом, предприниматель обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда от 14.10.2013 отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав истцу в удовлетворении  иска. Предприниматель ссылается на использование спорного участка по договору аренды торгового места, предоставленного некоммерческим партнерством «Калужский мини-рынок». По мнению предпринимателя, освобождение земельного участка возможно при условии предоставления иной территории для осуществления торговой деятельности  в связи с принятием ненормативных актов о перемещении рынка. Также заявитель считает ликвидацию рынка нарушением права на занятие предпринимательской деятельностью. 

Истец  представил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому считает ее доводы необоснованными.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.   

Правильность решения проверяется в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции, в соответствии с пунктом 4 статьи 38 Устава муниципального образования «город Калуга» к компетенции управы относится управление и распоряжение земельными участками, находящимися на территории г. Калуги, в пределах, установленных действующим законодательством и правовым актом Думы.

Статьей 21 Правил землепользования и застройки городского округа «город Калуга», утвержденных решением городской думы г. Калуги от 14.12.2011 № 247, к компетенции управы отнесено управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также распоряжение земельными участками, расположенными в границах г. Калуги, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением городского головы от 23.11.2000 № 368-п «Об утверждении мест дислокации постоянно действующих ярмарок (мини-рынков) мелко-розничной торговли на территории г. Калуги» утверждена дислокация постоянно действующих ярмарок (мини-рынков) для мелко-розничной торговли на территории г. Калуги. В перечень мест дислокации включена постоянно действующая ярмарка (промтовары) по ул. Достоевского (площадка за универсамом).

Распоряжением городского головы городского округа «Город Калуга» от 04.07.2007 № 6289-р «Об утверждении мест дислокации ярмарок на территории муниципального образования «Город Калуга» также утвержден перечень мест дислокации ярмарок на территории г. Калуги, в который включена постоянно действующая ярмарка по ул. Достоевского.

На основании распоряжения городского головы г. Калуги от 28.10.2004 № 5291-р между управлением городского хозяйства города Калуги (арендодатель) и правопредшественником МУП «УКОН» – МУП «КМР» (арендатор) заключен  договор  аренды № 584 от 28.10.2004 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 40:26:010515:0014 площадью 1 065 кв. метров, находящегося по адресу: г. Калуга, ул. Достоевского, для эксплуатации мини-рынка (в редакции дополнительных соглашений № 669 от 29.04.2005, № 2 от 09.12.2005, № 309 от 07.11.2006 в части срока действия договора). 

С 01.04.2012 отношения между арендатором и предпринимателем регламентировались договором № 1011-30/265-12 на участие в ярмарке, расположенной по ул. Достоевского, 13, по условиям которого предпринимателю на основании заявки и в соответствии со схемой размещения организатор присваивает номер: № 6 ряд № 9 (площадь 4,00 кв. м) месту для продажи товаров и оказывает ему услуги по обеспечению функционирования ярмарки (организация мест для продажи товаров): обеспечение твердого покрытия площадки для торговли; организацию временных автостоянок для парковки местного автотранспорта; установку мусорных контейнеров (урн); ежедневную уборку территории после закрытия ярмарок, а в зимний период времени уборку снега и льда; вывоз мусора; оснащение территории ярмарки биотуалетом или стационарным туалетом.

Место для продажи товаров – сборно-разборная палатка (п. 1.1).

Договор вступает в действие с 01.04.2012 и действует по 30.06.2012.

Согласно приложению № 1 к указанному договору стоимость 1 кв. м в день 23 рубля 91 копейки на основании распоряжения городского головы городского округа «Город Калуга» от 28.01.2009 № 16-п «Об установлении тарифов на услуги по организации торговых мест, осуществляемые МУП «Калужский мини-рынок» г. Калуги (для объектов нестационарной торговой сети, прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов, пункт 1 постановления).

Соглашением № 258/12 от 05.07.2012 договор аренды № 584 от 28.10.2004 земельного участка с кадастровым номером 40:26:010515:0014, предоставленный для организации мини-рынка, расторгнут. Земельный участок возвращен арендатором по акту приема-передачи от 05.07.2012.

Актами осмотра от 29.10.2012, от 07.03.2013 зафиксировано, что предприниматель продолжает осуществлять торговую деятельность на спорном земельном участке в сборно-разборной палатке на торговом месте № 6 ряд № 9.

Истец, считая, что предприниматель использует земельный участок без законных оснований, обратился в арбитражный суд.

Согласно пункту 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010              «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что  в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункты 1, 10 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики  по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»).

В силу абзаца 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на такие участки не является препятствием для распоряжения ими.

Статьей 15 Федерального закона от 30.12.2006 № 271-ФЗ «О розничных рынках и внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» определено, что торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам (в том числе гражданам, ведущим крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства или занимающимися садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений.

Согласно пункту 2 статьи 6, статье 22, пункту 2 статьи 34, статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом аренды могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, так как при процедуре кадастрового учета определяются уникальные характеристики объекта недвижимости, позволяющие отграничить его на местности.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что глава V Земельного кодекса Российской Федерации содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изложенным заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предусматривающего, что арендатору будет предоставлено в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается. При этом указано,  что следует учитывать арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые вправе передавать их в субаренду с условием о том, что субарендатор будет пользоваться только согласованной сторонами частью арендованного земельного участка.

Как правильно установлено судом первой инстанции, факт создания предпринимателем  препятствий в пользовании земельным участком (нахождении на нем имущества предпринимателя, ведение торговой деятельности) подтвержден актами осмотра. При этом правоустанавливающих документов на спорный земельный участок предпринимателем не представлено.

Ссылка предпринимателя в апелляционной жалобе на наличие договорных отношений с МУП «Калужский мини-рынок», являвшихся, по мнению ответчика, договорами субаренды земельного участка, судом апелляционной инстанции  отклоняется как необоснованная, поскольку право МУП «Калужский мини-рынок» на спорный земельный участок ничем не подтверждено, в связи с чем распоряжаться этим объектом оно не вправе.

Отношения, связанные с организацией розничных рынков, организацией и осуществлением деятельности  по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на розничных рынках, а также права и обязанности лиц, осуществляющих данную деятельность, регламентируются специальным законодательством – Федеральным законом от 30.12.2006 № 271-ФЗ «О розничных рынках и внесении  изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации».

Согласно указанному Закону розничным рынком признается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению