Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2008 по делу n А79-1159/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                                 Дело № А79-1159/2008

11 сентября 2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2008 года, полный текст постановления изготовлен 11 сентября 2008 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Соловьевой М.В., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Доан С.Х., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Чебоксары-Лада», г. Новочебоксарск, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.04.2008 по делу № А79-1159/2008, принятое судьей Яхатиной С.Ю., по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска к открытому акционерному обществу «Чебоксары-Лада» о взыскании 1342682 руб. 10 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца – не явился, извещен (уведомление № 51531);

от  ответчика – Иванова И.А. по доверенности от 05.03.2008 (сроком  по 31.12.2008); Можаров А.А. по доверенности от 05.03.2008 (сроком по 31.12.2008).

Суд установил.

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к открытому акционерному обществу «Чебоксары-Лада» (далее- ОАО «Чебоксары-Лада») о взыскании 1270525 руб. 20 коп. долга за период с 01.01.2007 по 31.12.2007, 72156 руб. 90 коп. пени за период с 02.02.2007 по 06.01.2008, всего 1342682 руб. 10 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 15.04.2008 иск удовлетворен полностью.

ОАО «Чебоксары-Лада» не согласилось с принятым по делу решением и просит решение отменить на основании п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи  с  неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Указывает, что суд незаконно удовлетворил требования истца о взыскании пени за период с 02.02.2007 по 06.01.2008, поскольку согласно п. 8.1 договора аренды все изменения и дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в Новочебоксарском межтерриториальном отделе Управления федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Соглашение об изменении арендной платы, рассчитанной на основании решения № 16-С в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 8.1 договора аренды подлежало государственной регистрации в Новочебоксарском межтерриториальном отделе Управления федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике. Доказательства соблюдения процедуры государственной регистрации изменений договора в материалах дела отсутствуют.

Истец возражает против доводов жалобы по основаниям, изложенным в отзывах от 07.07.2008 № 97, от 01.08.2008 № 941, от 01.09.2008 № 1085. Считает, что решение принято судом в полном соответствии с нормами материального и процессуального права. Просит суд оставить жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, оценив в совокупности имеющиеся в деле документы, проверив доводы заявителя жалобы, отзыва, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что  28.12.2004 между администрацией г. Новочебоксарск (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Чебоксары-Лада» (арендатор) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 133, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 1,9224 га из земель поселений для содержания и эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей ВАЗ по ул. Восточная, 6 (согласно постановлению главы администрации г. Новочебоксарска от 28.12.2004 №365-24), имеющий кадастровый номер 21:02:010225:0013, расположенный в V территориально-экономической зоне г. Новочебоксарска.

Актом приема-передачи от 28.12.2004 вышеуказанный земельный участок передан арендатору.

Договор заключен сроком на 4 года 11 месяцев, с 28.12.2004 по 27.11.2009 (пункт 1.2. договора).

Пунктом 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до истечения первого числа начала следующего месяца. Сумма арендной платы за текущий год должна быть внесена полностью до 01 декабря. Арендная плата исчисляется с 28.12.2004.

Государственная регистрация договора аренды № 133 от 28.12.2004 произведена 17.08.2005.

Согласно пункту 2.4. договора за несвоевременное внесение суммы арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере процентной ставки по расчетному кредиту Банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

На основании статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется представить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно оплачивать арендную плату.

В соответствии со статьей 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора ответчик  не представил,  суд правомерно удовлетворил требование о взыскании 1270525 руб. 20 коп. долга за период с 01.01.2007 по 31.12.2007.

Согласно п. 2.4 договора аренды № 133 от 28.12.2004 за несвоевременное внесение суммы арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере процентной ставки по расчетному кредиту Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Так как ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, суд обоснованно взыскал 72156 руб. 90 коп. пени на основании договора за период с 02.02.2007 по 06.01.2008.

Довод об отнесении земельного участка к Чебоксарскому району ЧР апелляционным судом рассмотрен и признан несостоятельным, поскольку противоречит материалам дела.

Ссылка заявителя жалобы на необходимость заключения дополнительного соглашения к договору и его государственной регистрации отклоняется. Условиями договора (абзац 3 пункта 2.3) стороны согласовали возможность одностороннего увеличения размера арендной платы на основании нормативных правовых актов без внесения изменения в договор. Таким образом, сторонами согласован способ определения арендной платы, что не является изменением условий договора в смысле пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного не требуется подписания дополнительного соглашения сторонами и государственной регистрации.

Основания для отмены или изменения решения суда  по доводам, приведенным в жалобе, отсутствуют.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, доводы заявителя жалобы - несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, при рассмотрении жалобы апелляционной инстанцией не установлено.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 15.04.2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Чебоксары-Лада»  – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

М.В. Соловьева

Судьи

Л.В. Бухтоярова

Е.Н. Наумова