Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2007 по делу n А38-3366-3/270-2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

первый арбитражный апелляционный суд

600017, г. Владимир, ул. Березина, д. 4

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир

9 июня 2007 года                                                       Дело № А38-3366-3/270-2006

Резолютивная часть постановления  объявлена 04.06.2007

Полный текст постановления изготовлен 09.06.2007

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи     Насоновой Н.А.,

судей                                             Родиной Т.С., Аксеновой Г.А.,

при  ведении  протокола судебного заседания  секретаре судебного заседания  Семеновой  Ю.Н.,

при участии :

от ответчика(заявителя жалобы) –  открытого акционерного общества «Лигон-Центр»  - представитель  не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (уведомление № 73690),

от истца  муниципального образования   «Город Йошкар-Ола» - представитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (уведомление № 73689),

рассмотрев в открытом судебном заседании  апелляционную жалобу  открытого акционерного общества «Лигон-Центр» на решение  Арбитражного суда Республики  Марий Эл от  31.1.2007  по делу № А38-3366-3/270-2006, принятое судьей  Куликовой  В.Г.,

по иску муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»  к  открытому акционерному обществу «Лигон-Центр» о взыскании  арендной платы за  пользование земельным участком, неустойки(пени)  в размере 656 593 рубля 82 копейки,

                                            У С Т А Н О В И Л :

        Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»  (далее МО «Город Йошкар-Ола в лице КУМИ) обратилось в арбитражный суд Республики Марий Эл с иском к  открытому акционерному обществу «Лигон-Центр» (далее ОАО «Лигон-Центр»)  о взыскании  арендной платы за  пользование земельным участком за период с  1.1.2003 по 30.9.2006  в  сумме 303 034 рубля 77 копеек и  неустойки(пени)  в размере  393 810 рублей  96 копеек.

Впоследствии, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец первоначально заявленные исковые требования уменьшил и просил взыскать   задолженность по арендной плате за период   1.10.2003 по 30.9.2006 в размере  286 589 рублей 91 копейка и пени за период с  1.1.2004 по 30.10.2006 в размере 370 003 рубля 91 копейка.

Исковые требования основаны на статьях 309,  606, 614, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и  мотивированы тем, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка  от  30.5.1998, у последнего возникла задолженность по арендной плате. Истец предъявляет требование к  ОАО «Лигон-Центр»  о взыскании арендных платежей за период с  1.10.2003  по 30.9.2006, а также договорную неустойку(пени) за несвоевременную уплату арендных платежей в размерах, указанных выше.  

Ответчик  ОАО «Лигон-Центр»   иск не признал.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 31.1.2007  по делу № А38-3366-3/270-2006 исковые требования  МО «Город Йошкар-Ола»   удовлетворены частично :  с ОАО «Лигон-Центр»  в пользу истца взыскана  задолженность по арендной плате в размере  286 589 рублей 91 копейка и пени в сумме 70 000 рублей.

ОАО «Лигон-Центр», не согласившись с принятым решением, обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с  жалобой, в которой просит его отменить на основании  статьи 270, части 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неправильным применением норм материального права.

По мнению заявителя, судом первой инстанции не применена статья 614 Гражданского Кодекса Российской федерации, определяющая, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Заявитель полагает, что истец  незаконно, в одностороннем порядке  увеличил размер арендной платы, установив  на 2006 год  ее размер -  44 172 рубля 60 копеек в квартал.  Тогда как в письме КУМИ г.Йошкар-Ола от  1.2.2006 указано, что  размер арендной платы в 2006 году составляет 13 251 рубль 78 копеек в квартал. В связи с этим  заявитель считает размер арендной платы взысканной с него за 1-3 квартал 2006 год  из расчета 44 172 рубля 60 копеек,  необоснованно завышенным.

         В судебное заседание  заявитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители  истца  МО «Город Йошкар-Ола»  в лице КУМИ  в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом Согласно отзыва от 28.5.2007 с апелляционной жалобой не согласен, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, по имеющимся доказательствам .

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело,  Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела  и установлено судом первой инстанции, 30.5.1998  между  администрацией города Йошкар-Ола (арендодателем) и ОАО «Лигон-Центр»(арендатором) заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1774 кв.м, и расположенного по адресу: г.Йошкар-Ола, ул. Петрова,1 (л.д.15-23).

          Договор аренды заключен на 49 лет и в соответствии со статьей 609 частью 2 Гражданского кодекса Российской Федерации прошел государственную регистрацию, о чем в книге  записей  государственных актов на право собственности на землю и договоров аренды  земли г.Йошкар-Ола внесена  запись за № 1040.

           В соответствии с пунктом  2.2.12 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.  Арендная плата за право пользования землей устанавливается арендатору с  1.1.1998 в размере 2 284 рубля в квартал. При этом, арендная плата  вносится  на счет госбюджета  по г.Йошкар-Оле за  каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

           В силу статьи 614 части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации  размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором. Из пункта 3.2 договора аренды   от 30.5.1998  следует, что  размер арендной платы пересматривается арендатором в одностороннем порядке ежегодно в связи с решениями органов местного самоуправления или государственной власти РФ, централизованно устанавливающими  оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки  арендной платы и льготы. 

           Согласно Постановления главы администрации г.Йошкар-Олы № 64 от 21.1.2005 «О порядке  определения размера арендной платы за землю, находящуюся в собственности или ведении МО «Город Йошкар-Ола»,  годовая арендная плата за пользование земельным участком на территории МО «Город Йошкар-Ола»  рассчитывается по формуле : А = Бса х К х S, где:

- Бса – ставка арендной  платы за землю (руб./кв.м),

-К – корректирующий коэффициент  к ставкам арендной платы в зависимости от вида использования  земель и категорий арендаторов,

- S – площадь земельного участка, предоставленного в аренду.

          Земельный участок, находящийся в аренде ответчика, предоставлен последнему  для использования под размещение клубного Центра «Суоми» и  нежилого встроенного помещения, (территориально-экономическая  оценочная зона  № 2  - пункт 1.1 договора аренды).

          Постановлением  Мэра города Йошкар-Олы № 1311 от 26.5.2004 утверждены корректирующие коэффициенты  к ставкам арендной платы  за земли, находящиеся в собственности  или ведении МО «Город Йошкар-Ола», в зависимости от вида использования земли и категории арендатора.  В частности, за использование земли под отдельно стоящими зданиями (торговыми центрами, магазинами, предприятиями общественного питания и т.п.) пристроенными, встроено-пристроенными, встроенными помещениями применяется корректирующий коэффициент – 4.

         Постановлением  Мэра города Йошкар-Олы № 133 от 31.1.2006  установлено, что ставка арендной платы на 2006 год  за земли, находящиеся в ведении МО «Город Йошкар-Ола»  по территориально-экономической  оценочной зоне № 2  составляет  24,9 рублей за кв.м.

          Проверив расчет суммы арендной платы за  использование земельного участка  в 1-3 квартале 2006 апелляционный суд полагает, что она  исчислена истцом правильно, с учетом   установленного органом местного самоуправления порядка определения арендной платы,   размера  корректирующего коэффициента, ставки  арендной платы,  утвержденных на указанный год  и   составляет  44  172 рубля 60 копеек в квартал (  132 517 рублей 80 копеек за 1-3 квартал 2006 года).

          ( 24.9  руб. х 4 х 1774 кв.м = 44 172 руб. 60 коп.)

           С учетом условий договора, размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке.

           В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы ОАО «Лигон-Центр» о том, что истец  незаконно, в одностороннем порядке  увеличил размер арендной платы  в 2006 году – суд  апелляционной инстанции признает необоснованными и отклоняет.

   Поскольку арендная плата за период с  1.10.2003   по 30.9 2006  не была оплачена ответчиком, то арбитражный суд  Республики Марий Эл  правомерно взыскал с ОАО «Лигон-Центр»  в пользу истца задолженность  арендной платы по договору аренды земельного участка в размере 286  589 рублей 91 копейка (в т.ч. за 1-3 квартал 2006 года – 132 517 рублей 80 копеек).

   В соответствии со статьей 268 частью 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в порядке апелляционного производства  обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

   Оценивая изложенное, суд апелляционной инстанции  приходит к выводу о том, что решение арбитражного суда Республики Марий Эл соответствует  фактическим обстоятельствам, исследованным по делу доказательствам. Нарушений норм материального и процессуального права не имеется.  А потому  решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба ОАО «Лигон-Центр» – не подлежащей удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

              ПОСТАНОВИЛ:

  Решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 31.1.2007  по делу № А38-3366-3/270-2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Лигон-Центр» - без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества «Лигон-Центр» в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 1000 рублей.

Возвратить  адвокатскому кабинету Мухина Андрея Владимировича из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную за подачу апелляционной жалобы по платежному поручению № 66 от 13.4.2007, в размере 1000 рублей.

Исполнительный лист, справку выдать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий                                              Н.А. Насонова

Судьи                                                                             Т.С.Родина

                                                                                        Г.А.Аксенова