Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2008 по делу n А62-3777/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1, web: www.20aas.arbitr.ru, e-mail: 20aas@ mail.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

29 августа 2008 года

Дело №А62-3777/2007

Резолютивная часть постановления объявлена  25 июля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  29 августа 2008 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тиминской О.А.,      

судей                                   Полынкиной Н.А., Игнашиной Г.Д.,

по докладу судьи              Тиминской О.А.,      

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 20АП-2342/2008) ООО «Смолгорсервис»

на решение Арбитражного суда Смоленской области

от 21.05.2008г. по делу №А62-3777/2007 (судья В.В. Воронова),

по исковому заявлению ООО «Смолгорсервис»

к Администрации Смоленской области, Администрации г.Смоленска

3-е лицо: Главное земельное управление Смоленской области

о признании недействительным пункта 1 дополнительного соглашения №1 от 23.10.2006г. в части внесения изменений в редакцию пункта 2.1 договора аренды земельного участка №4953 от 09.09.2004г. между ООО «Смолгорсервис» и Администрацией города Смоленска

при участии: 

от истца: Евсеева Л.А. – представитель (дов. №67-01/070389 от 22.03.2008г. – пост.), Морозов В.В. – представитель (дов. б/н от 24.07.2008г. – пост.)

от Администрации г.Смоленска: Петросян Н.А. – гл. спец. (дов. №1-4512 от 21.12.2007г. – пост.),

от 3-его лица: Гришутина Е.А. – консультант (дов. №04 от 15.05.2008г. – пост.)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Смолгорсервис» обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковыми требованиями к Администрации Смоленской области, Администрации г.Смоленска о признании недействительным пункта 1 дополнительного соглашения №1 от 23.10.2006г. в части внесения изменений в редакцию пункта 2.1 договора аренды земельного участка №4953 от 09.09.2004г. между ООО «Смолгорсервис» и Администрацией города Смоленска.

Решением суда от 21.05.2008г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в апелляционную инстанцию с жалобой.

Администрация Смоленской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в заседание апелляционной инстанции не направила, представила ходатайство о рассмотрении жалобы в свое отсутствие, в связи с чем апелляционная инстанция находит возможным провести судебное разбирательство без участия представителей настоящего соответчика в порядке ст.ст.266, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Судом установлено, что 09.09.2004г. Муниципальное образование город Смоленск (Арендодатель) и ООО «Смолгорсервис» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №4953, по условиям которого  Арендодатель предоставил, а Арендатор принял  в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым № 67:27:003 15 06:0010, находящийся по адресу: г. Смоленск, ул. Рыленкова в границах, указанных на прилагаемом к договору плане участка под автостоянку общей площадью 3363кв.м согласно постановлению Главы города Смоленска от 07.09.2004 года №1931.

Согласно пункту 1.1. договора срок аренды установлен на 5 лет.

06.12.2004 года договор аренды прошел государственную регистрацию в регистрационной палате Смоленской области, номер регистрации 67-01/004872004-915 (л.д. 68 том 1).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы на 2004 год установлен из расчета 1 000 рублей в месяц и составляет с 01.10.2004 года по 31.12.2004 года – 3 000 рублей.

В дальнейшем арендная плата на каждый календарный год (с 01.01 по 31.12) устанавливается путем составления дополнительного соглашения между сторонами, которое является неотъемлемой частью к договору и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными частями, до 1-го числа следующего квартала, за 4-й квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

23.10.2006г. сторонами подписано дополнительное соглашение №1 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 09.09.2004 года №4953.

В соответствии с п.1 указанного дополнительного соглашения стороны внесли изменения, в том числе в п.2.1 договора аренды земельного участка №4953, определив, что размер арендной платы исчисляется,  начиная с месяца, следующего за месяцем издания постановление главы администрации города о предоставлении участка в аренду, независимо от месяца регистрации договора аренды и составляет: за 2004 год – 66514,14руб., за 2005 год – 292662,92руб., за 2006 год – 304575,81руб. В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор аренды, и доводится до сведения Арендатора путем опубликования в прессе.

Полагая, что дополнительным соглашением №1 нарушаются его права и законные интересы, ООО «Смолгорсервис» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно сослался на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2008г. по делу №А62-133/07 по иску Администрации города Смоленска к ООО «Смолгорсервис» о взыскании арендной платы, которое было вынесено на основании исследования договора аренды земельного участка №4953 от 09.09.2004г. и дополнительных соглашений к нему от 28.06.2005г., от 23.10.2006г. №1.

Таким образом, по делам №А62-133/07, №А62-3777/2007 суд рассматривал между теми же лицами те же обстоятельства по установлению арендной платы по договору аренды №4953 и дополнительных соглашений к нему.

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А62-133/07 вступило в законную силу 14.02.2008г., в кассационной порядке не обжаловалось.

Обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения суда, давшего оценку правомерности изменения арендодателем размера арендной платы и ее взыскания, имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, возникшего позднее.

Преюдициально установленные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь, не могут быть повторно исследованы и пересмотрены судом, поскольку в силу действия ч.2 ст.69 АПК РФ имеют свойства достоверности и незыблемости.

В случае, если договор аренды и дополнительное соглашение к нему являлись ничтожными сделками, то судебные инстанции в рамках рассмотрения дела №А62-133/07 обязаны были дать оценку этому обстоятельству, как то предусмотрено п.1 ст.166 ГК РФ и, как следствие, переквалифицировать характер платежей.

Однако по упомянутому делу была взыскана задолженность по договору аренды и дополнительному соглашению к нему, исходя из действительности сделок.

В связи с тем, что исковые требования Администрации города Смоленска к ООО «Смолгорсервис» о взыскании именно арендной платы, в том числе предусмотренной дополнительным соглашением №1 от 23.10.2006г. к договору, удовлетворены, то суд первой инстанции в рассматриваемом случае правомерно отказал в удовлетворении иска ООО «Смолгорсервис» о признании недействительным пункта 1 дополнительного соглашения №1 от 23.10.2006г., устанавливающего размер арендной платы.

Следует также отметить, что необходимость заключения оспариваемого дополнительного соглашения была вызвана приведением в соответствие договора аренды в связи с принятием Главой администрации г.Смоленска постановления №1066 от 19.06.2003г. «Об утверждении формы договора аренды земельного участка», не отмененного в установленном порядке, что и было сделано сторонами по обоюдному согласию, подтверждаемого частичной оплатой задолженности.

Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам ч.4 ст.270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, апелляционной инстанцией не выявлено.

Руководствуясь ст.ст. 269 п.1, 271 АПК РФ, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение суда первой инстанции 21.05.2008г. по делу №А62-3777/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитраж­ного суда Центрального округа в г.Брянске в двухмесячный срок со дня изготовления постановле­ния в полном объеме.

Председательствующий

О.А. Тиминская

Судьи

Н.А. Полынкина

Г.Д. Игнашина