Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2009 по делу n А79-7693/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                                         Дело № А79-7693/2008

28 мая 2009 года

Резолютивная часть постановления  объявлена 22.05.2009.

Полный текст постановления изготовлен 28.05.2009.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Вечканова А.И., судей Белякова Е.Н., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Чебоксарский опытно – экспериментальный завод «Энергозапчасть» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.01.2009 по делу №А79-7693/2008, принятое судьей Цветковой С.А.,

по иску открытого акционерного общества «Чебоксарский опытно-экспериментальный завод «Энергозапчасть», г.Чебоксары, к  индивидуальному предпринимателю Ядринцевой Нине Викторовне, г.Чебоксары, о взыскании 252 832 руб. 24 коп., при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела внутренних дел по Ленинскому району г. Чебоксары Чувашской Республики, Управления Федерального казначейства по Чувашской   Республике, г.Чебоксары,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен (уведомление № 33898);

от ответчика - не явился, извещен (уведомление № 33897);

от третьих лиц:

Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике – не явился, извещен (уведомления №№ 33899, 33900),

отдела внутренних дел по Ленинскому району г. Чебоксары Чувашской Республики – не явился, извещен (уведомление № 33901),

установил:

открытое акционерное общество «Чебоксарский опытно-экспериментальный завод «Энергозапчасть» (далее – истец, ОАО «Чебоксарский опытно-экспериментальный завод «Энергозапчасть») обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Ядринцевой Нине Викторовне (далее – ответчик, ИП Ядринцева Н.В.) о взыскании долга по арендной плате в сумме 252 832 руб. 24 коп. по договору аренды от 08.06.2007 №32 за период с 03.08.2007 по 06.06.2008 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 15.12.2008 Арбитражный суд Чувашской Республики к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек отдел внутренних дел по Ленинскому району г.Чебоксары Чувашской Республики и Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике.

Решением от 20.01.2009 Арбитражный суд Чувашской Республики  отказал в удовлетворении исковых требований.

ОАО «Чебоксарский опытно-экспериментальный завод «Энергозапчасть», не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель апелляционной жалобы не согласен с выводом суда о том, что договор аренды содержит недостаточный объем данных, позволяющих идентифицировать объект аренды. Заявитель поясняет, что ответчик, длительное время пользуясь арендованным помещением, не заявлял о порочности договора по причине неопределенности объекта аренды. Кроме того, уточнил, что иных аналогичных или схожих зданий ответчик на улице, где расположено арендуемое им помещение, не имеет.

Судебное заседание 24.04.2009 в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было отложено на 22.05.2009.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы,  суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 08.06.2007 между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений №32, в соответствии с которым ОАО «Чебоксарский опытно-экспериментальный завод «Энергозапчасть» (арендодатель) обязался предоставить ИП Ядринцевой Н.В (арендатору) в аренду нежилое встроенное помещение общей площадью 249,5 кв.м, находящееся по адресу: г. Чебоксары, ул. Калинина, 111/1, в том числе под производственные площади 249,5 кв.м по цене 100 руб. за 1 кв.м в месяц с учетом налога на добавленную стоимость (склад проводов ООМР).

Пунктом 7.4 договора аренды стороны предусмотрели, что начало действия договора определяется моментом подписания акта приема-передачи с 08.06.2007 до 06.06.2008.

На основании акта приема-передачи от 08.06.2007 истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) нежилое помещение под производственные помещения (склад проводов ООМР) площадью 249,5 кв.м, расположенное  по адресу: г.Чебоксары, ул. Калинина, 111.

Неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы послужило поводом истцу для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив условия подписанного сторонами договора, суд пришел к верному выводу о том, что данный договор является договором аренды, в связи с чем правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, Арбитражный суд Чувашской Республики пришел к выводу о том, что договор аренды нежилых помещений от 08.06.207 № 32 является незаключенным. Суд исходил из того, что названный договор не содержит индивидуально – определенной характеристики объекта и не позволяет установить конкретное имущество, подлежащее передаче арендатору.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции считает данный вывод противоречащим фактическим обстоятельствам дела.

