Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015 по делу n А79-7849/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017

http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: (4922) телефон: 44-76-65, факс: 44-73-10

______________________________________________________________

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Владимир                                                                        Дело №А79-7849/2014

15 апреля 2015 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08.04.2015.

Полный текст постановления изготовлен 15.04.2015.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Вечканова А.И., судей Богуновой Е.А., Логиновой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Никоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Чебоксарский агрегатный завод» на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.12.2014 по делу                          № А79-7849/2014,

по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края, (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г. Барнаул, к открытому акционерному обществу «Чебоксарский агрегатный завод»                                (ОГРН 1022100968010, ИНН 2126001687), г. Чебоксары, о взыскании 5605757 руб. 69 коп.,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Первого арбитражного апелляционного суда,

установил:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - истец, Главалтайимущество) обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Чебоксарский агрегатный завод" (далее - ответчик, ОАО "ЧАЗ") о взыскании 5 217 421 руб. 73 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.04.2013 по 30.06.2014 по договорам аренды земельных участков от 25.02.2009 № 1259-з, от 21.04.2009 № 1352-з, от 21.04.2009 № 1353-з, и 388 335,96 руб. пени за период с 02.07.2013 по 26.08.2014.

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 25.02.2009 № 1259-з, от 21.04.2009 № 1352-з и № 1353-з.

         Решением от 02.12.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики  иск удовлетворил частично. Взыскал с ответчика 5 528 084 руб. 62 коп., в том числе 5 144 520 руб. 07 коп. долга, 383 564 руб. 55 коп. пени за период с 02.07.2013 по 26.08.2014. В остальной части в иске отказал.

ОАО «Чебоксарский агрегатный завод», не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия изложенных в решении выводов обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе заявитель указал на изменение с 01.01.2009 года кадастровой стоимости земельного участка, арендуемого ОАО «ЧАЗ» по договору аренды № 1259-з от 25.02.2009, в связи с чем переплата арендной платы ответчика по состоянию на 01.04.2014 составляет 5 806 430 руб.45 коп.

ОАО «ЧАЗ»  считает, что по состоянию на 01.07.2014 задолженность по арендной плате по  договору №1259-з от 25.02.2009 отсутствовала.

Главалтайимущество в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25.02.2009 Главалтайимущество (арендодатель) и ОАО "Производственное объединение "Алтайский моторный завод" (арендатор) и ОАО "ЧАЗ" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1259-з.

         Согласно главе 1 договора № 1259-з арендодатель предоставляет арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 15,1998 га из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:010225:23, местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, просп. Космонавтов, д. 8, для эксплуатации зданий и сооружений завода.

         Срок действия договора устанавливается на десять лет с 12.02.2009 (пункт 2.1 договора № 1259-з).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 договора № 1259-з размер арендной платы для каждого из арендаторов устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на участке. Порядок расчета и размера арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору. Арендная плата исчисляется с 02.12.2008 и вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

         В приложении «Расчет арендной платы» установлено, что сумма годовой арендной платы для ОАО "ЧАЗ" составляет 2 072 823 руб. 58 коп.

         Размер арендной платы по договору может изменяться арендодателем на основании нормативных актов, но не чаще одного раза в год (пункт 3.7 договора № 1259-з).

  21.04.2009 Главалтайимущество (арендодатель) и ОАО "Производственное объединение "Алтайский моторный завод" (арендатор) и ОАО "ЧАЗ" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1352-з.

  Согласно главе 1 договора № 1352-з арендодатель предоставляет арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1,3771 га из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:010225:50, местоположение: Алтайский край,                     г. Барнаул, в 35,73 м южнее здания цеха МСК-3 с подвалом по улице Малахова, д. 1/3, для эксплуатации административно-бытового здания.

  Срок действия договора устанавливается с 12.02.2009 по 12 02 2019 (пункт   2.1  договора №1352-з).

  В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 договора № 1352-э размер арендной платы для каждого из арендаторов устанавливается пропорционально  долям в праве собственности на строения, расположенные на участке. Порядок  расчета и размера арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору. Арендная плата исчисляется с 02.12.2008 и вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В приложении «Расчет арендной платы» установлено, что сумма годовой  арендной платы для ОАО "ЧАЗ" составляет 421 258 руб. 27 коп.

 Размер арендной платы по договору может изменяться арендодателем на основании нормативных актов, но не чаще одного раза в год (пункт 3.7 договора |№ 1352-з).

  21.04.2009 Главалтайимущество (арендодатель) и ОАО "ЧАЗ" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 1353-з.

         Согласно главе 1 договора № 1353-з арендодатель предоставляет арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок : площадью 4,1347 га из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:010225:49, местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, д. 1/3, для эксплуатации здания моторостроительного цеха.

Срок действия договора устанавливается с 12.02.2009 по 12.02.2019 (пункт 2.1 договора № 1353-з).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3, 3.4 договора № 1353-з порядок расчета и размера арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору. Арендная плата исчисляется с 02.12.2008 и вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Согласно пункту 3.5 договора № 1353-з в случае не внесения платежей в установленный  срок арендатор  уплачивает пеню  в  размере   1/300  ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.

В приложении «Расчет арендной платы» установлено, что сумма годовой арендной платы для ОАО "ЧАЗ" составляет 625 986,30 руб.

Размер арендной платы по договору может изменяться арендодателем на основании нормативных актов, но не чаще одного раза в год (пункт 3.6 договора № 1353-з).

Письмами от 28.01.2014 №№ 24/947, 24/948, 24/949 истец уведомил ответчика о необходимости погасить задолженность и пени по договорам №№ 1259-з, 1352-з, 1353-з, в течение 10 дней с момента получения уведомления.

Ссылаясь  на  ненадлежащее  исполнение  ответчиком  обязательств  по внесению арендной платы за пользование земельными участками, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий юридических лиц.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

         Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 30.06.2014 составила 5 217 421 руб. 73 коп., в том числе по договору от 25.02.2009 № 1259-з – 3 320 610 руб. 68 коп., от 21.04.2009 1352-зт – 555 958 руб. 85 коп., от 21.04.2009 № 1353-з- 1340 852 руб. 20 коп.

         Проверив указанный расчет, суд признал его верным в части расчета истцом задолженности по договорам от 21.04.2009 № 1352-з и от 21.04.2009 № 1353. Расчет задолженности по договору от 25.02.2009 № 1259-з суд признал неверным.

         Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 20.11.2013 по делу № А03-11402/2013 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:010225:23, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, проспект Космонавтов, 8, установлена в размере 94 616 000,0 руб.

  Согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для внесения такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости  в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

  Основанием установления кадастровой стоимости в размере рыночной является вступивший в законную силу судебный акт, выступающий юридическим фактом, с которым закон связывает возникновение, изменение либо прекращение соответствующих правоотношений и являющийся в силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательным к исполнению, как сторонами спора, так и иными уполномоченными в данной сфере правоотношений органами.

Поскольку решение Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-11402/2013 вступило в законную силу 20.12.2013, то перерасчет арендной платы по договору от 25.02.2009 № 1259-з следовало производить с этой даты, а не с 01.01.2014, как указано в расчете истца, и не с 01.01.2009, на чем настаивает в жалобе ответчик.

  Таким образом, задолженность ответчика по договору от 25.02.2009 № 1259-составляет 3 247 709 руб. 02 коп.

         В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за спорный период.

  На основании изложенного, суд частично удовлетворил требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 30.06.2014 в размере 5 144 520 руб. 07 коп., в том числе по договору от 25.02.2009 № 1259- з – 47 709 руб. 02 коп., от 21.04.2009 № 1352-з – 555 958 руб.85 коп., от 21.04.2009 № 1353-з -1 340 852 руб. 20 коп.

  В остальной части требования о взыскании задолженности суд отказал.

Истцом также предъявлено требование о взыскании неустойки за просрочку платежей в размере 388 335 руб. 96 коп. пени за период