Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2011 по делу n А68-10085/10 . Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская,  д.1

web: www.20aas.arbitr.ru

 ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула                                                                                Дело №А68-10085/10  

09 июня  2011 года

Резолютивная часть постановления объявлена  06 июня  2011 года.

Полный  текст  постановления  изготовлен         09 июня  2011 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего      Дорошковой А.Г.,                                                                  

судей                                                  Полынкиной Н.А. и Тимашковой Е.Н.,             

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Солдатовой Т.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  20АП-2552/2011) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области

на решение Арбитражного суда Тульской области от  14.04.2011 

по делу №А68-10085/10 (судья Андреева Е.В.), принятое

по  заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Мясной Альянс»  

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области,

третье лицо: Зубанов Денис Александрович,

о  признании  незаконными  отказов  от  16.09.2010  №15/023/2010-211,  №15/023-2010-212, №15/023/2010-213,  №15/023/2010-214,  №15/023/2010-215,  №15/023/2010-216, №15/023/2010-217,  №15/023/2010-218  в  государственной  регистрации  перехода  права собственности  от  СПК  «Заветы  Ленина»  к  ООО  «Мясной  Альянс»  и  регистрации  права собственности  ООО  «Мясной  Альянс»  на  8  объектов  недвижимого  имущества,  обязав ответчика  зарегистрировать  переход  к  ООО  «Мясной  Альянс»  права  собственности  на объекты недвижимого имущества, 

при участии в судебном заседании представителей:       

от заявителя: Абакумов В. А., доверенность от 14.04.2011;

от ответчика: Кацевич Т.А., ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения,  доверенность от 11.01.2011 №01-30/5;

от третьего лица: не явились;

                                                установил:

       общество с ограниченной ответственностью  «Мясной Альянс»   (далее – Общество) обратилось в  Арбитражный суд Тульской области о признании незаконными отказов  от  16.09.2010  №15/023/2010-211,  №15/023-2010-212, №15/023/2010-213,  №15/023/2010-214,  №15/023/2010-215,  №15/023/2010-216, №15/023/2010-217,  №15/023/2010-218 Управления  Федеральной  службы  государственной  регистрации,  кадастра  и картографии  по  Тульской  области в  государственной  регистрации  перехода  права собственности  на  недвижимое  имущество,  обязав ответчика  осуществить  государственную регистрацию рассматриваемого имущества.

           Определением арбитражного суда от 01.03.2011 к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен  Зубанов Д.А.

          Решением арбитражного суда от 14.04.2011 заявленные требования удовлетворены.

         Не согласившись с вынесенным судебным актом, Управление   обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального  права.

          Зубанов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и  месте  судебного разбирательства извещен своевременно,  что подтверждается почтовым уведомлением. Дело рассмотрено по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие указанного  лица.

Суд апелляционной инстанции, выслушав пояснения представителей заявителя и ответчика,  изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе,  исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, не находит оснований для отмены  обжалуемого судебного акта.

          12.11.2008   СПК  «Заветы  Ленина»  (продавец) и  ООО  «Мясной  Альянс» (покупатель)   заключили   договор №1/12.11.2008   купли продажи восьми объектов недвижимого имущества на сумму 2 535 925,54 руб.,  а также договор №2/12.11.2008 на приобретение  склада  минеральных  удобрений  по цене  364 074,46  руб. (т.1, л.д.26) (т.1, л.д.28). 

     Платежными  поручениями  от  15.12.2008  №1042,  №1043 (т.1, л.д.36-37)  истец перечислил на расчетный счет СПК «Заветы Ленина»  300 000 руб. по договору №1/12.11.2008 и   200 000 руб. по договору №2/12.11.2008. 

      Соглашением от 12.01.2009  стороны расторгли указанные договоры  с условием о возврате  выплаченных  денежных  средств  в  сумме  500 000  руб.   либо  их  зачете  в  предстоящих расчетах. (т.1, л.д.30). 

        Впоследствии сторонами заключен договор от 13.07.2009  №4  купли-продажи  восьми  объектов  недвижимого  имущества:  склада-амбара  (лит.3А),  зерносклада (лит.4А),  зерносклада-тока  (лит.А5),   зернохранилища  (лит.6А),  зернохранилища  (лит.9А),  гаража  (лит.2А),  склада  мехмастерской  (лит.А),  диспетчерской  (лит.1А),  расположенных  по адресу: Тульская область, Новомсковский район, деревня Грицово (т.1, л.д.31-33).

