Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008 по делу n А79-9941/2007. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

600017, г.Владимир, ул. Березина, д. 4

http://1aas.arbitr.ru

_______________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                     

02 сентября 2008 года                                          Дело № А79-9941/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  02 сентября 2008 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бухтояровой Л.В.,

судей Беляков Е.Н., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Доан С.Х.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АВИКС торг» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 10.04.2008, принятое судьей Манеевой О.В., по делу № А79-9941/2007 по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к обществу  ограниченной ответственностью «АВИКС торг», с участием третьего лица – муниципального унитарного предприятия «Калининское районное управление ЖКХ», об освобождении нежилого помещения, о взыскании 2 711 руб. 34 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – Васильев Ю.А. по доверенности от 10.01.2008 № 3 (сроком по 31.12.2008);

от ответчика – не явился, извещен (уведомление № 48802);

от 3-его лица - не явился, извещен (уведомление № 48804).

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом  обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АВИКС торг» об обязании освободить нежилое помещение площадью 153,8 кв.м., находящееся по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, 20, о взыскании 14 842 руб. 72 коп. - долга по арендным платежам по договору аренды от 15.05.2002 №7094 за период с 30.10.2007 по 20.11.2007, 2699 руб. 452 коп. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2005 по 20.11.2007, 233 руб. 40 коп. - задолженности по эксплуатационным расходам за период с 01.09.2007 по 20.11.2007, 11 руб. 89 коп. – пени за просрочку внесения эксплуатационных расходов за период с 01.01.2007 по 20.11.2007.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП «Калининское районное управление ЖКХ».

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявлением от 01.04.2008 уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика 2 699 руб. 45 коп. пени по арендной плате, 11 руб. 89 коп. - пени по эксплуатационным   услугам, в   части выселения общества из занимаемых помещений требования поддержал.

Решением от 10.04.2008 Арбитражный суд Чувашской Республики  удовлетворил заявленные требования, расторгнув договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 15.05.2002 № 7094, заключенный Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, муниципальным унитарным предприятием «Калининское районное управление жилищно-коммунального хозяйства» и обществом с ограниченной ответственностью «АВИКС торг», обязав общество с ограниченной ответственностью «АВИКС торг» освободить занимаемые по договору аренды от 15.05.2002 №7094 нежилые помещения общей площадью 153,8 кв.м., находящееся по адресу: г. Чебоксары, ул. пр. Мира, д. 20, передав их по акту приёма-передачи балансодержателю - муниципальному унитарному предприятию "Калининское районное управление жилищно-коммунального хозяйства'', а также взыскав с общества с ограниченной ответственностью «АВИКС торг» в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом 2 699 руб. 45 коп. пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2005 по 20.11.2007, 11 руб. 89 коп. пеней за просрочку внесения эксплуатационных расходов за период с 01.01.2007 по 20.11.2007 , всего 2 711 руб. 34 коп.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью «АВИКС торг» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт в связи  с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.    

Заявитель считает, что ООО «АВИКС торг»  по настоящее время надлежаще исполняет свои договорные обязательства, в том числе по уплате соответствующих платежей. Кроме того, указал, что действительной причиной расторжения договора аренды является тот факт, что генеральный директор ООО «АВИКС торг» является членом партии, членом Совета регионального отделения политической партии «Справедливая Россия: Родина/Пенсионеры/Жизнь» в Чувашской Республике. При этом заявитель считает, что факты, изложенные в уведомлении о прекращении договора аренды, не соответствуют действительности.

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом  в письме от 19.08.2008 считает решение Арбитражного суда Чувашской Республики законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.

Дополнительно в ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что в силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом направлял в адрес заявителя уведомления о прекращении договора.

  19.08.2008 в адрес суда факсимильным сообщением от Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом поступило  ходатайство об отложении судебного заседания.

Судом ходатайство рассмотрено и отклонено в виду отсутствия процессуальных оснований для его удовлетворения (протокол судебного заседания от 19.08.2008).

