Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2010 по делу n А23-519/10Г-2-22 . Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская,  д.1

web: www.20aas.arbitr.ru;         e-mail: 20aas@ mail.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тула                                                                                 Дело №А23-519/10Г-2-22 

06  сентября  2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена  03  сентября  2010 года.

Полный текст постановления изготовлен            06  сентября  2010 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего     Дорошковой А.Г.,                                                                    

судей                                     Тимашковой Е.Н. и Еремичевой Н. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Шульгач И.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер   20АП-3125/2010)  закрытого  акционерного общества производственно-коммерческого предприятия «ФЭСТ»   

на решение Арбитражного суда Калужской области от 04.06.2010

по делу №А23-519/10Г-2-22  (судья Архипов Ю.В.), принятое

по иску Городской  Управы (исполнительно-распорядительный орган) городского округа «Город Калуга» 

к  закрытому  акционерному  обществу  производственно-коммерческому  предприятию «ФЭСТ» 

о взыскании 4 054 396 руб. 79 коп., 

при участии в судебном заседании представителей:       

от истца: не явились, извещены;                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

от ответчика:  Цыганкова М.В., доверенность от 02.09.2010;

установил:

       Городская  Управа  (исполнительно-распорядительный  орган)  городского  округа «Город Калуга» (далее  -  Городская  Управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с  иском к  закрытому акционерному  обществу  производственно-коммерческому  предприятию  «ФЭСТ» (далее – Общество) о взыскании  3 565 164 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,   489 232 руб. 09 коп. неустойки  за  период  с  25.12.2008  по  02.07.2009 ,   всего  – 4 054 147 руб. 26 коп. (в уточненной редакции). 

Решением Арбитражного суда Калужской области от 04.06.2010 заявленные требования удовлетворены частично.

Не согласившись с судебным актом, Общество подало  апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом  норм материального  права. Заявитель жалобы полагает, что у арендодателя отсутствовало право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, без заключения дополнительного соглашения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ без участия Городской Управы города Калуги, представившей письменное заявление о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.

Как следует из материалов дела, на  основании  распоряжения Городского  Головы  г. Калуга  от  30.08.2005 №  3598-р  (л.д.10)  Управление  архитектуры, градостроительства  и  земельных  отношений  (арендодатель)  и  ЗАО  ПКП  «ФЭСТ» (арендатор) на неопределенный срок заключили договор №8106 аренды  земельного участка  площадью 19792 кв. м с кадастровым номером 40:26:00 01 65:0036, находящийся по адресу: г. Калуга, район Черновского хутора под незавершенным производственным корпусом хлебозавода  в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (Приложение 1).  

 Расчет арендной платы на 2005 (Приложение к договору №3)  составлен исходя из   базовой ставки арендной платы и коэффициента в зависимости от целевого назначения земельного участка.

       Факт  передачи  имущества  Арендатору  подтверждается  актом  приема-передачи  (л.д. 13). 

       Договор аренды в установленном порядке был зарегистрирован УФРС по Калужской области 23.06.2006.

        Разделом  3  договора аренды предусмотрен  размер  и  порядок  расчета  арендной  платы указан  в Приложении №  2.  Арендная  плата  вносится  авансировано  пропорциональными долями  не  позднее 1 января, 1 апреля, 1  июля, 1 октября  текущего  года.

       На 2006 и 2007 годы сторонами согласован и подписан расчет арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, базовой ставки арендной платы и действующего коэффициента целевого назначения, общая сумма  платы в год составила 482 185, 36 руб. и 795 605, 85 руб. в год соответственно.

       Дополнительным соглашением от 13.04.2007 № 88/07 Городская Управа и ЗАО ПКП «ФЭСТ» с участием ООО «Фирма» «Нера К» предусмотрели множественность лиц на стороне арендатора в отношении неделимого земельного участка,  по которому доля  ЗАО  ПКП  «ФЭСТ»  в  составе платежей составила  88%,   ООО «Фирма» «Нера  К» (соарендатора) - 12%.  

       Поскольку Общество «ФЭСТ»  не исполнило обязательства по внесению арендной платы за период 01.01.2008 по 01.07.2009, Городская  Управа  (исполнительно-распорядительный  орган)  городского  округа «Город Калуга» обратилась в суд с настоящим иском.  

       Частично удовлетворив заявленные требования, арбитражный суд правомерно руководствовался следующим.

        Статьей 606  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации предусмотрено, что  по  договору  аренды (имущественного  найма)  арендодатель    обязуется  предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Согласно статье  309  Гражданского  кодекса  Российской Федерации,    обязательства должны  исполняться  надлежащим  образом  в  соответствии  с  условиями  обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -  в  соответствии  с  обычаями  делового  оборота  или  иными  обычно  предъявляемыми требованиями.

       Как следует из п.  3.3. договора аренды от 30.08.2005  № 8106, размер  арендной  платы  изменяется  арендодателем  в  одностороннем  порядке ежегодно  при  изменении  базовой  ставки  арендной  платы  и  (или)  коэффициентов разрешенного целевого использования к базовым ставкам с момента указанных изменений.  Дополнительное соглашение к договору предусмотрено заключить лишь в случае изменения разрешенного использования земельного участка.  

        Пунктом 10 Приложения к постановлению  Городского  Головы  от  20.03.2008             №  51-п    «О  порядке исчисления  в  2008  году  арендной  платы  за  земельные  участки,  государственная собственность  которых  не  разграничена,  находящиеся  на  территории  муниципального образования «Город Калуга»  предусмотрено, что если незавершенный строительством объект недвижимости не введен в эксплуатацию по истечении одного года с момента заключения договора аренды земельного участка под таким объектом, к арендной плате за земельный участок, на который расположен указанный объект, с 01.01.2008 применяется поправочный коэффициент 3 до ввода объекта в эксплуатацию.

        Постановлением  Городского  Головы  №  226-п  от  24.12.2008  «О  порядке исчисления  в  2009  году  арендной  платы  за  земельные  участки,  государственная собственность  которых  не  разграничена,  находящиеся  на  территории  муниципального образования «Город Калуга» арендная плата в соответствии с настоящим постановлением исчисляется  с  01.01.2009  в  зависимости  от  вида  разрешенного  использования  участка  с применением поправочного коэффициента 3.

       Руководствуясь названными правовыми актами  и в пределах полномочий, предоставленных пунктом 3.3 договора, арендодатель начислил  арендную плату на 2008 и 2009 годы  с учетом указанного коэффициента 3.

        Методика  исчисления арендной платы арендодателем не изменена,  в одностороннем порядке применены лишь измененные показатели методики. С учетом условий договора  в данном случае не требовалось  соглашение сторон в порядке, предусмотренном статьями 450 и 452 Гражданского кодекса РФ.

        Положение ст. 614   ГК РФ об изменении  арендной платы не чаще одного раза в год не нарушено. Ответчик не представил доказательства получения земельного участка в аренду в иных, чем предусмотрено договором, целях (для организации автостоянки).

Иных доводов, основанных на доказательственной базе и способных повлечь отмену обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, руководствуясь п.1 ст. 269, ст.  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда  Калужской области от  04.06.2010  по делу №А23-519/10Г-2-22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в г. Брянске в двухмесячный срок.

Председательствующий

                                            А.Г. Дорошкова

Судьи

                                          Е.Н. Тимашкова                                                                       

Н.В. Еремичева