Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2010 по делу n А09-889/2010. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

06 июля 2010 года

Дело № А09-889/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  06 июля 2010 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                           Дайнеко М.М.,

судей                                                         Токаревой М.В.,

         Волковой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

                                                                   Цукановой А.А.,

с участием в судебном заседании:

от истца (Управления имущественных отношений Брянской области):

не явился, извещен;

от ответчика (ООО «Экосфера»):

не явился, извещен;

от третьего лица (Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации):

не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Экосфера» на решение Арбитражного суда Брянской области от 05.04.2010 по делу № А09-889/2010 (судья  Богданова М.В.), принятое по иску Управления имущественных отношений Брянской области к обществу с ограниченной ответственностью «Экосфера», третье лицо: Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о взыскании 274 598 руб. 79 коп.,

установил:

Управление имущественных отношений Брянской области (далее – управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экосфера» (далее – ООО «Экосфера», истец)  о взыскании 274 598 руб. 79 коп., в том числе 226 985 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007г. по 15.09.2009г. по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 35632 от 21.03.2006 г. и 47 613 руб. 47 коп. пени за период с 15.03.2007 г. по 25.01.2010 г.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 05.04.2010 исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Экосфера» взыскано в пользу Управления имущественных отношений 264 497 руб. 30 коп., в том числе 226 985 руб. 32 коп. основного долга и 37 511 руб. 98 коп. пени. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение в части взыскания арендной платы в период с 16.09.07 по 07.09.09 в размере 214 170 руб. 53 коп. По мнению заявителя жалобы, с момента государственной регистрации договора об уступке прав по договору аренды, арендатором стало другое лицо, которое приняло на себя обязательства перед истцом. ООО «Экосфера» указывает, что оно пользовалось земельным участком до 07.09.09 включительно, таким образом, за период с 21.03.06 по 07.09.09 на общую сумму 325 014 руб. 11 коп. Заявитель жалобы обращает внимание на то, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность данного соглашения. Кроме того, соглашения о неустойке после государственной регистрации договора уступки достигнуто не было.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Поступившее ходатайство ООО «Экосфера» о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие их представителя судом удовлетворено.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) в порядке и пределах, установленных ст.ст. 256, 258 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что между Брянской городской администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации (арендодатель) и ООО «Экосфера» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 35632 от 21.03.2006 г., согласно которому Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 4821 кв.м, расположенный по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пр-т Московский, 106, участок ч. 22, категория земли: земли поселений, для использования станции нейтрализации № 2, кадастровый номер участка: 32:28:04:27:09:0000:00.

Срок аренды участка согласно п. 2.1. договора был установлен на 49 лет с 01.04.2006 г. по 01.04.2055г.

Размер арендной платы и порядок ее внесения стороны согласовали в разделе 3 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 35632 от 21.03.2006 г.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.3.4 договора).

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы определяется договором в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти и местного самоуправления.

Пунктом 3.7 договора стороны установили, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в соответствии с нормативными актами органов государственной власти или органов местного самоуправления. При изменении арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением расчета арендной платы по форме, установленной согласно приложению к договору.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, и является неотъемлемой частью договора (п. 3.2. договора).

Размер годовой арендной платы за указанный земельный участок был установлен согласно расчету арендной платы за землю в размере 94 550 руб. (л.д. 14), согласно расчету арендной платы за землю за 2008 г. в размере 94 549 руб. 58 коп. (л.д. 13) и согласно расчету арендной платы за землю за 2009 г. в размере 63 205 руб. 74 коп. (л.д. 12).

25.05.2006г. договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 35632 от 21.03.2006 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем в Единый государственный реестр прав внесена регистрационная запись №32-32-01/021/2006-663.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору у ООО «Экосфера» образовалась задолженность в сумме 226 985 руб. 32 коп. за период с 01.01.2007г. по 15.09.2009г.

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без ответа.

В связи с отказом в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п.1 ст.1 Закона Брянской области №76-З от 09.10.2006г. «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области – г. Брянск» и пунктом 1 Постановления администрации Брянской области №641 от 30.10.2006г.      «Об утверждении порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области – г.Брянск», и Положения об областной земельной комиссии» на Управление имущественных отношений Брянской области были возложены функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории административного центра Брянской области – г.Брянска, в соответствии с пунктом 4 указанного постановления устанавливается администрирование платежей по заключенным договорам аренды земельных участков Управлением имущественных отношений Брянской области.

В связи с перераспределением полномочий в силу ст.ст. 125, 382 ГК РФ к Управлению имущественных отношений Брянской области перешли все права и обязанности арендодателя по договорам аренды в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе и право взыскания в судебном порядке задолженности по договорам аренды.

Таким образом, к истцу перешли права по договорам аренды земельных участков, заключенным ранее администрацией города Брянска.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку арендатор не представил суду доказательств уплаты предусмотренных договором арендных платежей, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об их взыскании с ответчика.

Определяя период просрочки уплаты арендных платежей, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик обязан вносить арендную плату за период нахождения земельного участка в аренде.

Так, из материалов дела следует, что 03.08.2009 г. между ООО «Экосфера» (цедент) и Погониным А.А. (цессионарием) был заключен договор об уступке прав по договору аренды № 2, согласно которому в связи с исполнением сторонами обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.08.2009 г., расположенного по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пр. Московский, д.106, цедент уступает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 35632 от 21.03.2006 г., площадью 4821 кв.м, находящегося по адресу: г. Брянск, Фокинский район, пр-т Московский, 106, с кадастровым номером 32:28:042709:64, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под станцию нейтрализации № 2, заключенному с Брянской городской администрацией и зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области за №32-32-01/021/2006-663 от 25.05.2006г., цессионарию, а цессионарий принимает их на себя и обязуется исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями и в пределах срока вышеуказанного договора аренды земельного участка (п. 1. договора).

Договор об уступке прав по договору аренды № 2 от 03.08.2009 г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем в Единый государственный реестр прав 08.09.2009 внесена регистрационная запись №32-32-01/054/2009-456.

С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик обязан уплатить арендные платежи до перехода права аренды на земельный участок другому лицу, то есть до 07.09.2009. Период пользования ответчиком на правах аренды спорным участком в 2009 году составляет 250 дней.

В 2007 году размер арендной платы составил 94 550 руб. (л.д. 14), в 2008 году – 94 549,58 руб., за 250 дней 2009 года – 67 759,75 руб.

Таким образом, размер арендной платы за спорный период составил 253 859,33 руб.

В своем расчете истец подтвердил уплату ответчиком 15.09.2007 арендной платы в размере 25 318 руб. (л.д. 9).

Доказательств внесения оставшейся части арендной платы в размере 228 541,33 руб. (253 859,33 руб.- 25 318 руб.) ответчиком не представлено.

Истец просил взыскать основную задолженность в размере 226 985,32 руб.

Поскольку заявление истцом требований в меньшем размере не нарушает прав ответчика, то суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании основной задолженности в заявленной истцом сумме – 226 985,32 руб.

Предоставленная заявителем жалобы копия платежного поручения №204 от 12.09.2007 года не может быть принята судом в качестве доказательства внесения ответчиком в сентябре 2007 года арендной платы в размере 124 643 руб., поскольку указанный документ не содержит сведений о списании указанной суммы со счета ответчика на счет истца. 

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции находит необоснованным взыскание с ответчика неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из приведенной нормы следует, неустойка не может быть взыскана, если ее размер не определен в договоре или законе.

Между тем, п. 3.6 договора, на который ссылается истец, не содержит соглашения о размере неустойки. Так, в п. 3.6 договора (л.д. 10 оборот) после слов «В случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета» не указан размер подлежащей взысканию неустойки.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Поскольку размер требуемой истцом ко взысканию неустойки не определен ни договором, ни законом, то исковые требования в указанной части в силу ст. 330 ГК РФ не могут быть удовлетворены.

Согласно ст. 270 АПК РФ основанием для изменения решения арбитражного суда первой инстанции является несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Поскольку вывод суда первой инстанции о достигнутом между сторонами соглашении о неустойке не соответствует обстоятельствам дела, то обжалуемое решение в указанной части подлежит отмене.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку апелляционная жалоба удовлетворена частично, то с учетом приведенной нормы с истца пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежат взысканию расходы ответчика по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Истцом заявлены требования о взыскании 274 598,79 руб. Поскольку удовлетворению подлежат требования о взыскании 226 985,32 руб., то с истца, с учетом ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию расходы ответчика по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 346 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

отменить решение Арбитражного суда Брянской области от 05.04.2010 по делу № А09-889/2010, в части взыскания пени в размере 37 511 руб. 98 коп.

В иске в части взыскания пени отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с Управления имущественных отношений Брянской области (город Брянск, проспект Ленина, дом 33) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экосфера» (город Брянск, проспект Ленина, дом 35) судебные расходы в размере 346 руб. 80 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

            М.М. Дайнеко

Судьи

     М.В. Токарева

    Ю.А. Волкова