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 26.08.2008 (протокол судебного заседания от 19.08.2008).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как видно из документов, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом  (арендодатель), МУП «Калининское районное управление ЖКХ» (балансодержатель) и ООО «АВИКС торг»  (арендатор) заключили договор аренды муниципального нежилого помещения (строения) от 15.05.2002 №7094, по которому во временное владение и пользование последнему передано нежилое помещение (строение) №1, состоящее из комнат №№1-12, общей площадью 153,8 кв.м., расположенное на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного многоквартирного дома по адресу: г.Чебоксары, пр.Мира, д.20. Данное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 15.05.2002.

Срок аренды определен сторонами с даты государственной регистрации договора в Регистрационной палате Чувашской Республики (17.06.2002) по 14.05.2007 включительно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды зарегистрирован в Регистрационной палате Чувашской Республики, что подтверждается регистрационной записью от 17.06.2002 №21-01/01-31/2002-195.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что плата за пользование помещением должна перечислятся арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи. В соответствии с пунктом 3.4.1 договора эксплутационные расходы должны перечислятся арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, за который производятся платежи, в размере 0,5% части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади.

Согласно пункту 5.2 договора за каждый день просрочки оплаты договорных платежей   арендатор   уплачивает   пеню   в   размере   одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Согласно пункту 3.3 договора, пункту 5.5 Приложения № 2 к договору размер арендной платы составляет 3 729 руб. 83 коп. в месяц без НДС, который может изменяться при возникновении обстоятельств, перечисленных в пункте 3.3.1 договора.

В период с 01.01.2005 по 20.11.2007 ООО «АВИКС торг»  арендную плату за пользование предоставленным Комитетом помещением вносило несвоевременно с нарушением установленных договором сроков.

В претензии от 13.09.2007 №039-6327 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом указал, что в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, статьями 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действует со всеми остальными условиями, для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления арендодателя сторонам по договору. Одновременно потребовал от ООО «АВИКС торг» в добровольном порядке в месячный срок освободить занимаемые нежилые помещения с погашением платежей, предусмотренных договором на день освобождения, передать помещения по акту приема-передачи МУП «Калининское районное управление ЖКХ». Данная претензия вручена работнику общества Лиманцевой О.В. 15.09.2007, о чем свидетельствует уведомление на заказное письмо от 14.09.2007.

В связи с неполучением ответа на указанное требование, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 2.1 договора стороны согласовали срок его действия до 14.05.2007.

Согласно пункту 6.2 договора договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. При этом для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления арендодателя или арендатора сторонам по договору. Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи балансодержателю в месячный срок со дня получения (или отправления им) указанного уведомления.

По окончании срока действия договора от 15.05.2002 №7094 арендатор продолжал пользоваться предметом найма при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии со вторым абзацем пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 6.1.1 договора установлен сокращенный срок (один месяц) предупреждения об отказе от договора аренды.

Реализовав право одностороннего отказа от исполнения договора аренды недвижимого имущества, Комитет направил ответчику письмо от 13.09.2007 №039-6327, в котором сообщил об отказе от договорных отношений и необходимости освобождения арендованных помещений в месячный срок с момента получения уведомления.

Суд первой инстанции установил факт направления и получения названного письма ответчиком на основании почтовой квитанции от 14.09.2007 №22519, справки учреждения почтовой связи от 22.11.2007 №21.32-53/1088 о вручении корреспонденции адресату 15.09.2007, уведомления о вручении от 14.09.2007 №62261, и невыполнения предложения об освобождении помещения. В связи с этим обоснованно удовлетворил иск в части освобождения спорных помещений.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 В соответствии с пунктом 5.2 договора за каждый день просрочки оплаты договорных платежей   арендатор   уплачивает   пеню   в   размере   одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Сумма пени правомерно взыскана судом с учетом условий договора (пункт 5.2 договора) и положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер пени ответчиком не оспаривается.

Довод заявителя апелляционной жалобы о несоответствии действительности фактов, изложенных в уведомлении о расторжении договора аренды от 15.05.2002 №7094, в связи с тем, что им в настоящее время надлежаще исполняются условия договора, опровергается имеющимися в деле документами.

Иные аргументы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают