Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2010 по делу n А09-12123/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

300041,  г. Тула,  ул. Староникитская, д.1

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула

21 июня 2010 года

Дело № А09-12123/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  21 июня 2010 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего                           Дайнеко М.М.,

судей                                                         Токаревой М.В.,

         Рыжовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

                                                                   Цукановой А.А.,

с участием в судебном заседании:

от истца (Выгоничское РАЙПО):

не явился, извещен;

от ответчика (ИП Цыкина С.В.):

не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя  Цыкина С.В. на решение Арбитражного суда Брянской области от 12 марта 2010 года по делу № А09-12123/2009 (судья Лемешко Г.Е.), принятое по иску Выгоничского районного потребительского общества к индивидуальному предпринимателю Цыкину Сергею Васильевичу               об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Выгоничское районное потребительское общество (далее – Выгоничское РАЙПО, истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к индивидуальному предпринимателю Цыкину Сергею Васильевичу (далее - ИП Цыкин С.В., ответчик) об истребовании нежилого помещения - здания магазина, площадью 292 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, Выгоничский район, ст.Пильшино, ул.Молодежная, 11 «а».

Решением Арбитражного суда Брянской области от 12 марта 2010 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой о его отмене и отказе в иске. По мнению заявителя жалобы, истец не подтвердил своего права собственности на спорное помещение. Ответчик указывает, что книга 01 счета «Основные средства» Красносельского филиала Выгоничского РАЙПО является недостоверным доказательством права собственности на спорное помещение, поскольку спорное здание построено в 1974 году, а Красносельский филиал Выгоничского РАЙПО создан в 1993 году.

Кроме того, суд первой инстанции не исследовал вопрос о государственной регистрации спорного имущества и не дал этому обстоятельству надлежащую оценку.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явились, представителей не направили.

Поступившее ходатайство истца о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя судом удовлетворено.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение - здание магазина, 1974 года постройки, общей площадью 292 кв.м, расположенное по адресу: Брянская область, Выгоничский район, ст.Пильшино, ул.Молодежная, 11 «а», находится на балансе Красносельского филиала Выгоничского РАЙПО.

Между Выгоничским РАЙПО (арендодатель) и Карсаевым Юрием Дмитриевичем (арендатор) был подписан договор на аренду нежилого помещения, относящегося к объектам собственности Выгоничского РАЙПО, с правом выкупа от 10.09.2001, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с правом выкупа нежилое помещение - здание бывшего магазина, находящегося на балансе Красносельского филиала Выгоничского РАЙПО, общей площадью 292 кв.м, расположенное по адресу: Брянская область, Выгоничский район, ст. Пильшино, ул. Молодежная, 11 «а». Оценка рыночной стоимости для продажи помещения - двадцать пять тысяч рублей.

Срок договора аренды установлен сторонами с 16.09.2001 по 16.09.2006.

В соответствии с п.3 договора указанное в п.1 договора здание продается за 29 000 руб., арендатор обязуется оплатить в течение трех дней после подписания договора полную стоимость здания, одновременно указанная сумма является арендной платой в течение всего срока, указанного в п.2 договора.

Договор аренды нежилого помещения, относящегося к объектам собственности Выгоничского РАЙПО, с правом выкупа от 10.09.2001 государственную регистрацию в установленном законом порядке не прошел.

До настоящего времени нежилое помещение - здание бывшего магазина, общей площадью 292 кв.м, расположенное по адресу: Брянская область, Выгоничский район, ст.Пильшино, ул.Молодежная, 11 «а», истцу не возвращено, указанным помещением пользуется Цыкин Сергей Васильевич.

Ссылаясь на то, что ответчик незаконно пользуется спорным недвижимым имуществом, в добровольном порядке отказывается возвратить занимаемое помещение, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Выгоничское РАЙПО приобрело право собственности на здание магазина с момента его сооружения, что подтверждается представленной книгой по счету №01 «Основные средства» Красносельского филиала Выгоничского РАЙПО на 2009г., в которой указано, что здание магазина, расположенного на ст.Пильшино, 1974 года постройки, состоит на балансе истца. Согласно справке, выданной Красносельским филиалом Выгоничского РАЙПО, на основании главной книги Красносельского филиала, на 01.10.2009 здание магазина, расположенного по адресу: Брянская область, Выгоничский район, ст.Пильшино, ул.Молодежная, 11 «а», 1974 года ввода в эксплуатацию, балансовой стоимостью 190 427 руб., числится на балансе Красносельского филиала Выгоничского РАЙПО.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридическими действительными при отсутствии его государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Указанная норма не содержит обязательных предписаний о регистрации права собственности после вступления в силу названного закона.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на созданную лицом вещь приобретается этим лицом.

Согласно решению Брянского районного совета депутатов трудящихся от 24.07.1975 №502 Брянскому райпотребсоюзу разрешено строительство магазина на землях Выгоничского отделения «Сельхозтехника».

Поскольку истец владел спорным недвижимым имуществом на праве собственности до вступления в силу Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не является доказательством отсутствия у истца права собственности на спорный объект.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, спорное помещение занимает ИП Цыкин С.В.

Доказательств того, что ИП Цыкин С.В. заключил договор субаренды с Карсаевым Юрием Дмитриевичем, суду первой и апелляционной инстанции не представлено. Ответчиком также не представлено суду доказательств владения помещением на законных основаниях.

Поскольку ответчик занимает принадлежащие истцу помещение без установленных законом оснований, то суд первой инстанции в силу приведенных норм обоснованно удовлетворил иск.

Ссылка ИП Цыкина С.В. на то, что он необоснованно привлечен в качестве ответчика, является несостоятельной, поскольку Цыкин С.В. не отрицает того, что он занимает спорное здание.

Довод ответчика о том, что книга по счету №01 «Основные средства» является недостоверным доказательством права собственности истца на спорное помещение, сводится к переоценке доказательств, для которой суд апелляционной инстанции не находит оснований.

Доводы ответчика о недоказанности истцом наличия права собственности на спорное имущество судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку в соответствии с Федеральным законом РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанное право было подтверждено и полностью нашло отражение в решении суда первой инстанции. Кроме того, указанное право истца не было оспорено в установленном порядке.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы ответчик не доказал, что владеет спорным имуществом на законных основаниях, а доводы жалобы выражают несогласие ИП Цыкина С.В. с принятым решением.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Брянской области от 12 марта 2010 года по делу № А09-12123/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

            М.М. Дайнеко

Судьи

     М.В. Токарева

    Е.В. Рыжова