Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2008 по делу n А43-7243/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600000, г.Владимир, ул. Березина, д.4, http://1aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                       Дело №А43-7243/2008-17-301

«08» сентября 2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен  08 сентября 2008 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Белякова Е.Н., судей Вечканова А.И., Соловьевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Третьяковой Е.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос-Инвест НН» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 09.07.2008 по делу №А43-7243/2008-17-301, принятое судьей Окороковым Д.Д., по иску общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос-Инвест НН», г. Нижний Новгород, к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Мясопродукты», г. Балахна Нижегородской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области, о расторжении договора аренды, при участии представителей:

от истца – Ельцова Т.С. по доверенности от 18.04.2008 (сроком на 3 года);

от ответчика – Пименова И.А. по доверенности от 02.06.2008 (сроком до 01.06.2009);

от третьего лица – не явился, извещен (уведомление №69738).

Суд установил, что общество с ограниченной ответственностью «Альбатрос-Инвест НН» (далее – ООО «Альбатрос-Инвест НН») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Мясопродукты» (далее – ООО «Торговый дом Мясопродукты») о расторжении договора аренды от 23.03.2007 №15, заключенного между Муниципальным образованием «Балахнинский муниципальный район» Нижегородской области и ООО «Торговый дом Мясопродукты».

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 314, 384, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением ответчика от обязанности вносить арендную плату по договору.

Решением от 09.07.2008 в удовлетворении исковых требований отказано. С ООО «Торговый дом Мясопродукты» в пользу ООО «Альбатрос-Инвест НН» взысканы расходы по госпошлине в сумме 2000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Альбатрос-Инвест НН» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить по основаниям пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неправильным применением норм материального права, а именно: статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оспаривая законность судебного акта, заявитель жалобы указывает на то, что несмотря на наличие в материалах дела таких доказательств, как направление арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, невнесение ответчиком  арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока,  подтверждающих наличие всех необходимых обстоятельств для расторжения договора, предусмотренных действующим законодательством, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает решение необоснованным, просит его отменить.

ООО «Торговый дом Мясопродукты» в отзыве возразило против доводов апелляционной жалобы, сославшись на их несостоятельность. В судебном заседании просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области отзыв на апелляционную жалобу не представила, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечила. Заявлением от 29.08.2008 просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 23.03.2007 МО «Балахнинский муниципальный район» Нижегородской области (арендодатель) и ООО «Торговый дом Мясопродукты» (арендатор) заключили договор № 15 аренды объекта муниципального нежилого фонда - нежилого встроенного помещения № 2 общей площадью 119,40 кв. метров, расположенного по адресу: г. Балахна Нижегородской области, ул.Коммунистическая, д. 3.

01.032007 по акту приема-передачи объект аренды передан ООО «Торговый дом Мясопродукты».

Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 03.05.2007г. рассматриваемый договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

18.09.2007 МО «Балахнинский муниципальный район» Нижегородской области (продавец) и ООО «Альбатрос-Инвест НН» (покупатель) заключили договор купли-продажи спорного помещения. Переход права собственности к покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 29.10.2007, в связи с чем правообладателю выдано свидетельство о государственной регистрации серия 52-АВ № 188195 от указанной даты.

Соглашением  об  уступке  права  требования  от 14.11.2007 г.,  заключенным  между МО «Балахнинский  муниципальный  район» Нижегородской  области и ООО «Альбатрос-Инвест НН»,  последним  приняты  права  требования к  должнику – ООО «ТД «Мясопродукты»  по  договору  аренды №15 от 23.03.2007г.

Согласно пункту 3  соглашения цедент в  течение 5-ти  дней  с  момента его   заключения должен  уведомить  должника  о переходе прав требования цедента к  должнику  по  договору к  цессионарию.

Письмом от 10.01.2008 №08/10/01-08  КУМИ  Балахнинского  района  уведомило  ответчика о смене  собственника  арендуемого  помещения,  а также  о  необходимости до  момента  государственной  регистрации  договора  купли-продажи в  УФРС  по  Нижегородской  области  оплачивать  арендную  плату  по  реквизитам, указанным в договоре №15 от 23.03.2007г.

Письмом  от 10.01.2008г. КУМИ  уведомило арендатора о необходимости   оплачивать  арендную  плату с  29.10.2008г. новому  собственнику.

Пунктом 5.2 договора  аренды  предусмотрено, что арендатор обязан  ежемесячно не 10-го  числа месяца,  следующего за  расчетным, перечислять арендную  плату  по реквизитам,  указанным в договоре.

В  соответствии с  пунктом 6.2.1 договора   за  каждый  день  просрочки  платежа  арендатор  уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаченной  суммы.

Указывая на то, что арендатор с 29.10.2007 не производил оплату арендных платежей, ООО «Альбатрос-Инвест НН» обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды №15 от 23.03.2007г.

В  силу  пункта 7.2 договора №15 от 23.03.2007г. последний  подлежит  досрочному  расторжению по  требованию  арендодателя, и  арендатор обязан  освободить помещение,  если  арендатор  более  двух  раз  подряд   по истечение  установленного  договором  срока платежа  не  вносит арендную  плату.

Пункт 7.3  договора  гласит, что в  случае  обнаружения  указанных  выше  нарушений арендатор составляет  акт  проверки выполнения  условий договора с  требованием об  их  устранении в  определенный  срок   вручает  его  арендатору. При  неустранении  нарушений   составляется  повторный  акт,  после  чего договор расторгается  арендодателем в  одностороннем  порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  расторжение  договора досрочного возможно   по  требованию  арендатора  в  случае,  когда  арендатор  более  двух  раз  подряд  по  истечении установленного  договором  срока  платежа не  вносит арендную  плату.

Требование  о  расторжении договора  может  быть  заявлено стороной  в суд  только  после получения  отказа другой  стороны на  предложение  расторгнуть  договор либо  неполучения  ответа в  срок,  указанный  в  предложении.

Судом  первой  инстанции  установлено, что долг,  послуживший  основанием для  направления  ответчику  уведомления о  расторжении договора,  погашен ответчиком в  полном  объеме.

При  таких  обстоятельствах  суд  пришел к  правильному  выводу о том, что в  связи с устранением последствий нарушения обязательства по  договору  основания  для  расторжения  договора  отсутствуют.

Доводы  заявителя  апелляционной  жалобы  рассмотрены  судом  апелляционной  инстанции и  отклонены  по  мотивам,  изложенным в  постановлении.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в любом случае, судом не установлено, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 09.07.2008 по делу №А43-7243/2008-17-301 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос-Инвест НН»- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию -  Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья                                             Е.Н. Беляков

Судьи                                                                                      А.И. Вечканов

М.В. Соловьева