Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2008 по делу n А09-1641/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

17 ноября 2008 года

Дело  №А09-1641/2008-22

 

Резолютивная часть постановления объявлена  12 ноября 2007 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  17 ноября 2008 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Тиминской О.А.,

судей                                    Игнашиной Г.Д., Стахановой В.Н.,

по докладу судьи               Тиминской О.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области

на решение  Арбитражного суда Брянской области

от 17.09.2008г. по делу №А09-1641/2008-22 (судья В.А. Мишакин)

по заявлению ООО «Европейская Трубная Компания»

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Брянской области,

3-и лица: ООО «Трекстрой», ОАО «Банк Уралсиб»

о признании незаконными действий

при участии: 

от  заявителя: Желакович А.С. – представитель (дов. б/н от 28.01.2008г. – пост.),

от  ответчика: Бичерова А.А. – вед. спец. (дов. №56 от 12.03.2008г. – пост.),

от 3-х лиц: не явились

УСТАНОВИЛ:

 

Общество с ограниченной ответственностью «Европейская Трубная Компания» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Брянской области о признании незаконными действий Управления, выразившихся в отказе 27.03.2008 в государственной регистрации перехода права и права собственности Общества на объект недвижимости – бытовые помещения, этаж надземный, назначение: нежилое, площадь 179,6кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, Навлинский район, п.Навля, инв.№22, кадастровый номер 32-32-10/005/2005-571 на основании договора купли-продажи недвижимости №1/КП от 02.02.2008, и обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов, осуществив государственную регистрацию перехода права и права собственности на вышеуказанный объект (с учетом уточнения).

Решением суда от 17.09.2008 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление обратилось в апелляционную инстанцию с жалобой.

Третьи лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в заседание апелляционной инстанции не направили, в связи с чем апелляционная инстанция находит возможным провести судебное разбирательство без участия сторон и третьего лица в порядке ст.ст.266, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Судом установлено, что решением   Арбитражного   суда   Брянской   области   от   01.11.2007   по   делу №А09-3702/07-08 ООО «Трекстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Трубихин О.А.

19.12.2007  на заседании комитета кредиторов ООО «Трекстрой» утверждён порядок, сроки и условия продажи имущества названной организации.

02.02.2008   состоялись торги по продаже имущества ООО «Трекстрой», на которые одним лотом выставлено выявленное в ходе конкурсного производства имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

 По результатам торгов с Обществом как их победителем заключен договор купли-продажи недвижимости от 02.02.2008 №1/КП, в соответствии с которым ООО «Трекстрой» продало заявителю недвижимое имущество, в том числе объект недвижимости - бытовые помещения, этаж надземный, назначение: нежилое, площадь 179,6кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, Навлинский район, п.Навля, инв.№22, кадастровый номер 32-32-10/005/2005-571.

11.02.2008 Общество и конкурсный управляющий ООО «Трекстрой» обратились в Управление с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на приобретенные по договору от 02.02.2008 объекты недвижимого имущества.

05.03.2008 Управление уведомлением исх. №10/005/2008-532 сообщило Обществу и ООО «Трекстрой» о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что согласно данным ЕГРП права на указанный объект обременены ипотекой: имущество находится в залоге ОАО «Банк Уралсиб». Одновременно заявителю предложено представить договор купли-продажи от 02.02.2008 №1/КП, содержащий сведения о залогодержателе и объекте недвижимости, находящемся в залоге.

Посчитав, что приостановление регистрации перехода права собственности является незаконным, Общество обратилось в суд с заявлением о признании его недействительным.

В связи с непредставлением Обществом в установленный срок необходимых документов, 27.03.2008 Управление ФРС по Брянской области отказало заявителю и ООО «Трекстрой» в государственной регистрации перехода права собственности.

В этой связи истец изменил предмет иска и просил признать незаконными действия УФРФ по Брянской области, выразившиеся в отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности Общества на объект недвижимости.

Уточнения приняты судом в порядке ст.49 АПК РФ.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался статьей 29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которой регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичная норма содержится в статье 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как указано выше, доказательства, предусмотренные статьей 25 Федерального закона №102-ФЗ заявителем, являющиеся основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, к заявлению в УФРС по Брянской области о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество не были приложены.

Вместе с тем обремененное залогом имущество было отчуждено в процессе осуществления конкурсного производства в отношении залогодателя. В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника, исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены законом о банкротстве в главе, регламентирующей осуществление конкурсного производства.

Порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен статьей 138 Федерального закона "О несостоятельности   (банкротстве)". Из пункта 3 указанной статьи следует, что продажа предмета залога осуществляется путем проведения открытых торгов. Упомянутые нормы права позволяют сделать вывод о том, что при реализации путем проведения открытых торгов заложенных объектов, включенных в конкурсную массу предприятия должника, согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется.

Более того, решением Арбитражного суда Брянской области №А09-854/08-8 в признании недействительными торгов по продаже спорного имущества залогодержателя - ОАО «Банк Уралсиб» отказано, поэтому оснований считать заключенный по результатам проведения этих торгов договор купли-продажи спорного имущества не соответствующим требованиям закона не имеется.

Одним из оснований прекращения залога в соответствии с пунктом 4 части первой статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации является продажа с публичных торгов заложенного имущества. Таким образом, можно сделать вывод о том, что с момента проведения торгов по продаже упомянутого имущества залог прекратился. Отсутствие в Едином государственном реестре прав отметки о погашении регистрационной записи об ипотеке не влияет на правомерность перехода права собственности к заявителю, приобретшему спорное имущество в установленном законом порядке, поскольку из содержания норм гражданского законодательства, регулирующих основания возникновения и прекращения залога, а также основания внесения регистрационных записей о залоге в Единый государственный реестр, не следует, что момент прекращения залога должен совпадать с моментом внесения записи о прекращении ипотеки.

Отказывая в государственной регистрации права, регистрирующий орган сослался на абзац 7 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государст­венной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", из которых следует, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если лицо, кото­рое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указа­ния этих условий.

Поскольку представленные заявителем в регистрирующий орган документы соот­ветствуют требованиям законодательства и не имеется иных оснований для отказа в госу­дарственной регистрации перехода права собственности, отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области не соответствует требованиям статьи 20 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на не­движимое имущество и сделок с ним".

Указанные действия также нарушают права и законные интересы заявителя в эко­номической сфере, поскольку ограничивают его права по использованию принадлежащих ему объектов недвижимости при осуществлении предпринимательской деятельности.

Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам ч.4 ст.270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, апелляционной инстанцией не выявлено.

Руководствуясь ст.ст.269 п.1, 271 АПК РФ, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

 

Решение суда первой инстанции от 17.09.2008г. по делу №А09-1641/2008-22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в г. Брянске в двухмесячный срок со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.А. Тиминская

Судьи

Г.Д. Игнашина

В.Н. Стаханова

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2008 по делу n А54-4937/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения  »
Читайте также