Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 04.11.2008 по делу n А79-2728/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир

05 ноября 2008 года                                                        Дело № А79-2728/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 ноября 2008 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи  Наумовой Е.Н., судей  Максимовой М.А., Бухтояровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Прониной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Торгово-промышленная компания «Березка» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.08.2008 по делу № А79-2728/2008, принятое судьёй Цветковой С.А., по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к закрытому акционерному обществу  «Торгово-промышленная компания «Березка»,  о взыскании долга в сумме 617024  руб. 06 коп. и пени в сумме 176730 руб. 75 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца  – не явился, извещён (уведомление № 04918);

от  ответчика –  не явился, извещён (уведомления №04916, № 04917),

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Торгово-промышленная компания  «Березка» (далее – ЗАО «ТПК «Березка») о взыскании по договору аренды  от 28.11.2002 №122/1858-628а-Л  долга  за период с 21.06.2007 по 31.12.2007  в сумме 617 024 руб. 06 коп. и пени за период с 21.09.2003 по 05.03.2008 в сумме  176 730 руб. 65 коп.

Решением от 25.08.2008 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга в полном объеме, требования по взысканию пени удовлетворил частично в сумме 176 037 руб. 64 коп.

ЗАО «ТПК «Березка», не согласившись с принятым по делу решением,  обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд  с апелляционной жалобой, в которой просит отменить указанный судебный акт и удовлетворить иск частично.

Доводы заявителя апелляционной жалобы сводятся к тому, что выводы суда, изложенные в решении,  не соответствуют обстоятельствам дела,  суд не применил нормы материального права, подлежащие применению. По мнению заявителя, суд неправомерно взыскал сумму основного долга по арендной плате, так как в материалах дела отсутствуют подписанные двумя сторонами соглашения об изменении (повышении) ставок арендной платы. В части взыскания пени суд первой инстанции не применил срок исковой давности, взыскав заявленную истцом сумму денежных средств.

Ответчик и истец, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в заседание суда не явились.

Администрация представила отзыв №2574/08 от 22.10.2008 на апелляционную жалобу, в котором просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доводы жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения главы администрации от 06.06.2002 №1459-р между администрацией (арендодатель) и ЗАО «ТПК «Березка» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2002 №122/1858-628а-Л. Согласно договору в редакции соглашения от 07.08.2003 арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений с кадастровым номером 21:01:02 02 09:00016, общей площадью 5359 кв.м. для эксплуатации продовольственного павильона торгового комплекса Ярмарка, расположенный в г.Чебоксары по ул.Гладкова,10.

Согласно пункту 2.1. договор заключен сроком до 01.01.2020 и зарегистрирован в Регистрационной палате Чувашской Республики 17.12.2002.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разделом 5 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 17.01.2001 согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары от 06.06.2002 №1459-р. Общая сумма арендной платы на 2003 год, начиная с 01.01.2003 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2003, составляет 140834 руб.52 коп. при ставке арендной платы в размере 26 руб. 28 коп. за один кв.м. в год и уплачивается арендатором равными долями в размере и сроки, предусмотренные расчетом (приложение№2). Арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.6. размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения базовой ставки арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. Согласно пункту 5.7. договора размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды и срок оплаты устанавливаются ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора, произведенными с учетом изменений, и считаются с момента опубликования решения компетентных органов об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.

В 2005 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы города Чебоксары от 22.12.2004 №220 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки на территории г.Чебоксары на 2005 год», опубликованным в газете «Чебоксарские новости» от 21.01.2005 №8-9.

В 2006 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы города Чебоксары от 30.11.2005 №274 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки на территории г.Чебоксары на 2006 год», опубликованным в газете «Чебоксарские новости» от 01.12.2005 №241.

В 2007 году базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением главы города Чебоксары от 29.11.2006 №201 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Чебоксары», опубликованным в газете «Чебоксарские новости» от 01.12.2006 №231.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате за период 21.06.2007 по 31.12.2007 в сумме 617024руб.06 коп., применив положения статей 309,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.   

Доводы заявителя апелляционной жалобы о необоснованном изменении арендодателем арендной платы в одностороннем порядке отклоняется, поскольку условия договора аренды предусматривают возможность изменять размер арендной платы без согласования с арендатором. Данное условие отражает волю заключивших договор сторон и корреспондирует принципу свободы договора (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод заявителя о неприменение судом срока исковой давности при взыскании пени за невнесенные арендные платежи (пункт 6.2. договора) также подлежит отклонению ввиду несостоятельности.

Истец просил взыскать с ответчика пени в размере 176 730 руб. 75 коп. за период 21.09.2003 по 05.03.2008. В суд с настоящим исковым заявлением администрация обратилась 03.05.2008.

Однако суд первой инстанции применил срок исковой давности, о котором заявил ответчик, и взыскал пени в размере 176 037 руб. 58 коп. за период с 03.05.2005 по 05.03.2008.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.08.2008  по делу №А79-2728/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Торгово-промышленная компания «Березка», г. Чебоксары Чувашской Республики,  -  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

             Е.Н.  Наумова

Судьи

             М.А. Максимова

             Л.В. Бухтоярова