        Оплата по договору в сумме  2 535 925,54  руб.  произведена  в  следующем  порядке:  500 000  руб.,  уплаченные  обществом  «Мясной  Альянс»  по расторгнутым  договорам  №1/12.11.2008  и  №2/12.11.2008,  засчитываются  в  счет  оплаты приобретаемого имущества, 2 035 925,54 руб. перечисляются на расчетный  счет  СПК  «Заветы  Ленина»  в  течение  30  дней  с  даты  заключения  договора.

       10.08.2009   сторонами  подписан  акт  приема-передачи недвижимого  имущества (т.1, л.д.35).

     Рассмотрев заявления СПК  «Заветы  Ленина»  и  ООО  «Мясной  Альянс»   о  государственной  регистрации  перехода  права  собственности на объекты недвижимого  имущества,  Новомосковский  отдел  Управления  Федеральной  регистрационной  службы  по  Тульской области  приостановил  государственную  регистрацию  права  до 18.08.2010.

         Определением Арбитражного суда Тульской области от 11.08.2010 по делу            №А68-2749/07-151/Б-07  в  отношении  СПК  «Заветы  Ленина»  было  завершено  конкурсное производство  и   03.09.2010  в  Единый государственный  реестр  юридических  лиц   внесена  запись  о  прекращении деятельности СПК «Заветы Ленина» в связи с его ликвидацией (т.2, л.д.98-100).

         Сообщениями от 16.09.2010   (т.1, л.д.58-73) Управление  Росреестра  по  Тульской  области  отказало  ООО  «Мясной Альянс»  в  государственной  регистрации  перехода  права  собственности    вышеуказанные  объекты  недвижимости, указав на непредставление   сведений  о рыночной  оценке  имущества в обоснование  начальной  цены  имущественного  комплекса   в размере 967 000 руб.,  протокола  приема  заявок  от  10.02.2009  и  протокола  об  итогах  торгов  от 19.02.2009;  публикации  о проведении повторных  торгов  или  продаже имущества  путем публичного  предложения  с  указанием  начальной  цены  предприятия,  величины  снижения начальной  цены  продажи  имущества  должника  и  срока,  по  истечении  которого последовательно  снижается  начальная  цена. Кроме того,  договор купли-продажи  имущества    от  13.07.2009 №4  заключен  без  проведения  торгов  в соответствии  со  ст.ст.110,  111,  139  Федерального  закона  от  26.10.2002  №127-ФЗ  «О несостоятельности  (банкротстве)»; договор  купли-продажи имущества №4 от 13.07.2009  заключен без проведения торгов на иное количество объектов, чем указано в документах по продаже имущества должника.

         Признав незаконными отказы Управления  в  государственной  регистрации перехода  права,  суд правомерно руководствовался следующим.

         Согласно  п.1  ст.18  Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  документы,  устанавливающие  наличие, возникновение,  прекращение,  переход,  ограничение  (обременение)  прав  на  недвижимое имущество  и  представляемые  на  государственную  регистрацию  прав,  должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать  информацию,  необходимую  для  государственной  регистрации  прав  на недвижимое имуществом  в Едином  государственном реестре прав. Указанные документы   должны  содержать  описание  недвижимого  имущества  и,  если  иное  не  установлено Законом  №122-ФЗ,  вид  регистрируемого  права  и  в  установленных  законодательством случаях  должны  быть  нотариально  удостоверены,  скреплены  печатями,  должны  иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

         Не  допускается  истребование  у  заявителя  дополнительных  документов,  за исключением указанных  в п.1  ст.17 Закона №122-ФЗ,  если представленные им документы отвечают требованиям ст.18 данного закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

         Следовательно,  испрашиваемые  регистрирующим  органом  сведения  о  рыночной оценке  имущества,  подтверждающие  установление  начальной  цены  продажи имущественного  комплекса из 9 объектов  в размере 967 000 руб.  согласно произведенным публикациям,   протоколу  приема  заявок  от  10.02.2009  и  протоколу  об  итогах  торгов  от 19.02.2009, а также публикации о проведении повторных торгов или продаже имущества должника  путем  публичного  предложения  с  указанием  начальной  цены  предприятия, величины  снижения начальной цены продажи имущества должника и  срока, по истечении которого  последовательно  снижается  начальная  цена,  учитывая,  что  такие  торги  не состоялись, не основаны на законе.

        В соответствии с пунктами 1, 4   статьи 139  Федерального  закона  от  26.10.2002  №127-ФЗ  «О несостоятельности  (банкротстве)»  (далее  –  Закона №127-ФЗ)  в  течение месяца  с даты окончания  проведения  инвентаризации  и  оценки  имущества  должника  конкурсный управляющий  обязан  представить  собранию  кредиторов  (комитету  кредиторов)  на утверждение  предложения  о  порядке,   о  сроках  и  об  условиях  продажи  имущества должника.  После  проведения инвентаризации  и  оценки  имущества  должника  конкурсный  управляющий  приступает  к продаже имущества должника на открытых торгах, если настоящим Федеральным законом не установлен иной порядок продажи имущества должника. 

