Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2015 по делу n А79-7895/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

г.Владимир                                                                             Дело № А79-7895/2010  

14 апреля 2015 года                                      

Резолютивная часть постановления объявлена 07.04.2015.

В полном объеме постановление изготовлено 14.04.2015.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Протасова Ю.В.,

судей Захаровой Т.А.,  Мальковой Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем заседания Дмитриевой Ю.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Высота» Кузнецова Александра Александровича

на определение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от  22.12.2014

по делу № А79-7895/2010,

принятое судьей Крыловым Д.В.,

по заявлению Аверкина Ивана Николаевича

о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честр»                                (ИНН 2127321168, ОГРН 1022100966216) в сумме 1 010 560 руб.,

при участии:

от Аверкина И.Н. – Аверкин И.Н. лично, на основании паспорта.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

  В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Агентство по недвижимости «Честер» (далее – ООО «Агентство по недвижимости «Честр», должник) конкурсный кредитор Аверкин Иван Николаевич (далее – Аверкин Н.В.) обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии  с заявлением о переводе требования по передаче жилого помещения в денежное требование и включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Агентство по недвижимости «Честр», задолженности в размере                         1 010 560 руб. как обязательства, обеспеченного залогом имущества должника.

Определением от  22.12.2014 Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии  включил требования Аверкина Н.В. в реестр требований кредиторов ООО «Агентство по недвижимости «Честр» с сумой задолженности в размере 1 010 560 руб., как требования кредиторов третьей очереди, обеспеченные залогом имущества должника.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Высота» Кузнецов Александр Александрович (далее – конкурсный управляющий Кузнецов А.А.) обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить определение суда первой инстанции в связи с несоответствием выводов, изложенных в определении, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что обжалуемое определение суда первой инстанции было  вынесено без учета  всех обстоятельств дела и представленных доказательств. Считает, что пропущенный срок кредитору не подлежал восстановлению и был восстановлен вопреки действующему законодательству о банкротстве. Кроме того, суд необоснованно признал требования Аверкина И.Н., как обеспеченными залогом имущества должника.

Аверкин И.Н. представив отзыв на апелляционную жалобу и в судебном заседании, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая на законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции определения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие участвующих в деле лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу www.1aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

        Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением  Арбитражного   суда  Чувашской Республики - Чувашии  от   13.04.2012 ООО «Агентство по недвижимости «Честр» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ваньев Игорь Иванович (далее - Ваньев И.И., конкурсный управляющий).

Определением суда от 17.08.2011 по делу № А79-7895/2010 на основании ходатайства конкурсного управляющего ООО «Агентство по недвижимости «Честер» Ваньева И.И. установлено, что при банкротстве ООО «Агентство по недвижимости «Честр» применяются правила параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков».

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.01.2012 по делу № А79-7895/2010 требование Аверкина И.Н. о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры, оплаченной полностью    в сумме 1 010 560 руб., под условным № 156, расположенной в пятом подъезде, на четвертом этаже, общей площадью по проекту 63,16 кв. м, жилой площадью 31,20 кв.м в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХШ мкр. НЮР, поз. 11 б, общей площадью квартир - 10 416, 6 кв.м со встроенными помещениями площадью - 1 035,2 кв. м, подземной автостоянкой площадью - 2 064, 6 кв. м включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Агентство по недвижимости «Честр».

15.10.2014 Аверкин И.Н.обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Подпунктами 2, 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 14452/12 по делу № А82-730/2010-30-Б/11-33т разъяснено, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной     защиты     граждан     -     участников     строительства     как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Заявитель апелляционной жалобы указал, что пропущенный срок кредитору не подлежал восстановлению и был восстановлен вопреки действующему законодательству о банкротстве.

Данный довод рассмотрен судом апелляционной инстанции  и признается несостоятельным ввиду следующего.

Аверкин Н.В. обратился с заявлением для реализации своих прав в деле о банкротстве с требованием о включении в реестр требований кредиторов в установленный законом срок. Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 19.01.2012 по делу № А79-7895/2010 о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры, оплаченной полностью    в сумме 1 010 560 руб. Это требование было рассмотрено и включено в реестр требований кредиторов. Данный судебный акт  ни кем не оспорен.

Поскольку Аверкин Н.В. обратился  с первоначальным требованием в установленный срок, то и  перевод требования по передаче жилого помещения в денежное требование и включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника следует считать заявленным в те же самые сроки. Срок следует исчислять с первоначальной  подачи  права требований в реестр требований кредиторов.

Поскольку изменение вида требования с передачи имущества на денежные средства не являются новыми требованиями, рассматриваемый довод апелляционной жалобы является несостоятельным, противоречащим материалам дел и нормам материального права.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 23.04.2013 № 13239/12 разъяснил, что по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному кооперативу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 названного Закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 Закона о банкротстве, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также о последствиях непредъявлении такого требования.

В пятидневный срок с даты получения арбитражным судом вышеуказанного уведомления конкурсного управляющего арбитражный суд назначает дату судебного заседания по рассмотрению требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. Данное судебное заседание не может быть проведено ранее чем через два месяца с даты направления соответствующего уведомления участникам строительства (пункт 2 статьи 201.13 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 3 статьи 201.13 Закона о банкротстве требования участников строительства, предусмотренные пунктом 1 этой же статьи Закона, рассматриваются арбитражным судом в судебном заседании, по итогам которого выносится определение о включении указанных требований в реестр требований кредиторов, в порядке, установленном статьей 201.5 Закона о банкротстве («Особенности предъявления денежных требований и их рассмотрения арбитражным судом»).

Расчеты по денежным требованиям с гражданами - участниками строительства производятся в третью очередь, что императивно закреплено в подпункте 3 пункта 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве.

Из содержания подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1, пункта 2. статьи 201.5 Закона о банкротстве, пункта 2 статьи 9 Закона о долевом участии в строительстве следует, что при трансформации неденежного требования о передаче жилого помещения у участника строительства возникает денежное требование, которое не ограничивается суммой, фактически перечисленной им застройщику по договору участия в долевом строительстве.

В статье 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов:

1)    залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона;

2)    поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

При этом, согласно пункту 2 названной статьи залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:

1)          возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;

2)          уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или)