Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2011 по делу n А23-2680/10Г-19-158. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская,  д.1, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

10 февраля 2011 года                                                            Дело №А23-2680/10Г-19-158

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2011 года

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сентюриной И.Г.,

судей                                  Токаревой М.В., Волковой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмалий Т.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации муниципального района «Юхновский район» на решение Арбитражного суда Калужской области от 24 ноября 2010 года по делу №А23-2680/10Г-19-158 (судья Сидорычева Л.П.), принятое по иску администрации муниципального района «Юхновский район», г.Юхнов Калужской области, к индивидуальному предпринимателю Маркову Виктору Сергеевичу, г.Юхнов Калужской области, о расторжении договора,

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:   администрация муниципального района «Юхновский район», г.Юхнов Калужской области, обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Маркову Виктору Сергеевичу, г.Юхнов Калужской области, о расторжении договора №160 аренды земельного участка от 01.11.2006.

До рассмотрения спора по существу истец, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил правовое обоснование заявленных исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка №160 от 01.11.2006 (л.д. 105-106, том 1). Уточнения были приняты судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 24 ноября 2010 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с судебным актом, администрация муниципального района «Юхновский район» обратилась с апелляционной жалобой, в которой считает, что решение суда подлежит отмене.

Законность и обоснованность решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ. При этом судом апелляционной инстанции не установлены основания для его отмены, предусмотренные ст. 270 АПК РФ.

Проанализировав материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующее.

13.09.2006 администрацией муниципального района «Юхновский район» было издано постановление №251 о «О предоставлении Маркову В.С. в аренду земельного участка в г. Юхнове, ул. Транзитная, 10 для строительства магазина-кафе» (л.д. 9, том 1).

01.11.2006 между истцом (арендодателем) с одной стороны и ответчиком (арендатором) с другой стороны был заключен договор №160 аренды земельного участка (л.д. 7-8, том 1).

Согласно п.1.1. договора его предметом является передача в аренду земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 40:24:16 03 08:0060, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира здания магазина-кафе, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Калужская, район Юхновский, г. Юхнов, ул. Транзитная, д.10, предназначенного для ведения строительства магазина-кафе, в границах, указанных в плане участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 800 кв.м.

Согласно п.1.2. на земельном участке расположено здание магазина-кафе (Постановление о предварительном согласовании места строительства магазина-кафе №41 от 09.02.2004).

Срок аренды был определен п. 2.1. договора, на 25 лет с 01.11.2006 по 01.11.2031.

В соответствии с п.2.2. договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области.

Согласно разделу 3 договора ответчик принял обязательство по внесению арендной платы.

В силу п. 3.4. договора передача земельного участка осуществляется от арендодателя к арендатору на основании акта приема-передачи, подписываемого сторонами.

01.11.2006 сторонами был подписан акт приема передачи (л.д. 8, том 1).

Согласно п.4.4.12. ответчик должен был в 2007 году разработать проектно-сметную документацию строительства магазина и представить ее на согласование, в течение двухлетнего срока завершить строительством магазин-кафе.

Пунктом 4.1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче, при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.5. нарушения других условий договора.

В соответствии с п.6.2. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1. договора, при неисполнении обязательств, указанных в п.4.4.12 договора.

Администрация муниципального района «Юхновский район», указав на непредставление на согласование индивидуальным предпринимателем Марковым В.С. разработанной проектно-сметной документации строительства магазина и на незавершение строительством магазина-кафе, ссылаясь на положения ст.ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.4.12 договора аренды №160 от 01.11.2006, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договора №160 аренды земельного участка от 01.11.2006.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, договор аренды заключен сроком на 25 лет с 01.11.2006 по 01.11.2031. Согласно пункту 2.2. договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области. Регистрация произведена 25.04.2008 года, за номером регистрации 40-40-24/003/2008-536.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества полежит государственной регистрации.

В соответствии с.п.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, наступивший ранее момента заключения договора, а именно ранее 25.04.2008, не может считаться сроком исполнения вытекающего из договора обязательства, а нарушение этого срока - повлечь такие последствия, как расторжение договора. Указанная позиция изложена в п.6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Достижение сторонами соглашения по условиям, изложенным в п.4.4.12 договора, не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

В связи с этим, у суда первой инстанции отсутствовали основания признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, а доказательств заключения между сторонами после регистрации 25.04.2008 договора аренды №160 земельного участка от 01.11.2006 дополнительного соглашения к договору аренды №160 земельного участка от 01.11.2006 с установлением новых сроков по исполнению обязанностей, указанных в п.4.4.12. договора аренды, не представлено.

Кроме того, ответчиком была представлена истцу на утверждение проектная документация, раздел архитектурное решение строительства магазина – кафе по ул. Транзитная, 10 в г. Юхнов Калужской области (л.д.91-103, том 1), разработанный проектировщиком А.П. Синичкиным, лицензия от 24.09.2007 Д 928239 (л.д.101, том 1). Указанные обстоятельства подтверждаются также представленным истцом протоколом №7 от 20.03.2008 рабочего заседания архитектурного Совета МР «Юхновский район».

Как установлено судом первой инстанции ответчиком представлялась проектно-сметная документация на строительство магазина-кафе по ул. Транзитная, 10 города Юхнова, на земельном участке площадью 800 кв.м, кроме того, ответчик неоднократно обращался в администрацию за получением разрешения на строительство магазина-кафе и за получением градостроительного плана.

В соответствии со справкой администрации МР «Юхновский район» №575 от 23.04.2009 (л.д. 108, том 1) индивидуальным предпринимателем Марковым В.С. на заседание архитектурного совета администрации МР «Юхновский район» от 20.03.2009 представлялась проектно-сметная документация на строительство магазина-кафе по ул. Транзитная, 10 города Юхнова, на земельном участке площадью 800 кв.м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о представлении индивидуальным предпринимателем Марковым В.С. проектно-сметной документации на строительство магазина-кафе по ул. Транзитная, 10 города Юхнова, на земельном участке площадью 800 кв.м, и опровергают доводы апелляционной жалобы.

Таким образом, материалами дела не установлены обстоятельства нарушения ответчиком условий договора №160 аренды земельного участка от 01.11.2006.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения арбитражного суда первой инстанции и отклоняет доводы заявителя о незаконности и необоснованности судебного акта.

Обстоятельствам дела, исследованным судом первой инстанции, и  взаимоотношениям сторон дана правильная правовая квалификация.

Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Калужской области от 24 ноября 2010 года по делу № А23-2680/10Г-19-158 оставить без изменения, а апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление  может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий                                                     И.Г. Сентюрина

Судьи                                                                                     М.В. Токарева

                                                                                                 Ю.А. Волкова