            Продажа имущества и имущественных прав сельскохозяйственного должника имеет свои особенности.  Рассматриваемые правоотношения регулировались параграфом 3  главы 1Х  Федерального закона от 26.10.2002 №227-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции от 28.04.2008.

В соответствии  со ст. 179 Закона №127-ФЗ при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражным управляющим сначала на торги (на первые торги) выставляется предприятие, то есть имущественный комплекс сельскохозяйственной организации.

В случае, если  первые торги не состоялись, то имущество выставляется на торги по частям в порядке, предусмотренном статьей 111 названного Закона.

Пункт 2  статьи 179 Закона устанавливает для определенных субъектов (занимающимся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника)  преимущественное право приобретения имущества должника.

Таким образом, при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации  положения  п.18 ст. 110 Федерального закона о банкротстве, предусматривающие проведение повторных торгов предприятия со снижением начальной цены,  не применяются.

         Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим СПК «Заветы Ленина» данный порядок был соблюден, на первых  торгах  выставлен  на  продажу  имущественный  комплекс  СПК  «Заветы  Ленина», торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок (т.2, л.д.48).

        Согласно  п.1  ст.111  в  случаях,  предусмотренных  планом  внешнего управления,  после  проведения  инвентаризации  и  оценки  имущества  должника  внешний управляющий вправе приступить к продаже имущества должника на открытых торгах,  если иной порядок продажи имущества не предусмотрен настоящим Федеральным законом. 

Пунктом 4 статьи 111 Закона №129-ФЗ  предусмотрено, что имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату составляет не менее чем сто тысяч рублей, должно продаваться на открытых торгах при условии, что иной порядок продажи не предусмотрен настоящим Федеральным законом.

         01.07.2008  собранием  кредиторов  СПК  «Заветы  Ленина»  было  утверждено Положение  о  порядке,  сроках  и  об  условиях  продажи  имущества  должника,  которое предусматривает продажу имущественного комплекса должника на первых торгах, продажу имущества остаточной балансовой  стоимостью более 100  тыс. руб. на открытых  торгах и продажу имущества остаточной стоимостью менее 100 тыс. руб. путем заключения прямых договоров купли-продажи с покупателями имущества (т.2, л.д.33-36).   

         Между  СПК  «Заветы  Ленина»  в  лице  конкурсного  управляющего Зубанова  Д.А.  и  ООО  «Мясной  Альянс» 13.07.2009   был  заключен  договор  №4  купли-продажи имущества  на  8  объектов  недвижимого  имущества:  склад-амбар  (лит.3А),  зерносклад (лит.4А),  зерносклад-ток  (лит.А5),  зернохранилище  (лит.6А),   зернохранилище  (лит.9А),  гараж  (лит.2А),  склад  механической мастерской  (лит.А),  диспетчерскую  (лит.1А),  расположенных  по адресу:  Тульская область,  Новомсковский район, дер. Грицово, остаточная балансовая стоимость  которых  на  дату  открытия  конкурсного  производства  составляла  менее 100 тыс. руб. 

      Объект,  остаточной  стоимостью  более  100  тыс. руб.,  реализован конкурсным  управляющим  СПК  «Заветы  Ленина»  посредством  проведения  открытых торгов в форме аукциона.

      Исходя из изложенного, конкурсным управляющим СПК «Заветы Ленина» соблюден порядок реализации имущества должника, предусмотренный Законом о банкротстве.

            Кроме того, органы государственной регистрации при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов не вправе подменять иные органы, в том числе судебные, давая оценку проведенным торгам, по результатам которых были заключены договоры купли-продажи спорного имущества (ст. 449 ГК РФ).

            Оспаривание результатов торгов возможно только в судебном порядке. В данном случае сделки по отчуждению имущества, совершенные по итогам торгов, заинтересованными лицами не оспорены.  Поэтому правовых оснований для отказа в проведении государственной регистрации права не имелось.

                Судом правильно рассмотрен вопрос о распределении судебных расходов. Освобождение лица от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влечет освобождение этого лица от возмещения расходов по уплате государственной пошлины в порядке, предусмотренном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

        С учетом изложенного, руководствуясь п.1 ст. 174,  п.1 ст. 269, ст.  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

  решение    Арбитражного    суда  Тульской области  от 14.04.2011  по делу №А68-10085/10 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление   вступает    в законную силу в день его принятия и может быть    обжаловано          в   Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске в двухмесячный срок.

Председательствующий

                                          А.Г. Дорошкова

Судьи

Н.А. Полынкина

Е.Н. Тимашкова