Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2015 по делу n А43-5232/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru,  тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Владимир                                                                        

14 октября 2015 года                                            Дело №А43-5232/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 октября 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Кузнецова В.И., Максимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АвтоЭра» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.07.2015 по делу № А43-5232/2015, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «АвтоЭра», г.Н.Новгород, ОГРН 1115259010503, ИНН 5259097687, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спектр», г.Н.Новгород, ОГРН 1105260016619, ИНН 5260292097, о взыскании задолженности (суммы обеспечительного платежа) и процентов,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя (истца) – ООО «АвтоЭра» - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (почтовое уведомление № 56043);

от ответчика – ООО «Управляющая компания «Спектр» - Бойко Т.В. по доверенности от 05.05.2015 (на срок 1 год).

 Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью «АвтоЭра» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Спектр» о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 430 220 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2014 по 27.02.2015 в размере 17 746 рублей 57 копеек.

Требования заявлены на основании статей 309, 310, 395, 431, 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ.

          Решением от 06.07.2015 Арбитражный суд Нижегородской области в удовлетворении исковых требований отказал.

          Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «АвтоЭра» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в связи с нарушением норм материального права.

Заявитель жалобы не согласился с выводом суда об отсутствии оснований для возврата обеспечительного взноса. При этом указал, что в случае прекращения обязательства, обеспечительный платеж подлежит возврату. В порядке пункта 10.3 договора арендодатель не направил арендатору письмо об осуществлении зачета суммы обеспечительного платежа в счет оплаты задолженности арендатора по арендной плате за последний месяц аренды.

Представитель ООО «Управляющая компания «Спектр» в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заявитель, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, поступившим ходатайством просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие заявителя по имеющимся в нём материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

         Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12.09.2013 между ООО "УК "Спектр" (арендодатель) и ООО «АвтоЭра» (арендатор)  заключен договор аренды № 78, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование на условиях аренды часть нежилого здания площадью 614,6 кв.м, находящуюся на втором этаже в здании многофункционального торгового центра, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. Родионова, д. 165, корпус 13.

Срок аренды помещения составляет 11 календарных месяцев. Последним днем действия настоящего договора стороны установили    31.08.2014.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 17.09.2013.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование помещением арендатор ежемесячно перечисляет арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 700 руб. за 1 кв.м арендуемого помещения. Расчеты по арендной плате производятся ежемесячно до 20-го числа месяца, предшествующего расчетному (пункты 3.2, 3.5 договора).

Согласно пункту 10.1 обеспечительный платеж по настоящему договору составляет 430 220 руб. 00 коп. и перечисляется арендатором арендодателю в течение 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 10.3 договора кроме случаев, когда настоящий договор расторгается досрочно по инициативе или по вине арендатора, арендодатель при надлежащем исполнении обязательств арендатором, засчитывает сумму обеспечительного платежа (за вычетом сумм, причитающихся арендодателю) в счет оплаты задолженности арендатора по арендной плате за последний месяц аренды.

Платежными поручениями от 17.09.2013 № 3086 и № 3087 истец перечислил арендодателю обеспечительный платеж в размере 430 220 руб.

В течение срока действия договора ООО "АвтоЭра" надлежащим образом осуществляло арендные платежи.

31.08.2014 стороны подписали акт приема-возврата помещений по договору аренды № 78.

01.09.2014 стороны заключили новый договор аренды № ГZ69-6/1 в отношении того же помещения на аналогичных условиях.

В связи с тем, что договор аренды № 78 от 12.09.2013 прекратил свое действие, а у арендатора не имелось задолженности перед арендодателем, истец считает, что сумма обеспечительного платежа подлежит возврату.

26.01.2015 ООО "АвтоЭра" направило ответчику претензию, в которой потребовала возврата обеспечительного платежа в размере 430 220 руб.

Письмом от 20.02.2015 ответчик указал, что данная сумма была зачтена в счет обеспечительного платежа по новому заключенному сторонами договору аренды № ГZ69-6/1, поскольку обеспечительный платеж во исполнение условий указанного договора истцом не был перечислен.

Договор № ГZ69-6/1 расторгнут досрочно по инициативе арендатора с 01.01.2015.

Полагая, что ответчик неправомерно удерживает сумму обеспечительного платежа, ООО "АвтоЭра" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договором аренды № 78 от 12.09.2013 предусмотрена уплата арендатором обеспечительного платежа в сумме 430 220 руб., который перечислен в полном объеме платежными поручениями от 17.09.2013 № 3086 и № 3087.

По окончании указанного договора стороны заключили новый договор аренды № ГZ69-6/1 от 01.09.2014 в отношении того же помещения на аналогичных условиях, по условиям пункта 10.1  также предусмотрена оплата арендатором обеспечительного взноса в том же размере.

Вместе с тем в нарушение условий данного пункта договора истцом обеспечительный платеж не внесен. Доказательств обратного не представлено.

В пункте 10.4 договора аренды № ГZ69-6/1 от 01.09.2014 стороны согласовали, что при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора или при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя по причине не исполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей, обеспечительный платеж возврату арендодателем арендатору не подлежит.

Из материалов дела следует, что уведомлением от 08.12.2014 № 65 истец сообщил ответчику о расторжении договора аренды № ГZ69-6/1 с 01.01.2015.  Таким образом, досрочное расторжение договора аренды № ГZ69-6/1 от 01.09.2014 произошло по инициативе арендатора.

Кроме того, 31.12.214 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды № ГZ69-6/1 от 01.09.2014 с 01.01.2015, в пункте 3 которого стороны согласовали, что  обеспечительный платеж в размере 430 220 руб. удерживается арендодателем.

         С учетом изложенного суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для возврата обеспечительного взноса и удовлетворения исковых требований

Таким образом, обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 06.07.2015 по делу № А43-5232/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АвтоЭра» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.Ю. Александрова

Судьи

   В.И. Кузнецов

   М.А. Максимова