Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2015 по делу n А39-5945/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г. Владимир                                                      

17 июня  2015 года                                                            Дело № А39-5945/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  17 июня 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Наумовой Е.Н., Александровой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стрельцовой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия на решение Арбитражного суда Республики Мордовия  от 13.03.2015 по делу № А39-5945/2014, принятое судьей Александровым С.В., по иску Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия к обществу с ограниченной ответственностью «Системы жизнеобеспечения Республики Мордовия» о взыскании 269 186 руб. 99 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 643 руб. 20 коп.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства,

установил.

Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее – Госкомимущество Республики Мордовия, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Системы жизнеобеспечения Республики Мордовия» (далее – ООО «Системы жизнеобеспечения Республики Мордовия», ответчик) о взыскании 269 186 руб. 99 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9643 руб. 20 коп.

Решением от 13.03.2015 Арбитражный суд Республики Мордовия удовлетворил исковые требования частично, взыскал с ООО Системы жизнеобеспечения Республики Мордовия» в пользу Госкомимущество Республики Мордовия задолженность в сумме 1 руб. 46 коп., пени в сумме 10 руб. 88 коп. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказал.

Не согласившись с решением суда первой инстанции Госкомимущество Республики Мордовия обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспаривая законность вынесенного решения, заявитель полагает, что судом неправомерно применен Порядок расчета годовой арендной платы за пользование участками, находящимися в государственной собственности Республика Мордовия, установленный постановлением Правительства Республики Мордовия от 22.05.2006 №201, и осуществлен  перерасчет арендной платы исходя из коэффициента 1,0.

ООО «Системы жизнеобеспечения Республики Мордовия»  в отзыве на апелляционную жалобу указало, что обжалуемый судебный акт является законным, обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем просило оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии полномочного представителя.

В судебном заседании 09.06.2015 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11.06.2015.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18.06.2012 между Госкомимуществом Республики Мордовия (арендодатель) и ООО «Системы жизнеобеспечения Республики Мордовия» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору № 478-3 от 15.03.2011 аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия, с множественностью лиц на стороне арендатора, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 08.08.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 13-13-01/241/2012-064.

Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2734 кв. м с кадастровым номером 13:23:0901145:50, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул.Большевистская, д. 81а, предоставленный для размещения офисного здания.

Право собственности Республики Мордовия на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2010 сделана запись регистрации № 13-13-01/416/2010-059 (свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 491945).

Срок аренды земельного участка, согласно пункту 2.1 договора                             № 478-З от 15.03.2011 (с учетом дополнительного соглашения от 18.06.2012) установлен с 01.06.2012 по 22.11.2015. Доля земельного участка, арендуемого ООО «Системы жизнеобеспечения Республики Мордовия», составляет 180,60804 кв.м.

В силу пункта 3.2 договора № 478-З от 15.03.2011 размер арендной платы за участок определен согласно расчету арендной платы за землю, приведенному в приложении 7 к договору, являющемуся неотъемлемой его частью.

Сторонами согласован размер арендной платы за земельный участок за период с 01.06.2012 по 31.12.2012, а также годовой арендной платы за 2013 год, с учетом корректирующего коэффициента в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, в размере 1,0.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата уплачивается арендатором поквартально не позднее 15 марта (за 1-й квартал), 15 июня (за 2-й квартал), 15 сентября (за 3-й квартал), 15 ноября (за 4-й квартал) текущего года.

В силу положений пункта 3.6 договора размер арендной платы пересматривается в случаях: перевода земельного участка из одной категории земель в другую; изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства; предусмотренных пунктом 3.4 настоящего договора; предусмотренных действующим законодательством.

Размер арендной платы изменяется сторонами договора путем заключения дополнительных соглашений к договору.

Письмом от 26.02.2013 № 183-З Госкомимущество Республики Мордовия направило ООО «Системы жизнеобеспечения Республики Мордовия» расчет арендной платы за арендуемый земельный участок на 2014 год, согласно которому её размер составил 390 804 руб. 66 коп., при этом в расчете арендной платы арендодателем применен коэффициент, корректирующий размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, в значении, равном 12,6.

