Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2015 по делу n А79-11002/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                     

14 августа 2015 года                                                  Дело № А79-11002/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  14 августа 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бухтояровой Л.В., судей Наумовой Е.Н., Александровой О.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стрельцовой Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Чебоксары Чувашской Республики на решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 18.05.2015 по делу № А79-11002/2014,

принятое судьей Новожениной О.А.,

по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г.Чебоксары (ОГРН 1022101150037, ИНН 2126003194) к гаражно -строительному кооперативу "Гражданский", г. Чебоксары (ОГРН 1032129000639, ИНН 2129021152),

о взыскании 448 232 руб. 39 коп.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к гаражно -строительному кооперативу "Гражданский" (далее – ГСК "Гражданский") о взыскании 448 232 руб. 39 коп. суммы неосновательного обогащения, образовавшейся за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 вследствие пользования земельным участком площадью 7274 кв.м без правовых оснований, а также 47 руб. 50 коп. почтовых расходов.

Решением от 18.05.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, администрация обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неправильным применением норм материального права.

Оспаривая законность вынесенного решения, заявитель указал на то, что ответчик в установленные сроки не зарегистрировал договор от 07.05.2015 № 15/1885-МГ в Управлении Росреестра по Чувашской Республике и не произвел оплату в сумме 19 258 руб. 25 коп.

ГСК "Гражданский" в отзыве на апелляционную жалобу, указал, что обжалуемый судебный акт является законным, обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Одновременно сообщил, что 08 июня 2015 года ГСК «Гражданский» произвел оплату арендной платы за землю по договору №15/1885 - МГ от 07.05.2015 в размере 38 516 руб. 50 коп. за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 через ООО КБ «Мегаполис» по квитанции №229693. По состоянию на 16.07.15  ответчик произвел сверку с МКУ «Земельное управление» по г.Чебоксары по вопросу наличия задолженности по арендной плате за землю. В соответствии с актом сверки задолженностей не имеется. 08 июня 2015 года ответчик произвел оплату арендной платы за землю по договору № 15/1885 - МГ от 07.05.2015 в размере 38 516 руб. 50 коп. за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 через ООО КБ «Мегаполис» по квитанции №229693. 21 июля 2015 года ГСК «Гражданский» произвел оплату арендной платы за землю по договору №15/1885 - МГ от 07.05.2015 в размере 11 239 руб. 20 коп. через ООО КБ «Мегаполис» по квитанции №240838, то есть сумму которую необходимо оплатить в соответствии с приложением к договору 10 августа 2015 года. Вышеуказанные квитанции приложены к отзыву.

Также ходатайствовал о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 18.03.2013, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2013 по делу № А79-14275/2012, установлено следующее.

Как видно из материалов дела, решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР №32/5 от 09.02.1990 гаражно-строительному кооперативу "Гражданский" предоставлен земельный участок в 8 микрорайоне Юго-Западного района для проектирования подземных гаражей поз. 36, 37 согласно прилагаемому эскизу в масштабе 1:5000.

По решению Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР №216/14 от 02.07.1990 гаражно-строительному кооперативу "Гражданский" предоставлен земельный участок в 8 микрорайоне Юго-Западного района для проектирования подземных гаражей.

Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР №367/12 от 02.11.1990 гаражно-строительному кооперативу "Гражданский" отведен земельный участок в VIII микрорайоне Юго-Западного района в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной институтом "Чувашгражданпроект".

Распоряжением администрации города Чебоксары №2652-р от 15.08.2006 гаражно-строительному кооперативу "Гражданский" из земель поселений предоставлен земельный участок площадью 7274 кв.м. (0,7274 га) по бульвару Миттова в VIII мкр. ЮЗР для завершения строительства боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до 05.07.2007, в том числе: площадью 269 кв.м (0,0269 га) в охранной зоне газопровода; площадью 472 кв.м (0,0472 га) в охранной зоне дренажа; площадью 47 кв.м (0,0047 га) в охранной зоне ливневки;  площадью 653 кв.м (0,0653 га) в охранной зоне канализации.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 29.11.2006 земельный участок с кадастровым номером 21:01:010902:0132 общей площадью 7274 кв.м. находится примерно в 50 м по направлению на юго-восток от ориентира - гаражи, расположенного за переделами участка, адрес ориентира: Чувашская Республика, г.Чебоксары, Московский район, бул. Миттова, дом 21, возле котельной №8; мкр.VIII ЮЗР; разрешенное использование - для завершения строительства боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта.

Между администрацией (арендодатель) и ГСК "Гражданский" 07.05.2015 на основании постановления администрации города Чебоксары №104 от 16.01.2015 заключен договор №15/1885-МГ.

Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 21:01:010902:132 площадью 7274 кв.м с  видом разрешенного  использования - обслуживание  автотранспорта (для эксплуатации гаражных боксов для индивидуального автотранспорта), относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по бульвару Миттова, 21а.

Пунктом 4.2 предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование землей.

Срок аренды земельного участка до 31.12.2019 установлен пунктами 2.1, 2.2 договора. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что права и обязанности арендатора, оговоренные настоящим договором, распространяются на ранее возникшие отношения с 16.02.2012.

Согласно пункту 5.2 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 03.09.2013 согласно постановлению администрации г. Чебоксары  №   104 от 16.01 .2015.

Начиная с 01.04.2014 по 31.12.2014 арендная плата  составляет 38 516 руб. 50 руб. Начиная с 01.01.2015 по 31.12.2015 арендная плата составляет 56 196 руб. 01 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (Приложение №2 к договору).

Истец, полагая, что ответчик в период с 01.04.2014 по 31.12.2014 пользовался земельным участком без правовых оснований, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что предусмотренный договором аренды срок оплаты арендной платы как на момент обращения истца с иском в суд, так и на день рассмотрения его по существу не наступил.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как видно из материалов дела, между сторонами состоялись обязательственные отношения по аренде земельных участков, урегулированные договором от 07.05.2015 №15/1885-МГ и приложением к нему.

Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии регистрации договора аренды обоснованно отклонен судом первой инстанции с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (с учетом дополнений, внесенных постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013).

Согласно приложению № 1 к договору аренды арендная плата за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 в общей сумме 38 516 руб. 50 коп. подлежит уплате в следующем порядке: до 10.06.2015 – 19 258 руб. 25 коп., до 10.07.2015 – 19 258 руб. 25 коп.

Из материалов дела усматривается, что администрация обратилась в суд с настоящим иском 29.12.2014, решение об отказе в взыскании указанной задолженности вынесено 18.05.2015, следовательно, предусмотренный договором срок арендной платы как на момент обращения истца с иском в суд, так и на день рассмотрения его по существу не наступил.

Кроме того, как сообщил ответчик в отзыве на апелляционную жалобу, ответчик погасил задолженность по арендной плате, что подтверждается платежными поручениями от 08.06.2015 №229693 и от 21.07.2015 №240838.

При этаких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта.

Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.  Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 18.05.2015 по делу № А79-11002/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Чебоксары Чувашской Республики – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Л.В. Бухтоярова

Судьи

Е.Н. Наумова

О.Ю. Александрова