Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2011 по делу n А62-2837/2010. Отменить реш.,пост-е,производство прекратить,утвердить мировое соглаш.

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041, г. Тула, ул. Староникитская, д. 1, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула

13 января 2011 года

                                    Дело № А62-2837/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2011 года. Постановление изготовлено в полном объеме  13 января 2011 года. 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи      Рыжовой Е.В.,

судей                                               Дайнеко М.М.,

Сентюриной И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

                                                             Горбачевой Ю.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца:                                              не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика (заявителя):                  Волковой О.В. – представителя по   

                                                             доверенности от 06.12.2010,

рассматривая в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алиби» (регистрационный номер 20АП-5215/2010) на решение Арбитражного суда Смоленской области от 06 октября 2010 года по делу №А62-2837/2010 (судья Алмаев Р.Н.), принятое по иску Администрации города Смоленска, г. Смоленск,                  к обществу с ограниченной ответственностью «Алиби», г. Смоленск,            об освобождении занимаемого нежилого помещения, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Алиби», г. Смоленск,                 к Администрации города Смоленска, г. Смоленск, об обязании заключить договор аренды,

установил:

Администрация города Смоленска, г. Смоленск, обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алиби» (далее – ответчик, ООО «Алиби»), г. Смоленск, с учетом уточнения, об освобождении занимаемого нежилого помещения площадью 147,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Смоленск,                      ул. Николаева, д. 52, и передаче его по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с даты вступления решения арбитражного суда в силу      (том 1, л.д. 4-5; том 2, л.д. 6).

В ходе производства по делу арбитражным судом принято к рассмотрению встречное исковое заявление ООО «Алиби», с учетом уточнения, о признании договора аренды № 2472/06 от 10.08.2006 нежилого помещения общей площадью 164,2 кв.м, состоящего из помещений: 1 – 40,5 кв.м, 1,4 кв.м, 2 – 16,8 кв.м, 3 – 22,9 кв.м, 4 – 6,1 кв.м, 5 – 18,5 кв.м, 6 – 2,3 кв.м, 7 – 2,3 кв.м, 8 – 2,2 кв.м, 9 – 10,7 кв.м, 10 – 20 кв.м, 10 – 3,8 кв.м, 12 – 16,8 кв.м, действительным и возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (том 1, л.д. 76, 137-139).

Решением суда от 06 октября 2010 года исковые требования Администрации города Смоленска удовлетворены в полном объеме. В удовлетворении встречного иска ООО «Алиби» отказано (том 2, л.д. 13-16).

Не согласившись с указанным судебным актом, ссылаясь на его незаконность, неправильное применение судом норм материального права, ООО «Алиби» обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Смоленской области от 06.10.2010 изменить, принять новый судебный акт об отказе Администрации города Смоленска в удовлетворении исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований ООО «Алиби» в полном объеме (том 2, л.д. 20-22).

Заявитель жалобы указывает, что Администрация города Смоленска весь период действия спорного договора, начиная с 2006 года, действовала в соответствии с условиями данного договора, а именно взимала арендную плату, заключала дополнительные соглашения, предъявляла претензии по арендной плате и договорной неустойке, а ООО «Алиби» исполняло требования арендодателя, удовлетворяя все заявленные претензии.

Поясняет, что ООО «Алиби» пользовалось помещением непрерывно начиная с 2006 года, при этом расценивало заключенное дополнительное соглашение как продление имеющегося договора аренды нежилого помещения № 2472/06 от 10.08.2006, поскольку имущество не выбывало из пользования арендатора, по акту не передавалось.

Указывает, что добросовестность исполнения договорных обязательств ответчиком подтверждается осуществленными арендными платежами, наличием заключенных договоров с обслуживающими организациями, оплатой коммунальных услуг. ООО «Алиби» воспринимало сложившиеся отношения как договорные, так как на протяжении времени пользования помещением Администрация города Смоленска не предъявляла претензии о возврате имущества и заключила дополнительное соглашение к договору аренды.

По мнению заявителя, арбитражным судом первой инстанции не был принят во внимание тот факт, что в соответствии с  Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любая из сторон может обратиться в орган государственной регистрации для регистрации договора.

А поскольку в договоре № 2472/06 от 10.08.2006 не содержалось условий об обязанности сторон зарегистрировать договор, ООО «Алиби» полагало, что регистрация сделки будет проведена арендодателем.

Более того, заявитель считает, что последующие действия Администрации города Смоленска указывали на то, что требования закона, предусмотренные в отношении договора аренды недвижимого имущества, были выполнены.

Заявитель обращает внимание суда апелляционной инстанции на то, что, по его мнению, Арбитражный суд Смоленской области в судебном решении не обосновал отказ в иске ООО «Алиби» к Администрации города Смоленска, сославшись на норму права, применяемую при отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Алиби».

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явился.

С учетом мнения представителя ответчика, явившегося в заседание суда апелляционной инстанции, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие истца, не явившегося в судебное заседание, извещенного надлежащим образом о времени и месте его проведения, в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика заявил ходатайство об утверждении судом апелляционной инстанции мирового соглашения от 30.12.2010 и прекращении производства по делу (том 2, л.д. 52).

Истец направил в суд апелляционной инстанции ходатайство об утверждении мирового соглашения в его отсутствие (том 2, л.д. 37).

Стороны ходатайствуют об утверждении мирового соглашения от 30.12.2010 на следующих условиях:

1.         Администрация города Смоленска признает, что нежилое помещение по адресу: г. Смоленск, ул. Николаева, д. 52, находится во временном владении и пользовании ООО «Алиби» в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № 2472/06 от 10.08.2006, и исполнение сторонами взаимных обязательств.

При этом стороны признают, что фактическая площадь помещения, арендованного ООО «Алиби», составляет 164,2 кв.м, нежилое помещение состоит из помещений: 1 – 40,5 кв.м, 1,4 кв.м; 2 – 16,8 кв.м, 3 – 22,9 кв.м,      4 – 6,1 кв.м, 5 – 18,5 кв.м, 5 – 2,3 кв.м, 7 – 2,3 кв.м, 8 – 2,2 кв.м,                        9 – 10,7 кв.м, 10 – 20 кв.м, 11 – 3,8 кв.м, 12 – 16,8 кв.м.

2. ООО «Алиби» обязуется уплатить в срок до 01.02.2011 Администрации города Смоленска денежные средства в размере задолженности по арендной плате на день подписания настоящего мирового соглашения с учетом площади указанного нежилого помещения –               164, 2 кв.м, в сумме 962 536 рублей 02 копеек (Девятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот тридцать шесть рублей 02 копейки).

3. Стороны договорились, что действуют в рамках подписанного договора аренды нежилого помещения № 2472/06 от 10.08.2006, добровольно и добросовестно исполняют обязательства, установленные условиями указанного договора, и считают его действующим и возобновленным с учетом обоюдного согласия, достигнутого в настоящем мировом соглашении, в части площади помещения 164,2 кв.м и государственной регистрации договора в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Стороны также договорились, что все расходы, понесенные каждой стороной в связи рассмотрением настоящего дела, не подлежат возмещению.

Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для Двадцатого арбитражного апелляционного суда.

Настоящее мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Двадцатым арбитражным апелляционным судом.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные пунктом 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса, сторонам известны и понятны.

Мировое соглашение оформлено письменно в соответствии с требованиями статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подписано полномочными представителями сторон.

В силу статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено по любому делу, если иное не предусмотрено указанным Кодексом и иным федеральным законом, на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Согласно части 2 статьи 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

В силу части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения от 30.12.2010 и проверив их на соответствие закону, суд апелляционной инстанции полагает, что представленное сторонами мировое соглашение не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, вследствие чего, в соответствии с частями 4 и 5 статьи 49, статьями 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указанное мировое соглашение подлежит утверждению судом.

В соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае утверждения мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению.

В связи с изложенным согласно пункту 3 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятое по делу решение Арбитражного суда Смоленской области от 06 октября 2010 года по делу     № А62-2837/2010 подлежит отмене, а производство по делу – прекращению.

Стороны в мировом соглашении от 30.12.2010 указали, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им известны и понятны.

В пункте 4 мирового соглашения от 30.12.2010 указано, что все расходы, понесенные каждой стороной в связи с рассмотрением настоящего дела, не полежат возмещению (том 2, л.д. 52).

Поскольку в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением, суд апелляционной инстанции относит на стороны понесенные ими судебные расходы.

Руководствуясь частями 4 и 5 статьи 49, статьями 139-141, частью 2 статьи 150, статьями 151, 266, пунктом 3 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 06 октября 2010 года по делу №А62-2837/2010 отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Администрацией города Смоленска, г. Смоленск, и обществом с ограниченной ответственностью «Алиби», г. Смоленск, 30 декабря 2010 года, в следующей редакции:

1.         Администрация города Смоленска признает, что нежилое помещение по адресу: г. Смоленск, ул. Николаева, д. 52, находится во временном владении и пользовании ООО «Алиби» в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № 2472/06 от 10.08.2006, и исполнение сторонами взаимных обязательств.

При этом стороны признают, что фактическая площадь помещения, арендованного ООО «Алиби», составляет 164,2 кв.м, нежилое помещение состоит из помещений: 1 – 40,5 кв.м, 1,4 кв.м; 2 – 16,8 кв.м, 3 – 22,9 кв.м,      4 – 6,1 кв.м, 5 – 18,5 кв.м, 5 – 2,3 кв.м, 7 – 2,3 кв.м, 8 – 2,2 кв.м,                        9 – 10,7 кв.м, 10 – 20 кв.м, 11 – 3,8 кв.м, 12 – 16,8 кв.м.

2. ООО «Алиби» обязуется уплатить в срок до 01.02.2011 Администрации города Смоленска денежные средства в размере задолженности по арендной плате на день подписания настоящего мирового соглашения с учетом площади указанного нежилого помещения – 164, 2 кв.м, в сумме 962 536 рублей 02 копеек (Девятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот тридцать шесть рублей 02 копейки).

3. Стороны договорились, что действуют в рамках подписанного договора аренды нежилого помещения № 2472/06 от 10.08.2006, добровольно и добросовестно исполняют обязательства, установленные условиями указанного договора, и считают его действующим и возобновленным с учетом обоюдного согласия, достигнутого в настоящем мировом соглашении, в части площади помещения 164,2 кв.м и государственной регистрации договора в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Стороны также договорились, что все расходы, понесенные каждой стороной в связи рассмотрением настоящего дела, не подлежат возмещению.

Настоящее мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для Двадцатого арбитражного апелляционного суда.

Настоящее мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Двадцатым арбитражным апелляционным судом.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные пунктом 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса, сторонам известны и понятны.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу                   № А62-2837/2010 прекратить.

Постановление подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу со дня его принятия Двадцатым арбитражным апелляционным судом.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий судья

    Е.В. Рыжова

Судьи

    М.М. Дайнеко

    И.Г. Сентюрина