Расчет арендной платы за арендуемый земельный участок на 2014 год арендатором, ООО «Системы жизнеобеспечения Республики Мордовия», – не согласован и не подписан.

В течение 1-го, 2-го, 3-го кварталов 2014 года ответчик самостоятельно исчислял арендную плату, применяя при расчете корректирующий коэффициент в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке в значении, равном 1,0.

В письме № 771-З от 23.09.2014 Госкомимущество Республики Мордовия просило ООО «Системы жизнеобеспечения Республики Мордовия» уплатить задолженность по арендной плате и соответствующие пени, согласно пункту 5.2 договора

Полагая, что в период с 1-го по 3-й кварталы 2014 года арендатор свои обязательства по внесению арендной платы исполнял не в полном объеме, по расчету истца за ООО «Системы жизнеобеспечения Республики Мордовия» образовалась задолженность в сумме 269 186 руб. 99 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований (в части), суд первой инстанции исходил из того, что Госкомимущество Республики Мордовия при расчете арендной платы за пользование земельным участком в 2014 году неправомерно применяло коэффициент, корректирующий размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, в соответствии с приложением 5 к Порядку расчета годовой арендной платы в редакции постановления Правительства Республики Мордовия № 113 от 23.03.2009.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что применение истцом корректирующего размер арендной платы коэффициента в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, в размере 12,6 «Аудиторская деятельность» на основании приложения № 5 к Порядку  расчета годовой арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Мордовия, утвержденному постановлением Правительства Республики Мордовия от 22 мая 2006 №201 (в редакции постановлений Правительства Республики Мордовия от 05.02.2007 № 35, от 08.10.2007 № 458, от 26.11.2007 № 526, от 21.12.2007 № 586, от 02.02.2009 № 22, от 23.03.2009 № 113, от 06.09.2010 № 355, от 15.11.2010 № 432, от 23.01.2012 № 14)  является неправомерным.

          Госкомимущество РМ в расчетах годовой арендной платы за период с 2012 по 2013 года включительно применяло значение коэффициента, корректирующего размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, в размере 1,0.

          Значение коэффициента, корректирующего размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, - 12,6 «Аудиторская деятельность», примененное истцом в расчете за 2014 год,  предусмотрено пунктом 26 приложения №5 к указанному Порядку, утвержденному Постановлением Правительства Республики Мордовия от 22 мая 2006 года № 201, в редакции постановления Правительства Республики Мордовия от 23.03.2009 № 113.

          Действие постановления Правительства Республики Мордовия от 23.03.2009 № 113 продлено до 31.12.2010 (постановление Правительства Республики Мордовия от 18.01.2010 №8). На последующий период действие приложения № 5 не продлевалось. Дополнительное соглашение об изменении арендной платы, как то требует пункт 3.6 договора не заключалось.

 В связи с этим представленный в материалы дела расчет арендной платы за пользование земельным участком в 2014 году не основан на условиях заключенного между сторонами договора.

            Одновременно судом первой инстанции установлено, что спорный земельный участок арендуется ответчиком для расположения по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Большевистская, д.81а, офисного здания, которое используется в целях размещения персонала ООО «Системы жизнеобеспечения Республики Мордовия» (директора, инженера, бухгалтерии и других работников), обеспечивающего административно-хозяйственную деятельность Общества.

Доказательств обратного Госкомимуществом Республики Мордовия не представлено.     

          При таких обстоятельствах применение Госкомимуществом РМ коэффициента, корректирующего размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, в размере 12,6 необоснованно.

          Из представленных в дело доказательств, в том числе и расчета, составленного ответчиком, задолженность ООО «Системы жизнеобеспечения Республики Мордовия» по арендной плате за 2014 год составляет 1 руб. 46 коп., а проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2014 по 13.102014 - 10 руб. 88 коп. Данное обстоятельство признано представителем ответчика в судебном заседании.  При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность в размере1 руб. 46 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2014 по 13.10.2014 в сумме 10 руб. 88 коп.

В связи с изложенным решение, суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Исходя из изложенного оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.  Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия  от 13.03.2015 по делу № А39-5945/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу  Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия –  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья          

Л.В. Бухтоярова

Судьи

Е.Н. Наумова

О.Ю. Александрова