Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2011 по делу n А54-283/2011. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

26 мая 2011 года

Дело №А54-283/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  26 мая 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 мая 2011 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Можеевой Е.И.,

судей  Рыжовой Е.В., Юдиной Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Лыжовой Е.Н.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Рязаньхлеб» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 04 апреля 2011 года по делу №А54-283/2011 (судья Митяева Л.И.), принятое по иску администрации города Рязани к открытому акционерному обществу «Рязаньхлеб», третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, о взыскании 499 344 руб. 40 коп.,

при участии: 

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Смирновой С.Ю. – представителя по доверенности №40/11 от 20.04.2011;

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

администрация города  Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с  исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Рязаньхлеб»  о взыскании  задолженности  по  договору  №А474-98 аренды застроенного земельного участка с кадастровым номером 06003300019 от 31 декабря 1998 года  в сумме 483638 руб. 43 коп. за период с  01.07.2008 по 10.03.2009 и пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 15705 руб.  97 коп. за период с 16.09.2008 по 10.03.2009.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Решением Арбитражного суда Рязанской области  от 04.04.2011 суд взыскал с открытого акционерного общества «Рязаньхлеб»  задолженность по  внесению арендной платы за период с 01.07.2008 по 10.03.2009 в размере 483638 рублей 43 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2008 по 10.03.2009 в сумме  15705 рублей 97 копеек, из них: 

- в доход бюджета Рязанской области задолженность по арендой плате в размере 96727 рублей 69 копеек и пени в размере 3141 рубля 19 копеек;

-  в доход бюджета города Рязани задолженность по арендной плате в размере 386910 рублей 74 копеек и пени в размере 12564 рублей 78 копеек.

Суд также взыскал с ОАО «Рязаньхлеб» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12986 руб. 89 коп.

Не согласившись с данным судебным актом, ОАО «Рязаньхлеб» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда от 04.04.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы ссылается на то, что в материалах дела имеется акт сверки задолженности по договору аренды земельных участков от 19.11.2008, в котором указано на отсутствие задолженности, в связи с чем обязательства по спорному договору исполнены в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Администрацией города Рязани направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Судом ходатайство удовлетворено.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, между  администрацией города Рязани  (арендодатель) и  открытым акционерным обществом  «Рязаньхлеб»  (арендатор)  31 декабря 1998 года был  заключен договор № А474-98 аренды застроенного земельного участка с  кадастровым номером 06003300019, по условиям которого арендодатель на основании постановления главы администрации города Рязани №4158 от 26.08.1998 сдал, а  арендатор принял в аренду  на срок с  26.08.1998 по 25.08.2008 земельный участок с кадастровым номером №06003300019, общей площадью 21608,17 кв.м, расположенный по адресу: г. Рязань, Михайловское шоссе, Железнодорожный округ, для размещения и эксплуатации хлебозавода №5 в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка. 

Согласно пункту 2.1. договора  (в редакции соглашения от 16  сентября 2002 года об изменении условий договора №А474-98 аренды земельного участка с кадастровым номером 06003300019) использование участка является платным.

Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании  базового размера арендной платы, установленного  администрацией города Рязани для 21 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли  и категории арендатора  применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения. 

Исходя из пункта 2.3. договора  (в редакции соглашения от 16 сентября 2002 года об изменении условий договора №А474-98 аренды земельного участка с кадастровым номером 06003300019) арендная плата вносится равными долями ежеквартально на позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.  

Обязательства сторон возникли из договора аренды  земельного участка, который  зарегистрирован в регистрирующем  органе 31.12.1998. Соглашение от 16 сентября 2002 года об изменении условий договора №А474-98 аренды земельного участка с кадастровым номером 06003300019 зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Рязанской области 14 декабря 2005 года. 

Истец обязательства по договору выполнил  надлежащим образом,  передав земельный участок ответчику.

25 декабря 2008 года Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области  и открытое акционерное общество «Рязаньхлеб» заключили договор купли-продажи №П 93-1-200 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого ответчик приобрел в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 62:29:0060033:16, общей площадью 21608,17 кв.м, расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Военных автомобилистов, 3 (Железнодорожный округ), с разрешенным использованием под размещение и эксплуатацию хлебозавода №5. 

Данный  договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области 11 марта 2009 года.

 Ссылаясь на то, что ответчик, в нарушение условий договора,  не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2008 по 10.03.2009,  то есть до момента  регистрации договора купли-продажи № П 93-1-2008 земельного участка, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Рассмотрев данный спор, суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил в полном объеме.

Данный вывод суда первой инстанции является правильным.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,  а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В настоящем споре отношения сторон возникли из договора аренды, правовое регулирование которого определено главой 34 этого Кодекса.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель  определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

Материалы дела свидетельствуют, что предметом договора аренды №А474-98 от 31.12.1998 являлась передача арендатору в аренду земельного участка с кадастровым номером  №06003300019, общей площадью 21608,17 кв.м, расположенного по адресу: г. Рязань, Михайловское шоссе, Железнодорожный округ, для размещения и эксплуатации хлебозавода №5 в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка. 

При этом факт передачи указанного земельного участка арендатору ответчиком не оспаривается.

В свою очередь, обязательства по внесению арендных платежей были исполнены арендатором лишь частично. Доказательств, подтверждающих внесение ОАО «Рязаньхлеб» арендных платежей за пользование объектом аренды за период с  01.07.2008 по 10.03.2009 в размере 483638 руб. 43 коп., последним, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ОАО «Рязаньхлеб»  своих обязательств по внесению арендных платежей в спорный период, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика соответствующую сумму задолженности и применил к нему определенную нормами законодательства и условиями договора ответственность в виде уплаты неустойки.

Довод ответчика о том, что обязательство ответчика по внесению платы за фактическое пользование указанным земельным участком прекратилось с момента заключения договора купли-продажи от 25.12.2008, правомерно отклонен судом первой инстанции как необоснованный.

 Согласно пункту 1 статьи Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

По правилам части седьмой статьи 16 данного Закона регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, до момента государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, то есть до 10.03.2009 включительно, на ответчике лежала обязанность по внесению платежей за фактическое пользование имуществом.

Ссылка заявителя жалобы на акт сверки задолженности по договорам аренды земельных участков от 19.11.2008, которым, по его мнению,  подтверждается факт отсутствия задолженности ответчика перед истцом, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку указанный акт является односторонним, так как со стороны арендодателя он не подписан, а следовательно, сверка расчетов не может считаться проведенной надлежащим образом.

Безусловных оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

   С учетом вышеуказанных обстоятельств суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы открытого акционерного общества «Рязаньхлеб»  и отмены принятого решения.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится на заявителя жалобы и возврату не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 04.04.2011 по делу №А54-283/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине отнести на заявителя жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий                                                     Е.И. Можеева

Судьи                                                                                      Е.В. Рыжова

                                                                          Л.А. Юдина