Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2015 по делу n А38-574/2015. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                                                                                                 

06 августа 2015 года                                                          Дело № А38-574/2015  

Резолютивная часть постановления  объявлена 30.07.2015.

Полный текст постановления изготовлен 06.08.2015.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соловьевой М.В.,

судей Вечканова А.И.,  Логиновой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никоновой А.В.,

при участии представителей сторон:

от истца – Ворожцова А.Е. по доверенности от 16.03.2015 (сроком на 1 год), Черных Л.Ю. по доверенности 14.04.2015 (сроком на 1 год);

от ответчика – Москалева А.М. по доверенности от 25.06.2015 (сроком на 1 год),  Хлебникова О.А. по доверенности от 15.03.2015 (сроком на 1 год);

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СтройТраст»

на решение Арбитражного суда  Республики Марий Эл от 20.04.2015 по делу № А38-574/2015, принятое судьей Коноваловым И.М.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройТраст» (ИНН 1215142462, ОГРН 1091215004858) к Республиканскому фонду жилья и ипотеки Республики Марий Эл (ИНН 1215065994, ОГРН 1021200755245) о признании обременения отсутствующим, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «СтройТраст» (далее – ООО «СтройТраст», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к Республиканскому фонду жилья и ипотеки Республики Марий Эл (далее – Фонд, ответчик) о признании погашенной записи о регистрации обременения (требование Республиканского фонда жилья и ипотеки Республики Марий Эл о передаче трехкомнатной квартиры 66, общей площадью 100,15 кв.м, этаж 3 второй очереди строительства) от 09.10.2013 № 12-12-01/046/2013-602 в отношении принадлежащего ООО «СтройТраст» недвижимого имущества: незавершенный строительством жилой дом с помещениями обслуживающего назначения в микрорайоне «Гомзово», общей площадью 1 092,3 кв.м, степень готовности 52 %, инв. № 88:401:001:000074240 литер А, расположенного по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Красноармейская, д. 98«б»;  обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации обременения (требование Республиканского фонда жилья и ипотеки Республики Марий Эл о передаче трехкомнатной квартиры 66, общей площадью 100,15 кв.м, этаж 3 второй очереди строительства) от 09.10.2013 № 12-12- 01/046/2013-602 в отношении принадлежащего ООО «СтройТраст» недвижимого имущества: незавершенный строительством жилой дом с помещениями обслуживающего назначения в микрорайоне «Гомзово», общей площадью 1 092,3 кв.м, степень готовности 52 %, инв.             № 88:401:001:000074240 литер А, расположенного по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Красноармейская, д. 98«б».

Арбитражным судом Республики Марий Эл к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее – Управление, третье лицо).

Решением от 20.04.2015 Арбитражный суд  Республики Марий Эл в удовлетворении искового требования ООО «СтройТраст» отказал в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «СтройТраст» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неприменением закона, подлежащего применению.

В обоснование возражений заявитель ссылается на тот факт, что договор купли-продажи от 23.10.2009 заключен в период действия старой редакции закона о банкротстве. Соответственно к сторонам сделки и участникам дела о банкротстве применяется закон, действующий на дату заключения сделки.

Поясняет, что 15.08.2011 уже после того как объект был продан (23.10.2009), вступили в силу изменения в закон о банкротстве, касающиеся банкротства застройщиков.

Обращает внимание суда, что определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 13.09.2011 к делу о банкротстве  применены новые положения. В то же время, объект строительства, уже был отчужден и отсутствовал у застройщика.

По мнению заявителя, в случае невозможности передать объект незавершенного строительства участникам строительства, закон указывает на трансформацию их требований в денежные.

Указывает, что в соответствии с п. 9 ст.142 Закона о банкротстве требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

Заявитель считает, что при невозможности передать объект незавершенного строительства дольщикам, после ликвидации должника все требования по передаче помещений в силу п.9. ст. 142 Закона о банкротстве погасились, в силу чего запись о регистрации обременения подлежит погашению.

В судебном заседании, проведенном путем использования системы видеоконференцсвязи, представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, не согласился с доводами апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о мести, времени, дате судебного заседания по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены  Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «СтройТраст» на праве собственности принадлежит жилой дом с помещениями обслуживающего назначения в микрорайоне «Гомзово», назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 1 092,3 кв.м, степень готовности 52 %, инв.                                           № 88:401:001:000074240, литер А, расположенный по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Красноармейская, д. 98«б» (л.д. 28).

09.10.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного объекта зарегистрировано обременение в виде требования Республиканского фонда жилья и ипотеки Республики Марий Эл о передаче трехкомнатной квартиры 66, общей площадью 100,15 кв.м, этаж 3 во второй очереди жилого дома (л.д. 83-89). Основанием внесения записи о наличии обременения названо определение Арбитражного суда Республики Марий Эл о включении в реестр требований о передаче жилых помещений от 28.11.2011 по делу                  № А38-3144/2007 (л.д. 87-88).

Требование истца по существу сводится к признанию зарегистрированного обременения прекращенным в связи с ликвидацией застройщика-банкрота.

04.05.2008 Семеновским отделением Марийской республиканской общественной организации Всероссийского общества инвалидов (застройщиком) и Республиканским фондом жилья и ипотеки Республики Марий Эл (дольщиком) заключен договор о долевом участии на строительство жилья, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: г. Йошкар-Ола, микрорайон «Гомзово», ул. Красноармейская-Анциферова. При этом согласно пункту 1.2 договора дольщик обязался принять участие в строительстве в части финансирования трехкомнатной квартиры № 66, общей площадью 100,15 кв.м, расположенной во второй очереди (л.д. 19-20).

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 07.08.2008 по делу № А38-3144/2007 должник, Семеновское отделение Марийской республиканской общественной организации Всероссийского общества инвалидов, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

23.10.2009 между Семеновским отделением Марийской республиканской общественной организации Всероссийского общества инвалидов (продавцом) и ООО «СтройТраст» (покупателем) заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома (л.д. 23-24). К договору купли-продажи заключены дополнительные соглашения от 23.10.2009 и от 30.07.2012 (л.д. 25, 26-27). Победитель торгов уведомлен 14.10.2009 организатором о том, что на момент проведения публичного предложения у Семеновского отделения МРОО ВОИ имеются действующие договоры о долевом участии в строительстве жилья по адресу: г. Йошкар-Ола, микрорайон «Гомзово», ул. Красноармейская – Анциферова, в том числе договор от 04.05.2008 с Республиканским фондом жилья и ипотеки Республики Марий Эл, чем прямо опровергается довод истца об обратном (л.д. 109).

Суд первой инстанции пришел к выводу, что истец при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости должен был знать об установлении обременения в интересах третьих лиц. Такое обременение в силу принципа следования сохранило действие и после передачи титула собственника.

Право собственности ООО «СтройТраст» на незавершенный строительством жилой дом 20.12.2013 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 28).

Фонд обратился в Арбитражный суд Республики Марий  Эл с  заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений Семеновского МРОО ВОИ своего требования - о передаче трехкомнатной квартиры № 66, общей площадью 100,15 кв.м, расположенной на 3 этаже во второй очереди жилого дома по адресу: г. Йошкар-Ола, мкр-н «Гомзово», ул. Красноармейская – Анциферова. Стоимость квартиры по договору о долевом участии на строительство жилья составляет 3 004 500 рублей. Данная сумма полностью оплачена участником строительства, обязанность застройщика по передаче квартиры не исполнена. Определением от 28.11.2011 по делу № А38-3144/2007 требования Республиканского фонда жилья и ипотеки Республики Марий Эл включены в реестр требований о передаче жилых помещений (л.д. 21-22).

08.10.2013 Фонд обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл с заявлением о регистрации ограничения (обременения), приложив к нему определение от 13.09.2012 по делу № А38-3144/2007 (л.д. 110).

09.10.2013 регистрирующий орган произвел государственную регистрацию обременения (запись регистрации № 12-12-01/046/2013-602) (л.д. 83-89, 111).

Определение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 28.11.2011 по делу № А38-3144/2007 является судебным актом, подтверждающим имущественное право ответчика на получение квартиры после завершения строительства жилого дома. Это право зарегистрировано в качестве обременения, что придает ему юридическую силу. Аналогичным образом зарегистрированы обременения в пользу граждан на основании решений Йошкар-Олинского городского суда.

Следовательно, ответчик имеет равное наряду с другими дольщиками право требовать передачи ему жилого помещения после ввода объекта в эксплуатацию. При этом арбитражный суд исходит из необходимости соблюдения принципа равенства в отношении всех участников строительства и необходимости предоставления им одинаковой степени защиты.

Позиция истца о прекращении такого права в связи с ликвидацией организации-банкрота признана судом первой инстанции юридически ошибочной.

Она основана на общей норме пункта 9 статьи 142 Закона о банкротстве. Между тем процедура банкротства застройщиков регулируется специальными нормами параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Определением арбитражного суда от 13.09.2011 при банкротстве должника, Семеновского отделения МРОО ВОИ, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве о банкротстве застройщиков.

По смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве определение о включении денежного требования участника строительства в реестр требований кредиторов выносится лишь на основании заявления самого участника строительства, которое сопряжено с одновременным отказом участника строительства от исполнения договора долевого участия в строительстве.

Республиканский фонд жилья и ипотеки Республики Марий Эл денежные требования к должнику не предъявлял и отказ от исполнения договора долевого участия в строительстве не заявлял.

Обременение зарегистрировано на основании вступившего в законную силу судебного акта о наличии права требования передачи жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Закон о банкротстве  применительно к реестру требований о передаче жилых помещений не предусматривает погашение прав кредитора в связи с прекращением конкурсного производства.

Ранее Обществом уже предъявлялось требование о признании незаконными действий Управления Росреестра по Республике Марий Эл, выразившихся во внесении в ЕГРП записи о регистрации обременения (требование Республиканского фонда жилья и ипотеки Республики Марий Эл о передаче трехкомнатной квартиры 66, общей площадью 100,15 кв.м, этаж 3 во второй очереди строительства) от 09.10.2013 № 12-12-01/046/2013-602 и об обязании погасить запись (дело № А38-473/2014).

Проанализировав материалы дела, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что требование о признании записи о регистрации обременения в пользу Республиканского фонда жилья и ипотеки Республики Марий Эл погашенной направлено на освобождение ООО «СтройТраст» от исполнения обязанности по передаче квартиры, что свидетельствует о недобросовестности истца (пункт 4 статьи 1, статья 10 ГК РФ), о нарушении принципа равенства участников долевого