Как усматривается из договора аренды от 08.06.207 №32 и акта приема-передачи от той же даты, сторонами предмет договора четко согласован, нежилое помещение, передаваемое в аренду ответчику, имеет адрес и индивидуально-определенное месторасположение (склад проводов ООМР),  качественные характеристики (площадь).

  ИП Ядринцева, приняв помещение по акту, где указано, что претензий по состоянию и качеству нежилых помещений не имеет, по мнению апелляционного суда, не заблуждалась относительно объекта аренды.

Последнее обстоятельство подтверждается также и тем, что ответчик пользовалась спорным помещением по ранее заключенному договору аренды №21 от 08.05.2006, которое приняла по акту, хранила в таковом принадлежащее ей имущество.

В материалах дела имеется постановление о признании и приобщении к уголовному делу вещественных доказательств от 20.07.2007 (т.1 л.д.70-72), вынесенное следователем СО при ОВД по Ленинскому району г.Чебоксары, согласно которому часть имущества, принадлежащая ответчику, изъята, а часть находится в опечатанном помещении, арендуемом ИП Ядинцевой Н.В. и расположенном по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул. Калинина, д. 111, на территории ОАО «Энергозапчасть».

Заявлением от 15.08.2007 (т.1.л.д.77) Ядринцева указывает на то, что помещение, где 13.07.2007 следователем прокуратуры произведен обыск, арендовано ей на основании договора аренды от 08.06.2007.

Согласно письму от 07.02.2009 ИП Ядинцева Н.В. обратилась к генеральному директору ОАО «Энергозапчасть» за разъяснением причин, по которым ей не позволяют вывезти имущество со склада проводов, расположенного по адресу Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.Калинина, д. 111.

Отзывом на исковое заявление (т.1 л.д.34) ответчиком указано на факт внесения арендной платы по спорному договору по 31.07.2007.

Не представлено ответчиком суду и доказательств того, что по адресу, где расположено арендуемое помещение, имеются иные аналогичные или схожие здания.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции сделал вывод, что у сторон договора аренды от 08.06.207 №32 в спорный период не было разногласий по объекту аренды, фактическое пользование таковым ИП Ядринцевой подтверждается материалами дела, а, следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания указанного договора аренды нежилых помещений незаключенным.

В силу статей 606, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации у арендатора в спорный период имело место денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным имуществом.

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме, что соответствует пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопреки требованиям законодательства и условиям договора ответчик арендную плату надлежащим образом не вносил. На момент разрешения судебного спора у ответчика имелась задолженность по внесению арендной платы в сумме 252 832 руб. 24 коп. за период с 03.08.2007 по 06.06.2008, а потому таковая подлежит взысканию с ИП Ядринцевой в полном размере.

На основании вышеизложенного, Первый арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда Чувашской Республики от 20.01.2009 вынесенным с нарушением пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что является основанием для отмены решения суда первой инстанции и принятия по делу нового судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда  Чувашской Республики от 20.01.2009 по делу №А79-7693/2008 отменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ядринцевой Нины Викторовны в пользу открытого акционерного общества «Чебоксарский опытно – экспериментальный завод «Энергозапчасть» долг по арендной плате в сумме 252 832 руб. 24 коп. по договору аренды от 08.06.2007 №32 за период с 03.08.2007 по 06.06.2008.

Исполнительный лист выдать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ядринцевой Нины Викторовны в пользу открытого акционерного общества «Чебоксарский опытно – экспериментальный завод «Энергозапчасть» расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в сумме 6 556 руб. 64 коп. и 1 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Исполнительный лист выдать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий  судья                                         А.И. Вечканов

Судьи                                                                                   Е.Н. Беляков

   Е.Н. Наумова